Юг Москвы: тренд на развитие - две новые станции метро; растут новостройки; расширяется инфраструктура

В район Нагатино-Садовники можно попасть по проспекту Андропова, Каширскому и Варшавскому шоссе. Пробки здесь - явление частое. На территории района есть только одна станция - «Каширская», жители пользуются еще «Коломенской» и «Нагатинской».

В плане метро самый удобный район – Нагорный, где сразу три станции - «Нагорная», «Нагатинская», «Варшавская», а неподалеку еще и «Нахимовский проспект». Также на территории района есть две железнодорожные платформы - Коломенское и Нижние Котлы. Но вот на автомобиле до Нагорного добраться тяжело. Можно ехать по Варшавскому шоссе, Севастопольскому проспекту или улице Профсоюзной, а далее по Нахимовскому проспекту, либо по Балаклавскому проспекту. Но Профсоюзная улица сильно загружена, а трафик на «Варшавке» и Севастопольском проспекте несколько лучше, хотя тоже затрудненный.

Экология: выделяется Нагатинский Затон
С точки зрения экологии, безусловно, самый лучший из трех районов – Нагатинский Затон - в изгибе Москвы-реки и с трех сторон окруженный водой. Здесь располагается музей-заповедник «Коломенское», в границах района, на полуострове, находится парк «Нагатинская Пойма». Из промышленных предприятий здесь лишь Московский судостроительный и судоремонтный завод.

В районах же Нагорный и Нагатино-Садовники предприятий много, есть обширные промзоны, да и загруженные магистрали, особенно Каширское и Варшавское шоссе сказываются на экологии не лучшим образом. Ситуацию несколько уравнивают внушительные зеленые зоны: парк «Садовники»; парк «Сосенки» и Коробковский парк, правда, закрытый для прогулок.

Инфраструктура одинаково хороша
Поскольку все рассматриваемые районы застраивались давно, они отличаются хорошо развитой инфраструктурой. В районе Нагатинский Затон на 104,9 тыс. чел. приходится 16 детских садов и 15 школ, в том числе кадетская школа №1770. Здесь же находится и Академия водного транспорта. В районе есть 5 медицинских учреждений, около 30 магазинов формата «у дома» и ТЦ «Гвоздь» рядом с метро «Коломенская»», а для занятий спортом предлагается 34 спортивные площадки.

В районе Нагатино-Садовники для 51,7 тыс. жителей работают более 10 общеобразовательных школ и более 10 детских садов, а также детско-юношеская школа олимпийского резерва «Пролетарский самбист». Здесь расположены крупнейший в Москве Онкологический центр им. Н.Н. Блохина, многопрофильный медцентр «Медбиоспектр» и 7-я городская больница, а еще один медицинский центр находится на улице Высокой. Работают 2 кинотеатра – «Мечта» и «Орбита». Рядом с метро «Каширская» открыт небольшой продуктовый рынок, есть всем известные супермаркеты шаговой доступности - «Пятерочка», «Копейка», «Седьмой континент» и множество магазинов формата «у дома». Самый крупный объект инфраструктуры – торговый центр «Каширский двор». Там можно купить все, что нужно для ремонта и обустройства жилья.

А в Нагорный самый выдающийся объект инфраструктуры – спортивный центр «Кант», в состав которого входит крупнейший в Москве горнолыжный спортивный комплекс. Зимой здесь открыты 10 склонов для катания на горных лыжах и сноуборде, работает школа по обучению катанию, проходят соревнования и спортивные праздники; функционируют фитнес-клуб, теннисные корты и спортивная детско-юношеская школа «Нагорная».

Что касается медучреждений, то здесь находится крупный кардиоцентр, 5 поликлиник и около 30 коммерческих медицинских центров.

На 71,5 тыс. жителей Нагорного приходится 15 школ и 17 детских садов. В районе находятся известные московские вузы - Финансовая юридическая академия и Университет Натальи Нестеровой, а также филиал довузовской подготовки Высшей школы экономики.

Есть и развлекательные заведения - выставочный зал «Варшавка», еврейский театр «Шалом», кинотеатр «Ангара» и ДК «Нагорный». А торговая инфраструктура представлена сетевыми магазинами шаговой доступности и ТЦ «Варшавский».

Предложения вторичного рынка
Самыми старыми домами отличается район Нагорный: «Здесь преобладают кирпичные здания, возведенные в 1950-60-х гг., и панельные дома, построенные в период 1960-70-80-х гг., - рассказывает Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». – В апреле в Нагорном предлагалось более 350 квартир».

