Алексеевский и Марьина Роща: ворота в Центр, сталинская застройка, жилые комплексы бизнес-класса

История Алексеевского района началась еще в 14 веке с села Копытово, расположившегося на одном из притоков Яузы. Около этого поселения проходила дорога на Троице-Сергиеву Лавру, ставшая через несколько столетий Ярославским шоссе. В 17 веке местность перешла во владение царя Алексея Михайловича. После того, как на территории села была построена церковь Алексия Человека Божия, поселение было переименовано в Алексеевское. В состав территории Москвы оно вошло в самом начале 20 века. В конце двадцатых – начале тридцатых годов здесь был построен Алексеевский студгородок (сейчас там находятся шестнадцатиэтажки студенческих общежитий) и первые многоэтажки. Но настоящий строительный бум начался в Алексеевском в пятидесятых годах. Причем хоть это и была массовая жилищная застройка, жилье строилось «с претензией»:

«Алексеевский - это престижный район массовой застройки 1950-1960 гг. Жилая недвижимость представлена кирпичными домами вдоль проспекта Мира (дома ЦК КПСС, генералитета, работников Центрального телевидения Гостелерадио СССР, Внешторга СССР), панельными и кирпичными домами внутри жилых кварталов, – так прокомментировала порталу Metrinfo.ru  общий облик района Евгения Свириденко, заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век».

По данным компании «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», квадратный метр в Алексеевском стоит 4440 долларов. Рублевые цены считает электронный сервис портала Metrinfo.ru «Цены на квартиры в Москве по административным районам и станциям метро». По данным этого сервиса, «алексеевский» метр стоит 132 500 рублей.

ЖК «Алексеевский» строится

ГК Пересвет Групп

«Точечные» жилые комплексы

СВАО не богат на новостройки, и большинство из них располагается в районах, более близких к МКАД (Медведково, Алтуфьево). В Алексеевском же ведется точечная застройка.

«Наша компания реализует здесь жилой комплекс бизнес-класса «Алексеевский» на улице  Маломосковская, – рассказывает Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест» – ЖК состоит из двух корпусов 16-ти и 22-х этажей. Количество квартир – 142 от. Площадь от  54 до 152,2 кв.м. На последнем этаже ЖК разместятся элитные пентахаусы, с панорамным видом. Подземный двухуровневый  паркинг рассчитан на 180 м/м, гостевые автостоянки на 9 и 20 м/мест».

Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК «Алексеевский» - от 144 875 до 202 500 рублей. Например, однокомнатная квартира на втором этаже, площадью 54,4 кв.м. будет стоить – 9,7 млн. рублей. А двухкомнатная на пятом, (86,4 кв.м.) – 14 млн. рублей. А набор квартир здесь от «однушек» - до шестикомнатных.

Есть на первичном рынке района и проект «попроще» – ЖК «Алексеево», состоящий из панельных домов. Вот пример стоимости квартир в этом комплексе по данным «Сити-XXI век».

• 1-комн. – 4,2 млн. руб.
• 2-комн. – 5,7-7 млн. руб.
• 3-комн. – 8,6-8,7 млн. руб.

Обращаем ваше внимание, что этот проект – эконом-класса, что в Москве нынче большая редкость! Застройщик тот же, что и у популярного района

ЖК «Алексеевский» будет таким

ГК Пересвет Групп

«Марфино» - Ведис-Групп.

«Из недавно реализованных в районе проектов можно отметить ЖК «Маломосковская ул., 21», ул. Маломосковская, корпуса 1,2,3,4,», – расширяет спектр объектов Евгения Свириденко. – Комплекс состоит из 11-ти секций от 14 до 22 этажей. Он включает обустроенный двор, наземный и подземный паркинги на 360 машино-мест. Общая площадь объекта 78 тысяч кв. м, из них 45,8 тысяч кв. м жилой площади. Застройщик – ГК «ПИК».

Квартиры из этих домов уже вышли на вторичный рынок. Так, за 17,2 млн. рублей продается 3-комнатная квартира площадью 76 кв. метров.

