Кто-то присматривает летний домик за границей, кто-то выбирает подмосковные дачи, а кто-то углубляется в Россию-матушку. Города и веси необъятной нашей страны привлекают девственной природой, целебным воздухом, возможностью «оторваться» от мегаполиса подальше, привести в порядок голову и нервы. Доступные цены – не последний аргумент «за» покупку дачи в провинции.
Где предпочитают покупать летние резиденции москвичи, и в какую сумму обходятся региональные дачи, - об этом рассказывает сегодня портал о недвижимости www.metrinfo.ru.
Для начала – пример из жизни. Семейная пара москвичей с двумя детьми отправилась провести пару недель в деревню в Нижегородской области, где располагалась конная база, принимающая туристов. Наши москвичи не только катались на лошадях, но и много гуляли по окрестностям. Природа там действительно потрясающая, описанная еще в рассказе Короленко «Река играет». В лесах в прямом смысле не ступала нога человека, по крайней мере, в этом сезоне. А в деревне (вполне себе чистой и ухоженной), где отдыхала семья, как оказалось, половина домов раскуплена москвичами. Заплатив за домик 6-7 тысяч долларов, люди получили возможность отправить на все лето своих чад с бабушками и дедушками. Домой наши туристы уезжали в глубокой задумчивости.
Основные черты и предпочтения покупателей
Москвичей, которые ищут дачи на российских просторах пока не так уж и много: по данным Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу управляющей компании «Волжские дачи», подобные сделки составляют 1,5-2% от общего количества сделок, заключаемых столичными жителями.
А по наблюдениям Александра Коваленко, коммерческого директора компании Uniparx Service, дачи в российских регионах выбирают семейные пары 35-40 лет с детьми, со средним доходом, и также пенсионеры. Их, в первую очередь, интересует местоположение поселка: транспортная доступность и окружающая природа. Более востребованы те поселки, где поблизости есть крупные реки, заповедники и красивые леса.
Покупатели также предпочитают охраняемые объекты с большой придомовой территорией и всеми инженерными коммуникациями – электричеством, газом, канализацией, водопроводом и т.п. Важны размер дома и строительные материалы, из которых он построен. «Главное, чтобы дом простоял долго, при условии, что заниматься им будут несколько раз в год», - говорит Алексей Кудрявцев (Волжские дачи).
Запросы к «летним домам» не такие уж строгие, но далеко не все объекты им соответствуют. Основная беда регионов – инфраструктура. Не так много на просторах России современных коттеджных поселков со всем необходимым для жизни: «Инфраструктура чаще всего ограничивается охраной и вывозом мусора. Только в новых поселках более высокого класса присутствуют социальные и развлекательные объекты, вплоть до ресторанов и школ», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Но и там зачастую не до конца решены вопросы с коммуникациями и эксплуатацией.
Надежнее покупать дом в райцентре или в большом селе, в обжитом районе, где проведены коммуникации и газ и есть хоть какая-то инфраструктура. Но остается один вопрос – охраны территории. С безопасностью лучше обстоят дела в организованных коттеджных поселках и дачных товариществах, а если такие объекты созданы давно, то там, как правило, присутствуют продуктовые магазины, налажен транспортный вопрос и устоялся порядок эксплуатации. Но стоит помнить, что многие поселки и товарищества не газифицированы и обделены системами водоснабжения. Да и в товариществах вряд ли удастся купить жилье для круглогодичного проживания. Впрочем, покупатели именно для лета и присматривают дом.
И чаще всего покупается готовый дом. «Все претензии относительно цвета забора и расположения окон отходят на второй план, когда покупатель понимает, во сколько ему обойдется строительство и контроль этого процесса на расстоянии», - иронизирует Алексей Кудрявцев (Волжские дачи). Но есть и другое мнение: по данным Ильи Терентьева, генерального директора Группы «Земер», покупатели, готовые реконструировать под себя готовые дома, и желающие построить новые, распределяются примерно в соотношении 50 на 50. «Кроме того, если говорить только о новых поселках, то примерно в 70% случаев предпочтение отдается участкам без подряда», - говорит эксперт.
Популярные направления
Какие районы предпочитают столичные дачники? «Прежде всего, области, с хорошим климатом, с «большой водой», а несомненный лидер - Черноморское побережье», – утверждает Алексей Кудрявцев (Волжские дачи). Однако «недвижимость в Сочи сейчас крайне дорога. Да и стройка олимпийских объектов отпугивает покупателей своим масштабом, ведь до сих пор неясно, что же произойдет с этой курортной зоной по окончании строительства. Поэтому покупатели отдают предпочтение Анапе и Геленджику», - сообщает Валерий Мищенко, председатель Совета директоров компании Kaskad Family.
Ну а помимо Краснодарского края москвичи покупают дачи в районах Волжского и Окского бассейнов. «Наибольшей популярностью пользуются берега Иваньковского, Рыбинского и Горьковского водохранилищ, города Калязин и Углич. А большинство предложений и уже купленных объектов сконцентрированы по северному, северо-восточному и восточному направлениям от столицы», - рассказывает Илья Терентьев (Группа «Земер»).
Довольно популярна Ярославская область, а вот ниже по Волге, даже несмотря на наличие «большой воды» и более жаркий климат, москвичи опускаться не спешат: в Самарской или в Волгоградской области дачи покупают только те, кто каким-либо образом связан с этими регионами (родился там, имеет друзей и родственников и т.п.).
Чаще все же покупаются дома в Тульской, Тверской и Калужской областях, т.е. регионах, граничащих с Московской областью, отличающихся удобным расположением по отношению к Москве и хорошей экологией. Также, по мнению Валерия Мищенко (Kaskad Family), москвичи интересуются недвижимостью в Ленинградской области, рядом с Финским заливом и в окружении красивой северной природы. А вот спрос на дачи в Черноземье значительно ниже, ведь у этого края нет особых преимуществ, «но при этом цены на землю там не ниже, чем в соседних с Московской областью регионах», - отмечает Александр Коваленко (Uniparx Service).
Умеренные цены
Цены на региональные дачи не сравнить с подмосковными. «В Тульской области хороший участок площадью 10 соток со всеми центральными инженерными коммуникациями стоит в среднем миллион рублей, а в 50 км от МКАД этих денег хватит только на участок без коммуникаций», - говорит Александр Коваленко (Uniparx Service). «В наиболее популярных среди покупателей областях – Тульской, Тверской, Калужской – стоимость сотки находится в диапазоне от 50 до 300 тыс. руб. в зависимости от характеристик участка, постройки и поселка», - сообщает Александр Коваленко (Uniparx Service).
А вот в уже упомянутом Сочи есть предложения и за 100 – 150 тыс. долл. США за сотку без учета домовладения. Ну, а если говорить о неких рамках усредненного бюджета покупки (и не учитывать дачи в Краснодарском крае), то это где-то 1-4 миллиона рублей.
От деревянной избушки до современного поселка
За один миллион рублей в Тверской области, можно купить одноэтажный сруб из бруса площадью 60 кв.м., с мансардой и верандой 2х5 м на участке в 8,3 сотки, расположенном в 5 км от г. Ржева, в 200 м от берега Волги и совсем рядом с лесом. Расстояние от Москвы, – 200 км, к дому подведено электричество, но центрального водоснабжения нет, и отопление – печное. Но есть и более дешевые предложения. Например, бревенчатый дом (комната 25 м кв., кладовая 12 м кв., кухня 11 м кв., закрытое крыльцо, веранда 7 м кв. и сени 15 м кв.) в деревне Харланово примерно в 230 км от Москвы и в 20 км от Ржева продается за 450 тыс. руб. Деревня стоит на берегах речки Городня, всего в 10 минут ходьбы находятся лес и лесное озеро, а в 4 км – Волга. Вот только инфраструктуры практически никакой – только дважды в неделю приезжает автолавка, а ближайшие село с магазином, фельдшерским пунктом и почтой в двух километрах, и магистральный газ только в планах. Но зато в доме есть две печки, проведена вода, имеется слив и даже туалет в сенях, а к дому прилагаются баня (вода тоже проведена), дровник, сарай и участок в 50 соток с плодовыми кустарниками и старым дубом.
Примерно такие же цены и, к примеру, в Саратовской области. Там кирпичную дачу (площадь 50 м кв.) в организованном охраняемом садоводческом товариществе близ города Энгельса в 100 м от речки Саратовки (в месте ее слияния с Волгой) с участком в 6 соток можно купить примерно за 400 тыс. руб. К дому прилагается баня, но вот магистральный газ совсем не планируется, и вода с канализацией к дому не подведены, однако на территории товарищества есть продуктовый магазин. К слову сказать, аналогичный дом в том же товариществе, но прямо на берегу реки в прошлом году был продан за 1 млн. руб.
