Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru, предоставит слово непосредственно участнице московской программы «Молодой семье – доступное жилье», которая расскажет о том, как она покупала квартиру. Личный опыт человека, испытавшего на себе все трудности и прелести городского проекта, зачастую бывает более убедителен, чем все газетные статьи вместе взятые. Итак, - свидетельство очевидца и участника событий.
Своим жильём мы решили обзавестись, как только поняли, что у нас всё серьёзно. Только ловить нам было нечего: моя половинка жил в однокомнатной квартире с мамой и младшей сестричкой, а я, хоть и обитала в «трёшке», но народу в ней топталось, хоть отбавляй. А нам хотелось квартиру. Свою, не арендованную. И непременно в новом доме.
И мы стали копить. Но как ни старайся, цены на жильё росли быстрее, чем наши накопления. Через какое-то время мы узнали о программе «Молодой семье – доступное жилье». Расписались, родили сына и только после этого пошли «записываться». Это было четыре года назад.
Сразу скажем, что программа рассчитана на очередников города, а мы стояли на учёте на улучшение жилищных условий. В 2004 году для того, чтобы попасть в программу, супругам надо было быть прописанными не меньше 10 лет в городе Москве и быть моложе 30 лет. Так что условиям «приема» мы соответствовали и могли претендовать на куплю-продажу двух- или трехкомнатной квартиры по льготным ценам с рассрочкой платежа. Мы решили «брать» трёшку, хотя нас пугали, что их под программу выделяют немного, и придётся долго ждать своей очереди. Но нам повезло, и мы, получив смотровой, поехали смотреть будущую квартиру. Замечу, что с того момента, как мы стали участниками программы, до получения смотрового ордера прошло чуть больше года.
Квартиру выбрали с первого раза
Я всю жизнь прожила в Тёплом Стане. Муж — тоже. Первый год по программе «Молодая семья» квартиры давали в основном в Люблино и Бутово. Потом стали заселять Кожухово. Я была уверена, что и нам придётся уезжать. Но опять повезло! Жильё предложили в 9 микрорайоне Тёплого Стана, где было построено два дома. Часть квартир (примерно две трети) пошли на продажу, а в остальных разместили очередников, в том числе - молодые семьи. В конечном итоге в двух домах поселилось 170 молодых семей.
Конечно, квартира нам понравилась. Небольшая, 71 метр, трёшка с двумя санузлами и балкончиком. В общем-то, было всё равно что, главное — чтобы своё. А тут ещё и в родном районе.
Посмотрев квартиру, мы отвезли в департамент жилищной политики комплект документов (заявление о согласии вселиться в предложенную квартиру, копию финансового лицевого счёта, выписку из домовой книги, справки о проверке жилищных условий, об отсутствии задолженности по квартплате и с работы). Через месяц пришло распоряжение префекта о выделении нам жилой площади. Второй комплект справок мы сдали в Центр арендного жилья (ЦАЖ, - организация, которая «ведет» эту программу и ее участников) и стали ждать оценки дома.
Что почем: «молодежные» траты
Оценка пришла еще спустя месяц. Счастливчики отписывали на форум молодых семей наших домов, где шло интенсивное общение, сколько им насчитали. Цены на тот момент составили примерно половину коммерческой стоимости. Получилось в среднем 21-22 тыс руб за метр. Причём наш дом оценили примерно от 850 до 920 долларов за метр, а соседний, такой же — от 750 до 800. (Доллар тогда был примерно 27,7 руб). Наша трёшка стоила примерно 1 800 000 руб (около 65 тысяч тогдашних долларов). Можно было ехать заключать с ЦАЖем договор на покупку жилья – на это давалось 3 месяца.
Мы тянуть особенно не стали: накопленных нами за 5 лет средств хватило ровно на первый взнос. Мы могли внести 30 или 40% от стоимости квартиры на выбор. Выгоднее было выплатить побольше: потом меньше платить процентов. Остаток суммы расписали на 10 лет.
Получилось два графика платежей: один график — платежи городу. Сумма платежа плюс 5% от суммы невыплаченной задолженности. Разбито по ежеквартальным взносам. Второй график — ЦАЖу за услуги. Тут тоже 5% годовых, но выплачиваются они один раз в год, и с них начисляется НДС, не учтённый, кстати, в этом графике (неприятно!).
Пять лет мы должны платить ровно по графикам, и только через пять лет можно выплатить остаток суммы. Все эти 5 лет мы не являемся собственниками предоставленного жилья и поэтому платим квартирную плату по месту прописки и 100% квартплату за новую квартиру. В итоге у нас получилось: 10% годовых плюс 18% НДС с суммы выплаты ЦАЖу, плюс 100% квартплата.
Итак, мы заключили договор с ЦАЖем и заплатили первый взнос (в течение 5 банковских дней после подписания договора). Не обошлось без нервотрепки. Всего нам дали 3 платёжки: госпошлина (оплачивается в Сбербанке Москвы), проценты за год ЦАЖу (оплачивается в Банке Москвы) и основной платёж, который непонятно где оплачивать, потому что банк — получатель платежа работает только с юридическими лицами, и все известные банки брали довольно большой процент за перевод денег. Пришлось искать банк, который не брал денег за перевод, что оказалось делом не из лёгких. Спасибо форумчанам, - всем миром решили эту проблему.
