Подмосковный Можайск: «большая» вода, экология на «отлично», наполеоновские места и монолитно-кирпичные жилые комплексы

Можайск расположен на западе Московской области в 90 км от МКАД. В 2001 году город отметил свое 770-летие. Сейчас его население превысило 30 тыс. человек.

Природа и инфраструктура
Однако неблизкое расстояние до Москвы сыграло свою положительную роль: природа здесь превосходная. Можайск один из самых экологически чистых городов Московской области. Город расположен в верхнем течении Москвы - реки, в 4 км от Можайского водохранилища и окружен лесом. И местные жители - большие любители отдыха на воде.

Транспортное сообщение Можайска со столицей вполне приличное. Город расположен в районе транспортной магистрали Москва-Минск. Также через населенный пункт проходит железная дорога белорусского направления. «Время в пути до Москвы на электричке составляет 2 часа, автобус доезжает за 1 час 45 минут, примерно полтора часа тратят на дорогу автомобилисты», - пояснил порталу Metrinfo.ru Александр Коляскин, директор «Агентство недвижимости «Бастион».

Сегодня Можайск – современный промышленный город, здесь налажено производство строительных материалов, это железобетонные конструкции, кирпич, бетон, мрамор. За пределами района и области известна продукция местного консервного завода, молочного завода и колбасного цеха.

С социальной инфраструктурой в городе все более-менее благополучно: открыто 28 детских садов, два детских центра, 24 средние общеобразовательные школы и одна гимназия. Дополнительное образование можно получить в музыкальной и спортивной школах, а также в школе искусств. В Можайске большой Дворец Спорта «Багратион», в котором проводятся соревнования Российского уровня.
.
Получить профессиональное образование можно в трех лицеях и двух вузах – филиале Московской Государственной Академии коммунального хозяйства и строительства и в филиале Московского Государственного университета приборостроения и информатики.

В Можайске также есть что посмотреть, например, в Бородинском военно-историческом музее-заповеднике, Историко-краеведческом музее. Можно потратить немного времени и поехать в Доронинский музей крестьянского и военного быта. На берегу реки Москвы сохранились постройки Лужецкого монастыря, основанного в 1408 году преподобным Ферапонтом Белозерским. В соборе находятся представляющие большую художественную ценность фрагменты росписи XVI века, выполненной московскими, псковскими и новгородскими мастерами, трапезная с Введенской церковью ХVI-ХVIII вв., Надвратный храм Преображения, колокольня ХVII века, ограда с башнями XVII - XVIII вв.

В Можайске функционируют два стадиона, фитес-центр, развлекательный комплекс и ночной клуб. «Более «масштабные» объекты, вроде крупного торгово-развлекательного центра, современного кинотеатра, боулинга и т.п., к сожалению, в городе отсутствуют», - отмечает Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». Впрочем, по данным «Агентства недвижимости «Бастион», в Можайске есть одна замороженная стройка, и это как раз крупный развлекательный комплекс.

Вторичная недвижимость: выбор невелик
Жилая недвижимость Можайска представлена такими же домами, как и в большинстве городов Подмосковья. Дома в основном старые, до 5 этажей, встречаются и 2-этажные дома «с удобствами на улице», - говорит Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»). По его словам, так как город значительно удален от столицы, покупают жилье преимущественно местные жители, жители из регионов и небольшой процент составляют москвичи, которым по роду своей деятельности не нужно ежедневно ездить в столицу.

Предложение на рынке вторичного жилья довольно ограниченное. По словам Ольги Гусевой, руководителя отдела маркетинга Управляющей компании «Домостроитель», примерно 60% квартир, выставленных в продажу, располагаются в кирпичных и панельных пятиэтажных домах. Небольшое предложение сказывается на ценах. По словам Григория Алтухова (ФСК «Лидер»), большая часть выставленных вариантов находятся в ценовом диапазоне от 40 до 55 тыс. руб. за кв.м. и примерно в таком же ценовом диапазоне можно смотреть жилье в городах на удалении 30-60 км. от Москвы. Впрочем, эксперт отмечает, что дешевле можно купить квартиру в старом доме в каком-нибудь поселке вокруг Можайска, где цены практически в два раза ниже – от 30 тыс. руб. за кв.м.