Получается, что на рынке недвижимости в Алексеевском районе все же преобладает вторичное жилье. По данным компании «Сити-XXI век» средние цены в зонах Проспекта Мира, ул. Новоалексеевской, Староалексеевской, Маломосковской, 3-я Мытищинской и Годовикова в сентябре 2009 года составили 160 тысяч руб./кв. м.

Инфраструктура: за что, собственно, платим?

Понятно, что за славу прошлых лет платить никто не будет. Но достоинств у Алексеевского действительно немало. Во-первых – развитая инфраструктура. В районе 19 детских садов, 13 школ, с десяток ВУЗов, 6 больниц. Плюс – кинотеатры, фитнес-центры, супермаркеты, гипермаркеты и торговые центры (их в Алексеевском почти 40).

Несмотря на то, что район плотно застроен, есть планы по его реконструкции и развитию. В частности, они касаются трех микрорайонов: 44, 45 и 46 (улицы Константинова, Кибальчича, Ракетный бульвар и т.д.). Здесь планируется снос пятиэтажек и строительство новых, многоэтажных домов. Естественно, с новым жилым строительством появятся школы, детские сады и поликлиники. Правда, проектирование было начато около двух лет назад, и точные сроки преображения микрорайонов пока неизвестны.

Несмотря на плотную застройку и наличие промышленных объектов в районе, экологическая обстановка здесь довольно благоприятная. Сказывается близость парка «Сокольники», по пути к которому, правда, придется преодолеть железнодорожные пути. Если добавить к этому небольшие, но очень «зеленые» дворовые территории, то получается, что в Алексеевском можно не только обходиться без респиратора, но и время от времени дышать полной грудью, не особо опасаясь за свое здоровье.

С точки зрения транспортной доступности ситуация двояка. В распоряжении тех, кто привык пользоваться подземкой две станции – «Алексеевская» и «ВДНХ». Система наземного транспорта так же хорошо развита. Но на поверхности есть одна проблема – регулярные пробки на Проспекте Мира. Если это не критично, то основной, а то и единственный минус Алексеевского с повестки дня можно снять.

Марьина Роща
Разбойничья романтика

С этим районом связано немало историй и легенд. В основном – с названием «Марьина роща». Согласно одной из версий, местность, прилегавшая к слободе Марьино в начале XV века, была названа в честь боярыни Марьи, женщины необычайной красоты, жены сына боярина Фёдора Кошки (предка боярских родов Романовых и Шереметьевых) Фёдора Голтяя, который и владел этими землями. Но есть и другая легенда. Известно, что вплоть до XVIII в. Марьина роща была частью большого лесного массива, где шалили лихие люди. Так вот, разбойниками этими когда-то верховодила атаманша Марья, и название «Марьина роща» повелось от неё.

«Преступное прошлое» района продолжилось и в начале двадцатого столетия: во время Гражданской войны здесь действовало множество анархистских банд. Район пользовался большой популярностью среди преступников, и даже существовала поговорка «В Марьиной роще люди проще».

На стройке ЖК «Алексеево» Ведис Групп

Будущее ЖК «Алексеево» Ведис Групп

Старый спальный район, одна бизнес-новостройка

Однако в пятидесятые годы прошлого столетия на смену «малиннику» пришла массовая жилая застройка. А в преддверие Олимпиады 1980 года «налет старины» был полностью ликвидирован. Последние деревянные домишки были снесены, улицы заасфальтировали. Продолжилась жилая застройка района. Тогда же были построены такие известные объекты как театр «Сатирикон» и кинотеатр «Гавана».

Собственно, постройки времен 50-60 годов и «олимпиадного бума» и составляют жилой фонд Марьиной рощи.

– Типичный старый спальный район, – характеризует его Евгения Свириденко («Сити-XXI век»). – На 90% он состоит из панельных домов различных серий. Современных домов нет.

От себя добавим, что среди домов преобладают хрущевки и брежневские многоэтажки. Несколько лет назад престарелый облик района должен был обновить жилищно-строительный кооператив «Порталист-3», на Новосущевской, но этот долгострой пока что так и не был доведен до ума.

На сегодня  средняя стоимость квадратного метра жилья в Марьиной роще на вторичном рынке составила по данным IRN.RU – 4770 долларов, а по данным Metrinfo.ru – 143 730 тысяч рублей за кв. метр.