По данным портала www.metrinfo.ru, вернее – нашего онлайн-сервиса «Цены на квартиры в Москве по районам», в среднем жилье здесь стоит 135,4 тыс. рублей за кв. м.
«Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в районе Нагорный - 5,3 млн руб. Например, за 5,1 млн руб. продается квартира площадью 38 кв. м (кухня – 10 кв. м) в панельном доме на Нагорной улице. Цена двухкомнатной квартиры в среднем - 6,9 млн руб., а трехкомнатной - 9 млн руб.», - сообщают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В Нагатино-Садовниках тоже есть кирпичные здания, возведенные в 1950-е гг., но преобладают все же типовые панели, построенные в 1960-70-80-х гг. В базе объектов компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» самый дешевый вариант предлагается именно в этом районе. Это однокомнатная квартира площадью 33 кв. м на 2-м этаже 8-этажного кирпичного дома на Каширском шоссе. Ее можно купить за 4,8 млн. руб.
По информации Артема Ржавского («Азбука Жилья»), в апреле здесь предлагалось купить около 360 квартир, а средняя стоимость квадратного метра, по данным сервиса Metrinfo.ru, – 132,8 тысячи рублей.

Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали нам, что в Нагатино-Садовниках средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,3 млн руб. Например, за 5 млн руб. предлагается квартира площадью 33 кв. м (кухня – 6 кв. м) в панельном доме на Нагатинской набережной. Бюджет покупки «двушки» в среднем составляет 7 млн руб., а трехкомнатной квартиры - 9,4 млн руб. Например, «трешка» площадью 60 кв. м (кухня – 7 кв. м) в панельном доме на улице Высокая предлагается за 9,6 млн руб.».

Квадратный метр в следующем районе - Нагатинском Затоне – по данным сервиса «Цены на квартиры по районам», стоит в среднем 133 тысячи рублей. Основной тип застройки Нагатинского Затона – панельные дома 1970-80-х гг., но есть и современные панельные здания, расположенные на месте снесенных хрущевок, а также невысокие кирпичные дома высокого класса. «Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья составляет 5,5 млн руб. Например, «однушку» площадью 41 кв. м (кухня – 10 кв. м) в панельном доме на Нагатинской набережной можно приобрести за 5,7 млн руб. Бюджет покупки «двушки» - в среднем 7,4 млн руб., а за 7,5 млн руб. реализуется квартира в панельном доме на ул. Нагатинская общей площадью 53 кв. м (кухня – 9 кв.м). Средняя же стоимость трехкомнатной квартиры составляет 9,6 млн руб. За 9,5 млн руб. можно приобрести квартиру площадью 64 кв. м (кухня – 9 кв. м) в панельном доме на Кленовом бульваре», - приводят примеры в компании «ИНКОМ-Недвижимость». И если обратиться к базе компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», то самый дорогой вариант предлагается именно здесь. Это трехкомнатная квартира с евроремонтом площадью 80 кв. м на улице Коломенская на 11-м этаже 17-этажного панельного дома стоимостью 16,5 млн руб.

По данным Артема Ржавского (Азбука Жилья), в апреле здесь предлагалось более 400 квартир.

Новостройки: выбор есть
Районы Москвы, особенно расположенные ближе к центру, практически не предлагают новостроек, а здесь выбор все-таки есть. Лишь в Нагатинском Затоне на сегодня практически все продано, осталась только пара однокомнатных квартир по адресу микрорайон 9, корпус 1. Они расположены на 9 и 10 этажах 3-й секции 12-этажного панельного дома (серия И-155), площадь каждого объекта - 51,3 м кв., а стоимость – 6,6 млн руб.
В районе Нагатино-Садовники есть неплохой выбор квартир в панельном доме серии И-155 по адресу микрорайон 1, Нагатинская наб., корпус 29А. Это 9-секционное здание переменной этажности (12-18 этажей), отличающееся толстыми стенами, хорошей звукоизоляцией и просторными квартирами с большими лоджиями и потолками высотой 2,8 м. «В продаже представлены 1-4-комнатные квартиры площадью 45,2 - 142,8 кв. м по цене от 89 до 108 тыс. руб. за квадратный метр», - сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Более известна на рынке недвижимости Москвы другая новостройка района Нагатино-Садовники - ЖК бизнес-класса «Скай Форт». Это комплекс из трех монолитных корпусов переменной этажности (19-24-33 этажа). Рядом с жилыми корпусами разместятся магазины, рестораны, выставочный зал, отделения банков, детские площадки, библиотека и школа. Запланированы паркинги с автомойками и наземные гостевые парковки. И конечно, не обойдется без благоустроенных зеленых зон отдыха. «Сегодня покупатели могут приобрести 1-6-комнатные квартиры площадью от 54 до 198,5 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет 115 - 172,2 тыс. руб., т.е. однокомнатную квартиру площадью 54,05 кв. м можно приобрести за 7,8 млн руб., - говорит Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»), - и к тому же мы предлагаем несколько вариантов рассрочки и помощь в получении ипотечного кредита в банках ВТБ, Сбербанк, «Возрождение» и Газпромбанк».

