Новое Ступино: экогород впервые на карте Подмосковья. Все форматы жилья; полная инфраструктура и рабочие места; новостройки – от 38 тысяч рублей за метр с отделкой

Новое Ступино позиционируется на рынке как первый в России малоэтажный город-спутник, экогород, возводимый в окружении естественной природы. Но это и современный город, ориентированный на высокое качество жизни своих обитателей. Кстати, не так давно - в июле 2011 года – именно здесь, в Новом Ступино, состоялось совещание, посвященное развитию малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации, его провел председатель правительства РФ Владимир Путин.

Новое Ступино возводит крупный столичный девелопер, компания MR Group, на участке 1,2 тыс. га в 75 км от МКАД по Каширскому шоссе вблизи поселка Жилево. По проекту общая площадь застройки составит 2,15 млн кв. м, из них 1,75 млн кв. м – жилье. Кроме этого, 225 тыс. кв. м на территории города отведено под коммерческие объекты, 175 кв. м – под объекты социальной инфраструктуры. На площади 200 га разместятся рекреационные зоны и парки, и столько же земли отдано под строительство индустриального парка «Ступино-2». Город рассчитан на 55 тысяч жителей.

Малоэтажное разнообразие
По проекту, жилая застройка в проекте «Новое Ступино» должна быть представлена почти всеми форматами жилья, которые в ходу на загородном рынке – это малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Самый демократичный формат – трехэтажные многоквартирные дома индивидуальной архитектуры. Квартиры в таких домах небольшие, например, в одном из малоэтажных домов представлены однокомнатные квартиры площадью 32 - 37 кв. м, двухкомнатные – около 60 кв. м, трехкомнатные – 75,7 кв. м.

Очень привлекательными обещают быть и таунхаусы - сблокированные дома с автономным входом и либо встроенным, либо отдельно стоящим гаражом на один автомобиль. Площадь одной квартиры в таком доме от 80 до 116 кв. м. Проекты предусматривают размещение на первом этаже гостиной, кухни и санузла, а на втором – двух-трех спален и ванной комнаты. Все таунхаусы оснащены двухконтурными газовыми котлами, подключено электричество, введено водоснабжение и проложена канализация. Площадь земельных участков варьируется в размере 2-3 соток.

Для покупателей, желающих жить более уединенно и при этом не тратиться на индивидуальный дом, в Новом Ступино строятся дуплексы – двухэтажные дома на две семьи. Площадь одной квартиры в таком доме составляет от 80 до 95 кв. м. На первом этаже - кухня, гостиная, гардеробная, санузел, а на втором – две-три спальни и ванная комната. В дом проведены все коммуникации. На каждую квартиру полагается свой отдельно стоящий гараж. Придомовая территория – 2-3 сотки земли.

Самое обширное предложение - индивидуальные дома . И это не удивительно, так как Новое Ступино - малоэтажный город и в основном он ориентирован на приватное домостроение. Ассортимент коттеджей весьма разнообразен. Для небольших и средних семей предлагаются разные проекты домов площадью 80, 90, 100, 110, 115, 120, 125, 140, 150 кв. м с отдельно стоящим гаражом и земельным участком – 4-6 соток земли. Большие семьи могут заказать строительство коттеджа площадью 232, 240 и 256 кв. м. В таком случае дом возводится на двух смежных земельных участках. Как и в других домах, все коттеджи имеют двухконтурный газовый котел, подключено электричество, водоснабжение и канализация.

По мнению Ирины Дзюбы, заместителя генерального директора MR Group, одно из главных преимуществ проекта - доступные цены. Цена жилья начинается от 38 тыс. руб. за 1 кв. м, и это притом что дома и квартиры передаются покупателю в состоянии полной готовности с чистовой отделкой и подключенными городскими коммуникациями (электричество, природный газ, вода). В городе низкая плотность застройки, а максимальная высота домов - 3 этажа. Ирина Дзюба также отметила, что застройщик, предлагая типовые проекты, индивидуально работает с каждым клиентом: покупатель выбирает не только площадь дома и тип жилья, но и строительную технологию.

По состоянию на февраль 2012 года в многоквартирных домах квадратный метр стоит 38 - 42 тысячи рублей, в таунхаусах и дуплексах – 39 - 41 тысячу, в коттеджах – 39 - 45 тысяч рублей.

Мечта об идеальном городе
Проект «Новое Ступино» - показательный пример того, как может выглядеть новый современный город, который коренным образом отличается от «обычных» подмосковных городов, традиционно складывавшихся вокруг какого-нибудь градообразующего предприятия. «Здесь реализуются и идеи правительства, которое так много говорит о полноценном малоэтажном строительстве, и чаяния многих горожан, которые хотят жить в экологически благополучной обстановке, не лишая себя и своих детей всех городских благ», - говорит Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН.
Естественно, что жить нормально без социальной, торговой, развлекательной инфраструктуры невозможно. Иначе люди просто не поедут на новое место. В каждом районе из расчета на количество жителей предусмотрены начальная, средняя и старшая школа, детские сады, поликлиники и больницы, спортивные комплексы. Тут появятся кафе, рестораны, торговые центры, многозальные кинотеатры, галереи и даже театр с собственной студией.