Из новостроек на данный момент можно отметить только одну – ЖК «Тихвинский дворик» (Тихвинская ул., д. 10).

– Это жилой комплекс бизнес-класса, находящийся на границе районов Марьина роща и Тверской, – описывает объект управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, –  Комплекс уже построен. Цены по состоянию на конец августа 2009 г. находились на уровне $10 000-$17 000 за кв. м. (в рублях – примерно от 260 тысяч до 440 тысяч). Это монолитный с переменной этажностью (10-12-14 этажей), с одним подъездом. Квартиры – от однушки до пятикомнантной. Площади квартир – от 79 до 360 кв. метров. Высота потолка -3,2 м. Есть подземная парковка на 88 мест, к дому прилегает обустроенная и огороженная территория.

ЖК «Тихвинский дворик www.g-n.ru

Близко, но труднодоступно
Несмотря на то, что район, по сути, примыкает к центру и буквально нашпигован транспортными магистралями, вопрос доступности здесь, увы, один из самых наболевших:

– Ближайшие для жителей станции метро «Савеловская» и «Рижская» расположены на окраинах района, – описывает ситуацию Евгения Свириденко, – Кроме того, дороги делят район на несколько частей, что затрудняет жителям доступ к объектам городской инфраструктуры. Из-за Третьего транспортного кольца переехать из одной части района в другую затруднительно практически в любое время суток.

Остается добавить, что картину «Утро (или вечер) на Шереметьевской» можно запросто отнести к основным кошмарам местных автомобилистов, вынужденных ежедневно преодолевать эту улицу по 40-50 минут, а то и больше. В общем, что пешему, что колесному, любому жителю района приходится периодически испытывать трудности с перемещением по бывшей атаманской вотчине.

– Наличие крупнейших транспортных магистралей вкупе с промзоной «Огородный проезд» сильно ухудшает и экологию района, – добавляет еще один минус на счет Марьиной рощи эксперт. Если приплюсовать к этому две масштабные стройки: Центра культуры имени Аркадия Райкина и станции метро Марьина Роща, то картина получается совсем уж неуютная.

Есть куда сходить, и где потратить
Итак, жилая застройка старая, весь район изрезан дорогами и магистралями, экология не ахти. Чем же может похвастаться этот район? Один из главных (да как бы и не основных) плюсов Марьиной рощи – это очень хорошо развитая инфраструктура. В общей сложности в районе 21 образовательное учреждение, причем есть здесь и специализированная школа-интернат, и гимназии с углубленным изучением ряда дисциплин.

Помимо муниципальных больниц и поликлиник в изобилии имеются частные, по различным профилям. Несколько крупных торговых центров (Ашан-сити, Крестовский) и магазинов меньшего масштаба позволяет делать все необходимые покупки в пределах района. Для тех, кто привык поддерживать себя в форме действует несколько фитнес-клубов. Культурную программу обеспечат пять кинотеатров, и, естественно, театры «Сатирикон» и «Тень». Так что в этом районе есть, куда сходить, где с пользой потратить время и деньги.

Еще один положительный момент (правда, не сиюминутный, а на перспективу) – планы по реконструкции района. Во-первых, уже известны первые адреса сноса ветхих и аварийных домов. В основном они расположены на Старомарьинском шоссе и Шереметьевской улице. Плюс – идет постепенная переориентация Марьиной рощи из душной промзоны во вполне цивилизованный деловой район.

В ближайших планах – строительство двух многоэтажных офисных зданий на Сущевском валу, плюс – торгово-офисный центр на улице Образцова. В Марьиной роще уже сейчас немало офисов. Так что, покупая сейчас квартиру в Марьиной роще, можно сделать неплохие инвестиции на будущее. Даже если район не станет зеленым оазисом, он окончательно превратится из бывшего «малинника» в деловой квартал.

Резюме портала Metrinfo.Ru
Оба района всегда будут популярными у покупателей. Одних привлекают «парадные» сталинские дома пятидесятых, других – квартиры в новых жилых комплексах, но главный плюс здешних мест – близость к центру. А эта особенность дорогого стоит, о чем и говорят здешние цены.