Самый же богатый на новостройки район Нагорный, здесь на рынке представлено 3 жилых комплекса: проекты бизнес-класса ЖК «Приоритет» и ЖК «Примавера» и объект экономкласса «Полуостров Крым», где, правда, в продаже осталось всего несколько квартир. «Например, в первом корпусе - 17-этажном 2-секционном доме современной панельной серии П-44Т, который был введен в эксплуатацию в конце 2008 г., предлагаются лишь однокомнатные квартиры площадью 38,5 - 38,8 кв. м по цене 165 - 166 тыс. руб./кв. м», - сообщает Артем Ржавский («Азбука Жилья»).

ЖК «Примавера» - это два каркасно-монолитных 14-этажных 3-секционных дома (А и Б), расположенных друг к другу под углом около 50 градусов. В ЖК есть подземный паркинг с мойкой, а на первом этаже разместятся магазины и службы быта. Запланировано озеленение и благоустройство территории. В этом комплексе предлагаются покупателям 1-4- комнатные квартиры площадью от 49,5 до 145,6 кв. м по цене 145,6 - 179,9 тыс. руб./кв. м, - сообщает Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»), - при этом можно воспользоваться рассрочкой или взять ипотечный кредит в банках «Нордеа» и Газпромбанк. Пока продажи ведутся в двух корпусах, но выбор уже не очень большой.

ЖК «Приоритет» представляет собой 20-этажное 2-секционное монолитно-кирпичное здание с подземным паркингом на 228 машино-мест. На прилегающей просторной территории планируется разбить газоны и цветники, сделать современную детскую площадку и построить учебно-спортивный центр для детей. Квартиры в этом комплексе, большинство из которых ориентированы на две стороны света, отличаются прекрасными видами из окон, панорамным остекленением и высокими потолками 3,3 м. И кроме того, все, кроме однокомнатных, будут оборудованы двумя санузлами. Сегодня здесь можно приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 47,5 - 138,3 кв. м и пентхаус площадью 204,9 кв. м по цене от 156 до 203 тыс. руб./кв. м.

Резюме портала о недвижимости www.metrinfo.ru
Районы Нагорный, Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон – вполне комфортные жилые районы столицы, расположенные относительно недалеко от центра и отличающиеся разнообразной инфраструктурой. Особенно благоприятен для жизни Нагатинский Затон, где практически нет пробок и промышленных предприятий и есть музей-заповедник «Коломенское», обеспечивающий чистый воздух и прекрасные места для прогулок. В районах Нагатино-Садовники и Нагорный побольше промышленных предприятий и загруженных магистралей и поменьше зелени. Однако здесь для околоцентральных и давно застроенных районов сравнительно неплохой выбор новостроек, причем как в бизнес-классе, так и в экономичном сегменте.

Историческая справка
Районы Нагорный, Нагатино-Садовники и Нагатинский обжиты уже очень давно, здесь выросли села Коломенское, Нагатино (Нагатинское), Новинки, Дьяковское (Дьяково) и Садовники. В XVI – XVIII вв. Коломенское было вотчиной великих московских князей, а затем и царей. Здесь любили бывать Иван Грозный и Алексей Михайлович, выстроивший великолепный деревянный дворец. Заливные луга и озера близ деревни Нагатино использовались для постройки и ремонта судов. А на территории нынешнего района Нагатино-Садовники жили «дворцовые» садоводы и располагалось шесть плодовых садов.

В 1930 г., когда часть района Нагорный (до Нахимовского проспекта) вошла в состав Москвы, там развернулось строительство промышленных предприятий и жилых домов. Оставшаяся территория была присоединена к столице в 1960 г., и здесь выросли новые пятиэтажные микрорайоны. Индустриализация затронула и район Нагатинский Затон, где в 1936 г. был введен в действие Московский судостроительный и судоремонтный завод. В 1960 г. деревни Дьяковское, Коломенское, Нагатино, Новинки и Садовники вошли в черту Москвы в составе Пролетарского района, и началось масштабное строительство многоэтажных жилых домов. В то же время была реконструирована затапливаемая во время паводков Нагатинская пойма, сооружен спрямительный канал, построена Нагатинская набережная и Нагатинский метромост.

Еще одну эпоху строительства тогда еще Пролетарский район пережил в 1981 г., когда на месте полей овощеводческого колхоза «Огородный гигант» был построен микрорайон между Коломенской улицей и Коломенской набережной. Ну а в 1991 г. Пролетарский район был разделен на временные муниципальные округа, в 1995 г. ставшие районами, так появились Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники.

Новостройки районов Нагорный, Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон