Летняя дача в аренду - определяемся с выбором: дом, шоссе, экология. Получаем - воздух, лес, водоем

О том, какие дачи представлены на рынке аренды, на каких условиях и по каким ценам их можно обрести во временное пользование, - рассказывает портал о недвижимости Metrinfo.Ru.

Определимся с выбором: дом, шоссе, экология
Наибольшей популярностью сегодня пользуются бюджетные варианты: «Предложения эконом-класса стоимостью от 30 до 90 тыс. руб., составляют 70%», - сообщает Светлана Фирсова, руководитель отдела продаж «Запад» агентства «МИАН». Чаще всего дачи снимают на целое лето, т.е. на 3-5 месяцев, с мая по сентябрь.

Понятно, что самые роскошные варианты можно найти на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, но не о них сегодня речь. Классическую дачу лучше искать по другим трассам, - в садоводческих товариществах и организованных коттеджных поселках. В организованных поселках чаще предлагают кирпичные или щитовые дома с 2-3 спальнями и небольшими участками (до 5-6 соток). «В садовых же товариществах домики обычно щитовые, реже – брусовые или кирпичные, а размеры участков не превышают 6-8 соток», - говорит Алексей Власенко, генеральный директор отделения «Мегаполис-Сервис» в г. Павловский Посад.

Однако материал, из которого построена дача, ее метраж и количество комнат арендаторов интересуют не в первую очередь, их волнуют другие характеристики: «Важнейшее значение имеет близость леса и водоема. Вообще, основные критерии выбора дачи – это симпатичный пейзаж, хороший подъезд к участку и близость продуктового магазина, - считает Алексей Власенко. Популярны объекты в охраняемых поселках или садоводческих товариществах, приветствуется наличие сада, дополняющего хороший вид из окон, а вот огород сегодня никого не интересует.

С точки зрения транспортной доступности наиболее привлекательными выглядят дачи на «скоростных направлениях» – Новорижском, Киевском, Симферопольском, Калужском шоссе, где пробки наиболее редки. «А менее всего пользуются спросом обычно загруженные Горьковское, Ярославское, Ленинградское и Каширское шоссе», - сообщает Мария Сперанская, координатор отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья». Правда, Ярославка неплоха по экологическим показателям и инфраструктуре, недаром здесь расположено много стародачных мест – поселки Челюскинский, Тарасовка, Клязьма, Мамонтовка, Зеленоградский, Абрамцево и др.

С точки зрения экологии и инфраструктуры лучше всего выбирать летний дом на западе, юго-западе и северо-западе от МКАД, например, на Киевском шоссе. «Здесь тоже расположены стародачные места: Кокошкино, Крекшино, Апрелевка, Алабино», - говорит Мария Сперанская, - а по Минскому и Можайскому шоссе есть предложения в таких известных дачных местах как Немчиновка, Баковка, Переделкино, Лесной Городок, Жаворонки. На Волоколамском шоссе можно снять дом в населенных пунктах Опалиха, Нахабино и Снегири. В последние годы также стало популярным Дмитровское направление, ведь там много лесных массивов и водохранилищ – Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское, Пяловское».

Наименее благоприятна экологическая ситуация на восточном направлении от МКАД. Поэтому дачи, например, по Горьковскому или Егорьевскому шоссе не очень популярны, даже несмотря на то, что здесь довольно много дачных мест - Быково, Кратово и т.д. Но зато арендные ставки на востоке от столицы ниже: здесь домик на лето вполне по карману семье с доходом 40-50 тыс. руб. в месяц. «К тому же не самое популярное в Москве Восточное направление довольно востребовано у жителей Новогиреева, Балашихи, Железнодорожного и Реутова», - отмечает Сергей Власенко, генеральный директор компании «CENTURY 21 Мегаполис-Сервис».

Вам подальше или поближе?
«Наиболее предпочтительными всегда были и остаются дачи, расположенные в пределах 10 км от МКАД», - утверждает Илья Ануров, генеральный директор RCF Capital Trust. Однако стоимость аренды подобных объектов довольно высока, а предложение ограничено, поэтому хорошую и сравнительно недорогую дачу поблизости от столицы можно найти разве что в январе или в феврале, а к началу сезона остаются, как правило, лишь дорогие объекты класса «люкс» либо плохонькие дома с завышенными ценами. В мае реальнее снять дачу в 20-30 км от МКАД, а большинство организованных коттеджных поселков, где действуют предложения по аренде, и садоводческих товариществ находится даже в 40-50 км от МКАД.

Если хочется поэкономить, то лучше арендовать так называемую «дальнюю дачу» на более удаленном расстоянии от столицы. Да и природа там, как правило, получше, вот только подобных объектов, сдаваемых в аренду, сравнительно немного. «На текущий момент предложение «дальних дач» и в организованных поселках, расположенных более чем в 70 км от МКАД, крайне ограничено, потому что полностью завершенных проектов этого формата на рынке практически не существует. Большинство из поселков, в которых построены дома и объекты инфраструктуры, находятся на стадии подключения коммуникаций. А среди готовых проектов данного сегмента можно отметить лишь поселки компании Rodex Group: Маяк и Сосновые берега на Можайском водохранилище, поселки Окская слобода, Заречье Вилладж, Приволье на Симферопольском направлении, а также Велегож Парк, Рождествено, Новиково…», - говорит Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость». Однако, по ее мнению, в ближайшее время, и, возможно, уже в следующем сезоне формат «дальних дач» будет активно развиваться: во-первых, приведут в готовность уже построенные коттеджные поселки, а во-вторых, возрастающий спрос на бюджетные объекты наверняка поспособствует появлению новых поселков.

Арендные ставки: резервы для экономии
Естественно, все характеристики дачи отражаются в стоимости ее аренды. «Арендные ставки, к примеру, зависят от состояния самой дачи и материала, из которого построен дом, а также от того облагорожена ли общая территория садового товарищества, есть там охрана и магазин», - говорит Алексей Власенко, («Мегаполис-Сервис» в г. Павловский Посад). Также, на стоимость аренды влияют местоположение дачи, близость лесов и водоемов, размер участка, наличие сада и т.п. А помимо арендной платы часто отдельно, по счетчику, оплачивается потребление света, газа, воды и прочих ресурсов.

На «гламурных» Новорижском и Рублевском направлениях, в удаленных от МКАД поселках (от 25-30 км, Барвиху мы принципиально рассматривать не будем) чаще всего предлагаются в аренду дома площадью от 300 кв.м. с 3- 4 спальнями на участках не более 20-30 соток. «Диапазон стоимости таких объектов от 8 до 20 тыс. долл. США в месяц», - сообщает Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»). Столько же могут стоить и дачи на других, менее престижных, западных, а также юго-западных и северо-западных направлениях, но не более чем в 10-15 км от МКАД.

На этих же направлениях можно снять и более дешевые дачи, в диапазоне 2-10 тыс. долл. США в месяц, если выбрать дом бизнес-класса, но более удаленный от МКАД и за 1-5 тыс. долл. США, если довольствоваться, например, щитовым домом площадью около 100 м кв. с 2-3 спальнями и небольшим участком (6-12 соток). Подобный объект, расположенный, кстати, в 11 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, обойдется в 40 тыс. руб. в месяц. Примерно за такие же деньги можно снять двухэтажный брусовый или кирпичный дом с 2-4 спальнями, с ванной, баней, садом, зоной для барбекю и бильярдной, полностью укомплектованный бытовой техникой и новой мебелью, например, на Калужском или Симферопольском шоссе, но в 40-50 км от МКАД.

Вообще, располагая ежемесячным бюджетом на аренду в размере 2-8 тыс. долл. США, можно рассчитывать на хорошую дачу на Дмитровском, Волоколамском, Минском, Можайском, Киевском и других популярных направлениях.

Если Вы готовы платить за аренду дачи 1,5-5 тыс. долл. США, то сможете найти достойный вариант, например, на Ярославском, Калужском, Симферопольском или Егорьевском шоссе.