В городе предусмотрена и своя деловая зона, где разместятся офисы и банки. В проект включены живописные парки и скверы с водоемами, прогулочные пешеходные зоны с ландшафтным оформлением, а также - специальные дорожки для велосипедистов.

Переезд в Новое Ступино предполагает и возможность трудоустройства, если не на предприятиях самого города, то в ближайших населенных пунктах. Ступинский район - один из самых развитых районов Московской области с высоким уровнем зарплат, в котором разместили свои производства ведущие международные компании: Mars, Campina, Knauf, Kimberly-Clark и другие.

Ирина Дзюба (MR Group) рассказала, что в конце января 2012 года на территории города открыт мобильный центр занятости и вниманию жителей было представлено более 200 вакансий предприятий Ступинского района. Среди них ОАО «Ступинская металлургическая компания», Ступинское РАЙПО, ООО «Агентство новой жизни», Ступинское ПАТП, ЗАО «ДСО-1» и другие. Кроме того, на территории, прилегающей к Новому Ступино, будут созданы рабочие места в экологически чистом индустриальном парке «Ступино-2». «А через 2-3 года здесь будут расположены производственные мощности, логистические центры и передовые высокотехнологические производства», - уточняет эксперт.

Государственная поддержка
Строительство целого города силами одного застройщика вряд ли бы оказалось успешным: помогали Министерство регионального развития РФ, Министерство строительного комплекса Московской области, администрация Ступинского района.

«Без участия государства реализовать такой проект было бы крайне сложно», - подтверждает Ирина Дзюба (MR Group). По ее словам, государство помогло сначала приобрести в собственность компании 41 участок с видом разрешенного использования «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 1195 га, потом было выпущено постановление областного правительства об изменении вида разрешенного использования - на «земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Кроме того, были получены согласования по коммуникациям, инженерным сетям, разрешения на строительство жилья объектов инфраструктуры.

Покупатели: москвичи и жители Подмосковья
Масштабность проекта «Новое Ступино» предполагает, что целевая аудитория покупателей жилья будет очень разной. Как сообщила Анна Соколова, руководитель департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» (компании, которая занимается продажами жилья в Новом Ступине), среди целей приобретения жилья в малоэтажных проектах доминирует вопрос улучшения своих жилищных условий - так заявило 55% от общего числа покупателей; 13% жилье в малоэтажных городах приобретают для родителей, а 5% - для детей. Доля покупок для сезонного проживания незначительна и не превышает 5%. Часть покупателей малоэтажки переезжает из другого города – 15%, меньшая часть – 7% – работает рядом. При этом подавляющее большинство будущих жителей (78%) – это представители Московского региона; из них москвичи составляют – 47%, а на жителей Подмосковья приходится 31%. «На этапе реализации первой очереди строительства темпы продаж достигли 100 домовладений в месяц», - говорит Анна Соколова («МИЭЛЬ-Новостройки»).

Что построили
Строительство в Новом Ступино идет полным ходом. Как рассказала Ирина Дзюба (MR Group), на данный момент уже построена и сдана в эксплуатацию первая фаза I очереди строительства. Закончена работа по технологическому присоединению к сетям ОАО «МОЭСК» суммарной мощностью 10 мВт; смонтированы и подключены промежуточные ТП, проложены линии электропередачи до I очереди строительства; введены в эксплуатацию водозаборный узел и очистные сооружения.

В рамках I очереди строительства полностью выполнены линии напорного водоснабжения, хозяйственно-бытовая канализация; построены внутриплощадочные инженерные сети: газоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения и ливневых стоков для 40% первой очереди строительства. Также построены дороги для 40% первой очереди строительства.

Из жилых и социальных объектов введены в эксплуатацию два многоквартирных дома, два дуплекса, 14 индивидуальных коттеджей общей площадью порядка 5,5 тыс. кв. м. Кроме этого строятся 15 многоквартирных домов по адресной программе расселения аварийного жилого фонда Ступинского муниципального района и завершается строительство детского сада на 80 мест общей площадью порядка 2 тыс. кв. м. Еще в декабре переселившимся жителям вручили ключи от двенадцатиквартирного двухсекционного трехэтажного жилого дома № 5а, расположенного на территории первой очереди проекта.

Условия кредитования
Доступная стоимость метра – это еще не все. Дополнительный стимул для покупателя – возможность взять ипотеку. Как сообщили в пресс-центре Среднерусского банка Сбербанка России, с 27 января 2012 года, для покупателей квартир в многоквартирных новоступинских домах начала действовать ипотечная программа. Ставка по кредиту в рублях составляет от 12,15 до 15% до оформления права собственности и от 11,05% до 14% после регистрации права собственности. Кредит выдается на срок до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Для участников программы «Молодая семья» с ребенком первоначальный взнос снижен до 10%. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Подтверждение дохода возможно справкой 2-НДФЛ или справкой по форме банка.