Впереди была еще одна статья расходов (примерно 200 долларов) – на нотариуса. Дело в том, что договор, который мы подписали, должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. А пока договор не зарегистрирован, ключи получить мы не имеем права. Так что в числе прочих документов, у нотариуса подписывается договор о временном проживании до государственной регистрации договора купли-продажи. Наконец, и эта процедура осталась позади, и нам отдали ключи от своей теперь уже квартиры. С момента первого визита в Департамент за смотровым до получения ключей прошло всего 3 месяца.
Как мы платили
Первое время мы платили так: раз в 3 месяца приходила платёжка примерно на 35 - 40 тыс. руб — это часть общего платежа плюс 5% городу. С каждым кварталом сумма уменьшалась рублей на 400 за счёт уменьшения суммы долга. А раз в год прибавлялись проценты ЦАЖу — это ещё примерно 60 тыс. руб.
Выходило приблизительно следующее: в январе — первый взнос (40% стоимости квартиры, плюс 65 тыс руб ЦАЖу), в апреле — 39,6 тыс руб, в июле — 39,2 тыс руб, в октябре — 38,8 тыс руб, в январе следующего года — порядка 100 тыс. руб.
Дочка «подарила» 14 метров
Через полтора года у нас родилась дочка. Мы стали интересоваться по поводу списания части долга, - поскольку программой предусмотрено, что за детей, рожденных после подписания договора город «прощает» часть долга – стоимость от 10 до 18 кв. метров (ежеквартально город выделяет примерно 30 млн. рублей под эту льготу). Нам должны были списать стоимость 14 метров.
Оказалось, что списание производится раз в 3 месяца. Ребёнок родился в конце июня, и мы просто не успевали собрать все документы, поэтому платили по старому графику, а к сентябрю мы предоставили все документы — паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, а так же из ЕИРЦ — выписку из домовой книги и копии финансового лицевого счёта и написали заявление на эту процедуру. Когда же пришло время ехать за следующей платёжкой, оказалось что сумма нашего долга уменьшилась примерно на 350 тыс. руб. И ежеквартальные платежи теперь составляют примерно 23 тыс. руб., а платёж ЦАЖУ — примерно 32 тыс. вместо 60 тыс., что весьма существенно.
Как потом мне объяснили в ЦАЖе, новорожденный малыш обязательно получает свою долю квартиры в собственность – параллельно «списанию» оформляется дополнительное соглашение.
Цены сегодня: в Москве – 30 тысяч рублей за метр, в области – 20 тысяч
Наша семья была участником «первого» этапа программы. Второй этап программы на 2006-2008 гг тоже завершается, и сейчас дорабатывается программа на 2009 - 2011 годы. Она остается ориентированной на очередников города, а также - на молодых специалистов, талантливых учёных, преподавателей и аспирантов. Если сейчас очередь на получение квартиры составляет примерно 20 лет, то для молодых семей, вступивших в программу - 2-3 года.
Комментарий первого заместителя директора Центра Арендного жилья Валерия Горюнова:
Что касается географии строительства, то расклад на сегодня приблизительно таков: 2,5 тыс. квартир выделяются в Подмосковье и 200-300 в Москве. В Москве осталось совсем немного площадок под строительство, а помимо молодых семей, надо выделять жильё под социальный найм, ипотеку, военнослужащим и остальным очередникам города. Квартиры в ближайшем Подмосковье сейчас востребованы среди москвичей. Им предлагается жильё в Мытищах, Балашихе, Красногорске, Котельниках.
Расценки примерно такие: цена на квартиру в Москве — в пределах 30 тыс руб за квадратный метр, что в 3-4 раза ниже рыночных цен. Цены на квартиру в Подмосковье — порядка 20 тыс. руб за квадратный метр.
Помимо этого существует методика для реализации жилых площадей, в которой есть коэффициент, называемый Кльгот. Предположим, вы стоите на очереди 10 лет. Тогда коэффициент равен 1 и цена за квадратный метр в Подмосковье равна 20 тыс. руб. Если вы стоите дольше, коэффициент понижается, если меньше — повышается. Минимальный коэффициент составляет 0,36, максимальный — 1,7. Чтобы узнать стоимость квартиры надо 20 тыс руб (стоимость квадратного метра) умножить на площадь квартиры умножить на Кльгот.
Будут ли меняться цены? Правительство Москвы выделяет участок под строительство и проводит конкурс среди застройщиков. Предложивший лучшие условия и будет строить квартиры. После конкурса подписывается протокол и утверждается цена за квадратный метр. Потом оформляется документация на строительство, строится дом, и это может занять несколько лет, но цена уже зафиксирована. На неё не влияет рост рыночной стоимости. А ведь только с начала года рыночная цена на квартиры в Москве росла на 5% в месяц. Соответственно, в будущем году будут предлагаться квартиры, цены на которые были утверждены ранее.