«Стоимость аренды дач площадью 50-70 кв. м, расположенных на южном направлении в 40 - 45 км от МКАД, начинается от 25-30 тыс. руб. в месяц», - говорит Светлана Фирсова («МИАН»), а аналогичные дачи на Горьковском, Ленинградском и Каширском шоссе или «дальние дачи» на более престижных направлениях можно подыскать даже за 20-25 тыс. руб.

«А ставки на «дальние дачи» восточного направления начинаются даже от 8 тыс. руб. в месяц», - сообщает Алексей Власенко («Мегаполис-Сервис» в г. Павловский Посад).

Вот только в мае подобных предложений мало – лучше начинать поиск дачи в марте или в феврале. К тому же, как утверждает Светлана Фирсова («МИАН»), к концу апреля стоимость аренды дач в Подмосковье обычно увеличивается на 15% по сравнению с февралем-мартом. Однако в нынешнем году из-за кризиса прирост составил 10-12%, и владельцы дач готовы торговаться (можно получить скидку при аренде на 5-6 месяцев). Но в целом арендные ставки на сегодня стабилизировались.

Как себя обезопасить от неожиданностей
Проще всего обратиться в агентство недвижимости, причем как в московское, так и находящееся в том районе, где вы планируете провести лето. Но услуги агентства, конечно, не бесплатны, обычно приходится платить сумму, равную месячному размеру аренды.

Если у вас нет лишних денег, но есть время, можно искать дачу самостоятельно, прибегая к помощи объявлений и интернета или объезжая садоводческие товарищества. Но очевидный минус такого способа – нелегальность сделки, ведь частники, сдающие дачи без посредников, не стремятся к заключению договора аренды. Значит, что в случае нарушения договоренностей, вы не сможете обратиться в суд. Да и риск «нечистой» сделки при самостоятельном поиске дачи повышается.

Поэтому Сергей Власенко («CENTURY 21 Мегаполис-Сервис») перед заключением соглашения настоятельно рекомендует убедиться в том, что дачу сдает собственник или его доверенное лицо по неподдельным документам; и что все необходимые взносы в садоводческое товарищество или коттеджный поселок и предыдущие счета за коммунальные услуги оплачены. «Это должно быть отражено в садоводческой книжке или ином заменяющем ее документе и поможет избежать назойливых «разборок» с председателем товарищества, управляющим поселка и т.п.», - говорит эксперт.

Кроме того, и в случае самостоятельного поиска, и при обращении в агентства по недвижимости нужно требовать, чтобы дача была застрахована от всех несчастных случаев. А если сделка оформляется должным образом и подразумевает заключение договора аренды, то сразу же после устного соглашения необходимо подписать предварительный временный договор. «Наличие такого документа не позволит владельцу дачи в последний момент переиграть условия аренды – стоимость арендной платы, график выплат и т.п. Также предварительный договор служит основой для договора аренды, подписываемого ближе к назначенной дате заселения. Сторона, не заключившая основной договор в соответствии со своими предварительными обязательствами, выплачивает второй стороне в качестве компенсации штраф оговоренного размера», - советует Мария Сперанская («Азбука Жилья»).

При аренде дачи нужно учитывать и еще один факт: «Довольно часто возникает ситуация, когда на участке расположено два дома: в одном проживают хозяева, а другой сдается в аренду», - сообщает Илья Ануров. В принципе, ничего страшного в этом нет, но если вас не устраивает соседство хозяев, то надо обязательно выяснять, будете ли вы одни на участке или нет до подписания договора аренды.

Резюме портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Рынок аренды загородной недвижимости предлагает множество вариантов съемных дач, от самых шикарных и дорогих на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе до самых дешевых на южном и восточном направлениях от столицы, где подходящий летний домик в садоводческих товариществах можно найти даже за 10-20 тыс. руб. в месяц. Цена аренды в первую очередь зависит от местоположения дачи, материала, из которого она изготовлена, метража, окружающей инфраструктуры и удаленности от МКАД. Изменяя эти параметры, можно подобрать вариант практически для любого бюджета, главное - не столкнуться с мошенниками.

                                  Примеры дач, сдаваемых в аренду