По данным УК «Домостроитель», средняя цена на вторичном рынке Можайска – 48 580 руб. за кв.м. Например, 1-комнатную квартиру общей площадью 35 кв. м на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома продают за 2,1 млн. руб. Другую «однушку», - общей площадью 33 кв.м, с газовой колонкой и без ванной комнаты на втором этаже двухэтажного дома готовы уступить за 900 тыс. руб. Еще дешевле обойдется жилье в пригороде. Например, в селе Тропарево, 17 км от Можайска, продается 2/3 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 43 кв.м на втором этаже двухэтажного дома всего за 350 тыс. руб. Но это предложение, конечно, из разряда экстремальных.

Есть и куда более дорогие. Например, частные дома непосредственно в самом Можайске. Так, новый дом общей площадью 200 кв.м на участке 12 соток (ул. Дениса Давыдова) хозяин выставил на продажу за 8 млн. руб. В целом же, по данным «Агентства недвижимости «Бастион», цены на однокомнатные квартиры колеблются от 1,6 до 2,3 млн. руб., на двухкомнатные – от 1,75 до 2,8 млн. руб., а на трехкомнатные – от 2,5 до 3,5 млн. руб.

Жилье от застройщиков - всего на двух проектах
Рынок первичного жилья Можайска также не отличается изобилием предложений. В настоящее время первичные продажи ведутся всего в двух проектах. Как рассказала Ольга Гусева (УК «Домостроитель»), на ул. Мира ГК «Бородино» реализует проект строительства жилого комплекса «Бородино» общей площадью 21 тыс. кв.м, состоящего из трех очередей – трех кирпично-монолитных домов. Первая и вторая очереди сдана в эксплуатацию. Но во второй очереди в продаже остались двухкомнатные квартиры общей площадью 78-81 кв.м и трехкомнатные квартиры площадью 90,4 кв.м. Жилье продается по единому тарифу 45 тыс. руб. за кв.м. Сдача третьей очереди строительства (17-этажной башни) запланирована в 4 квартал 2010 года. В настоящий момент дом построен примерно на 75%. Но продажи квартир в нем откроются после завершения строительства.

Второй проект включает два дома, строительство которых продолжается по адресу: ул. Д. Пожарского, д. 8 и 10. Это девятиэтажные дома, возводимые из монолита и кирпича на 175 квартир. Большая часть квартир – одно- и двухкомнатные. Площадь однокомнатных квартир – 39-52 кв.м, двухкомнатных – 53-67 кв.м, трехкомнатных – 83 кв.м. Объект планируют сдать в 2010 году. Минимальная цена продаж - 35 тыс. руб. за кв.м.

Резюме портала Metrinfo.Ru
Можайск – город привлекательный, если учитывать великолепную экологию, природные богатства и уникальную здешнюю историю. Срого говоря, здесь куда интереснее построить дачу, чем покупать квартиру в обычном доме. И небольшое предложение на рынке городского жилья, наверное можно объяснить и этим. С другой стороны, определенный спрос есть и на новостройки Можайска, - чем плохо купить современное жилье в одном из самых красивых подмосковных мест?

Историческая справка. Можайск и Бородино
История Можайска начинается в 13 веке. Первое упоминание о Можайске найдено в Никоновской летописи 1231 года. Тогда город входил в Смоленское княжество. Но в 1293 г. во время нашествия татар Можайск был практически весь сожжен. Чтобы укрепить московские земли, в 1303 году поселение присоединили к московскому княжеству. Спустя десятилетия - в 1389-1493 годах Можайск сам становится центром удельного княжества. Город известен еще и тем, что в 1624–1626 годах воевода Дмитрий Пожарский построил на его территории каменный кремль. Позже - в начале 19 века в городе появились другие достопримечательности – Никольский собор церкви - Петропавловская и Иоакима и Анны. В 1844г. собор был разрушен, но его восстановили в 1849-52 гг. в первоначальных формах.

 

Никольский собор Ru.wikiperia.org

Старинный домик в центре Можайска Ru.wikiperia.org

 

Можайск тесно связан с событиями Отечественной войны 1812 года. В 12-и километрах западнее города расположено Бородинское поле - место крупнейшего сражения русских войск с армией Наполеона в котором участвовало 250 тысяч солдат. Сегодня на его месте мемориальный музей.

Новостройки в Можайске