На рынке есть и более совершенные объекты. Например, в Тверской области за 6 млн. руб. предлагается двухэтажный дом с мебелью и коммуникациями, с баней и с участком в 13 соток прямо на берегу Селигера. Единственный его минус – слабо развитая инфраструктура поселка. Объект же в более крупном населенном пункте – в деревне Малое Новоселье, всего в 115 км от столицы по Дмитровскому шоссе предлагается за 7,5 млн. руб. Дом бревенчатый, двухэтажный, утепленный, площадью 250 кв. м, с отделкой, стеклопакетами, камином и санузлом. На участке в 55 соток, по границе которого располагается лес, а в 200 м – берег Иваньковского водохранилища, есть яблоневый сад, гостевой дом, 2 гаража, баня, бильярдная, мастерская, беседка для барбекю и пр. постройки. К дому подведены коммуникации, в наличие скважина глубиной 80 м, два колодца, септик и генератор, а также сигнализация и видеодомофон.
Однако самую современную летнюю резиденцию с надежной системой охраны и сравнительно развитой инфраструктурой и коммуникациями можно найти в специальных коттеджных и дачных поселках, которые возводят известные застройщики. Таких объектов пока не много, но они есть. Например, компания Uniparx Service предлагает жилье более чем в 20 поселках Тульской области – «Велегож-Парк», «У Оки», «Лесные Дачи», «Родники», «Травушкино» и др. «Все они расположены у Оки и отличаются уникальными природными условиями и хорошей экологией, а главное их достоинство - хорошая транспортная доступность для москвичей, ведь до МКАД всего 85-115 км по Симферопольскому шоссе, - рассказывает Александр Коваленко. - Все поселки окружены забором и тщательно охраняются, предусмотрена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура, а купить там можно участки с домами, с подрядом и без, с подведенными коммуникациями или с возможностью их подведения». Цены же на участки с домами или подрядом начинаются от 5,5 млн. руб., а на участки без подряда – от 20 тыс. руб. за сотку.
Компания Multigroup предлагает проект в Зубцовском районе Тверской области, располагающийся на живописном берегу Вазузского водохранилища в 190 км от столицы по Новой Риге. «Реализация проекта планировалась в перспективном для рынка формате «агрокурорта» - поселения с высоким уровнем инфраструктуры, позволяющего жителям заниматься фермерством и сельским хозяйством, наслаждаясь при этом всеми видами санаторно-оздоровительных и развлекательных услуг», - рассказывает Евгений Шевченко, директор по продажам компании Multigroup.
Также в Тверской области, но только в Калязинском районе (170 км от Москвы) на берегах Волги и ее притоков находятся объекты компании «Волжские дачи». «Среди наших предложений есть как поселки с готовыми деревянными домами, например, «Новово», так и поселки с участками без подряда – например, «Макарьево». Это объект с уникальными характеристиками – он расположен на полуострове и с трех сторон омывается водой, там предусмотрены все коммуникации и объекты инфраструктуры от магазина и медицинского центра до вертолетной площадки», - рассказывает Алексей Кудрявцев. В «Новово» в свободной продаже остался последний дом площадью 240 кв. м. на участке в 21 стоимостью 9 млн. руб., а участки без подряда «Волжские дачи» реализуют по цене от 33 до 300 тыс. руб. за сотку (например, участки с собственным берегом в элитном поселке «Павлова пристань»).
Резюме www.metrinfo.ru
Сегодня дачи в российских регионах пока еще не так популярны, как подмосковные «фазенды» и заграничные объекты, но у них есть целый ряд преимуществ, среди которых относительно низкие цены, хорошая экология. К тому же покупателям предлагаются не только старенькие деревянные домики, но и современные коттеджи и дома в организованных поселках со всеми коммуникациями и довольно развитой инфраструктурой. Все это, скорее всего, будет способствовать росту популярности подобных объектов, и по оценкам экспертов в ближайшие 2-3 года их доля в общем объеме сделок по покупке жилья москвичами возрастет на 3-4%.