Кроме Сбербанка ипотечные программы для покупки жилья в Новом Ступино открыты и в других банках. В частности, клиенты компании «Миэль», официального партнера компании-застройщика MR Group по реализации жилья, имеют преференции по базовой программе ВТБ 24. Ипотеку можно получить в банках «Возрождение», «Зенит», Nordea, «ЛОКО-Банка».

Конкурентная среда
Выход на рынок такого масштабного проекта, как Новое Ступино, в довольно непростых экономических условиях, которые сложились и в нашей стране, и за рубежом, сопряжено с рисками. Проект должен продемонстрировать, насколько он конкурентоспособный и востребованный рынком, как к такому предложению относятся застройщики и риелторы, имеет ли шанс возводимое жилье быть проданным в намеченные сроки. Показателем ликвидности любого комплекса или отдельного дома является соотношение «цена – качество». На качество влияют сразу несколько факторов: локация объекта, инфраструктура, а в случае с Новым Ступино это еще и наличие рабочих мест в радиусе разумной транспортной доступности, качество строительства и систем ЖКХ и др. «Данные характеристики привлекут потенциальных покупателей из ближайших соседних областей и отдаленных регионов России, также данный проект мог бы быть частично использован для программы обеспечения жильем военнослужащих», - считает Юрий Дубовиков, заместитель генерального директора ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал». По мнению Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный Проект», несмотря на удаленность, проект отличается хорошей транспортной доступностью благодаря скоростной магистрали «Дон» и железнодорожному сообщению с Москвой.

Большинство экспертов уверено, что проект обещает стать успешным потому, что предлагает рынку доступное жилье. «Цены в Новом Ступино - это пример редкого благоразумия застройщиков», - говорит Юрий Журин, директор агентства недвижимости и страховых услуг «Новосел». Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест», также считает, что сложно говорить о неконкурентоспособности предложений экономкласса, так как такое жилье пользуются стабильным спросом. «Для молодых семей это прекрасный вариант», - подтверждает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ - Загородная недвижимость».
Однако эксперты, участвующие в обсуждении, нашли и слабые звенья в проекте «Новое Ступино». «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил дать слово комментаторам, чтобы они поделились с нами своими соображениями.
Юрий Журин, директор агентства недвижимости и страховых услуг «Новосел»:
Наиболее проблемна транспортная ситуация в районе, где развернулось строительство. Проехать на авто со стороны Жилево без остановок на железнодорожных переездах вряд ли удастся. Автобусное сообщение в полной мере также не удовлетворяет желающих добраться до районного центра – всего три рейса. Аналогичная проблема и с электропоездами, проходящими от Жилево до Воскресенска, - их всего три.

Немаловажным является и отсутствие на сегодняшний день, да и в ближайшие несколько лет широкого спектра рабочих мест.

Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный Проект»:
Главный минус - большая удаленность от рабочих мест в Москве. Ступино, хоть и относится к наиболее развивающимся районам Московской области, на сегодня не сможет обеспечить рабочими местами даже половину жителей Нового Ступино. В итоге проект станет отдаленным спальным районом Москвы, со всеми проблемами старых районов. Не зря в Comedy Club шутят про Братеево, Бутово, Гольяново и т.д.

Римма Балясникова, директор отдела информации ЕГСН:
Из-за значительного расстояния до Москвы Новое Ступино как-то не очень поворачивается язык назвать городом-спутником. При условии работы в столице на прослушивание щебетания птиц по утрам и любование закатом по вечерам, которое обещает застройщик всем будущим новоступинцам, не будет оставаться ни сил, ни времени.

Юрий Дубовиков, заместитель генерального директора ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал»:
Слабая сторона проекта определяется самой локацией реализуемого комплекса: отдаленность от Москвы, сложное состояние ЖКХ в Ступинском районе, необходимость весьма ощутимых капиталовложений в системы жизнеобеспечения жилого комплекса.

Алексей Уланов, заместитель генерального директора компании «Эталон-Инвест»:
У меня вопрос по ценам. Для столичных жителей, например, действующая стоимость квартиры будет весьма привлекательна, однако их может смутить удаленность от Москвы. Для жителей ближайших к объекту районов проект уже не покажется таким доступным.

Резюме портала www.metrinfo.ru
Судить о правоте критиков можно будет только со временем. Город действительно строится не для того, чтобы жители мотались на работу в Москву, и застройщики это прекрасно понимают. Если покупатели найдут в Новом Ступино или недалеко от него все, что им необходимо – от детского садика до хорошо оплачиваемой работы, то можно будет смело сказать – проект свое предназначение выполнил.

План мероприятий по развитию территории малоэтажного строительства Нового Ступино на период с 2011 по 2018 годы: