Греция: приближается сезон, пора подумать о море

Не так давно в одном из своих материалов («Заграница для новичка-инвестора: как не вложить деньги в мыльный пузырь») Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.ru писал о том, что английские туристы и английские инвесторы являются индикатором того, стоит ли вкладывать средства в ту или иную страну. Недавно поступило очень любопытное известие: фильм «Мамма Мiа», который стал самым кассовым фильмом в истории Великобритании, привел к 120-процентному увеличению покупателей греческой недвижимости с островов туманного Альбиона.

Интерес к Греции у нас возник еще и потому, что завтра, 29 апреля в отеле Арарат Парк Хаятт начнет свою работу третья специализированная выставка-презентация с участием крупнейших греческих компаний по недвижимости, туризму и сопутствующим услугам. Организатор выставки - Компания REAL TRAVEL S.A.

Русские покупатели на Грецию внимание обратили уже давно, – считает главный редактор портала «Эллада» Афанасий Авгеринос. Количество россиян покупающих недвижимость в Греции постоянно растет, и если этот рост будет продолжаться в таком же темпе, то скоро российский покупатель догонит англичан и немцев – основных покупателей греческой недвижимости. Однако пока что по объему сделок покупатели из России находятся на уровне австрийцев, швейцарцев и скандинавов.

Русские покупатели, по мнению г-на Авгериноса, выбирают в основном афинские пригороды и Северную Грецию. Район Афин популярен главным образом из-за того, что в течение всего года существует регулярное авиасообщение.

По мнению самого активного нашего зарубежного эксперта сэра Айзека Черника, владельца компании «Черник Эстейт», с точки зрения инвестиционных вложений наиболее перспективны Афины – столица государства, называемого по-гречески «Эллинской Демократией» (Ελληνική Δημοκρατια). Однако прежде чем покупать афинскую квартиру, нужно кое-что знать и о самих Афинах.

Афины: есть спрос на аренду
Население Афин вместе с пригородами составляет около 3,7 миллион человек. Это около трети населения всей 10,5-миллионной Греции. Однако в это число не входят полмиллиона мигрантов, постоянно проживающих в Афинах. Своего жилья они не имеют и вынуждены снимать чужое. Кроме того, афинское жилье дороговато и для самих афинян. Так, уютная 56-метровая холостяцкая квартирка в центре Афин с одной спальней, большой кухней, гостиной и ванной комнатой продается сейчас за 80 тысяч евро. А вот пятикомнатная 135-метровая квартира для традиционной многодетной греческой семьи, каковых сейчас становится всё меньше, стоит сейчас 450 тысяч евро. Квартира поменьше (101 кв. метр) в районе Глифада стоит сейчас вообще 520 тысяч евро.

Дороговизна эта вызвана тем, что все 412 квадратных километров городской территории плотно застроены еще с 1923 года, когда в город прибыло выселенное турками греческое население Измира. В отличие от Москвы, греческая столица ограничена не какой-нибудь там кольцевой дорогой, а горой Эгалео (Αιγάλεω) с запада, горой Парнита (Πάρνηθας) с севера, горой Пендели (Πεντέλη) с северо-востока, горой Имито с востока и заливом Сароникос с юго-запада. Дальше городу расширяться некуда, а иммигранты всё прибывают и прибывают. Именно поэтому рынок аренды в Афинах чрезвычайно ёмок. Соответственно, как учат нас «инвестиционные» гуру, имеет смысл покупать афинские квартиры с целью их последующей сдачи в аренду.

Месячная аренда холостяцкой квартиры, наподобие той, что приведена выше, обойдется в €300–450. Триста это или четыреста пятьдесят будет зависеть от района ее расположения. Афины делятся на семь муниципальных округов-диаремисматов (от греческого διαμέρισμα, буквально – плоскость, аналог парижского arrondissement), которые делятся на три синойкеи (συνοικιες, буквально – соседства).

Первый диаремисмат включает в себя центр города и так называемый торговый треугольник Στάδιο, Ομόνοια и Πλάκα. Второй включает в себя юго-восточные синойкеи от Νέο Κόσμο до уже упомянутого Στάδιο (то есть, Стадион). Третий - юго-западные синойкеи Αστεροσκοπειου (говоря по-русски, звездосмотрильня, то есть, обсерватория), Πετραλώνων и Θησειου. Четвертый - южные синойкеи Κολωνού, Ακαδημιας Πλάτωνος (Академιя Платона), Σεπόλια и Πατήσια.

Пятый - северо-западные синойкеи до Προμπονά. Шестой -  север центральных кварталов Πατήσια Κυψέλη. Седьмой - северо-восточные синойкеи Αμπελόκηποι и Ερυθρός. Кроме того, в те самые 412 кв. километров входят и города-спутники Афин, непосредственно прилепленные к городу, но не входящие в диаремисматы.

Просите скидку у застройщика
Однако если вы думаете, что самое дорогое и востребованное жилье находится в первом округе, то вы глубоко заблуждаетесь. Так, как утверждает Гульнарá Жумабаева, владеющая в Афинах агентством «Параскева» («Пαρασκευή»), в синойкее Πλάκα, расположенной прямо за Акрополем, можно увидеть памятники античного, византийского или турецкого периода, такие, как восьмигранная Башня ветров, возведенная в I в. до н.э., крохотная византийская церковь XII века и построенный в Новое Время собор Большой Митрополии. А вот приличного жилья вы там не найдете. В соседних с ней синойкеях жилье есть, но поскольку построено оно еще при турках, то есть, до 1821 года, с коммунальными удобствами там далеко не всё в порядке. Они, мягко выражаясь, частичные, а грубо говоря, могут находиться и вне пределов жилого строения.

Стоимость жилья в Афинах растет не от окраин к центру, а от центра к горам и еще в большей степени от центра к морю. Средняя же стоимость квадратного метра, как и в прошлом году держится на уровне 1800 евро за кв. метр. До конца лета прошлого года она продолжала расти, но потом в связи с кризисом, цены снизились примерно на 15%, вернувшись к февральскому показателю. Афинская недвижимость в кризис в цене не подает, но в связи с определенным снижением спроса в связи с мировым финансовым кризисом застройщики готовы пойти на уступки, и у покупателя появилась возможность торговаться. Иногда удается скинуть 10, а то и 15 процентов от первоначального запроса. Но обычно скидка лежит в пределах 3-5%.

Глифада – оптимальное место вложений
Где же находится тогда самое выгодное жильё? Гульнарá Жумабаева, («Параскева») настоятельно рекомендует обратить внимание на афинский пригород Глифаду (Γλυφάδα), расположенный на юго-востоке афинской номархии (Νομαρχια Αθηνών).

Глифада, имеющая статус города и не входящая ни в один из афинских диаремисматов - побратим подмосковного Видного. Возникла она на месте древнегреческого городка Аксиона. В этом городе проживают  88-летний бывший премьер-миистр Константин Мицотакис, его дочь, бывшая мэр Афин Дора Бакоянни, занимающая сейчас пост министра иностранных дел, греческая актриса японского происхождения Деметра Мацуока, победительница Евровидения -2005 Елена Папаризоу и многие другие знаменитые греки. В Глифаде также расположены самые популярные ночные клубы.

Именно в Глифаде самая дорогая аренда и наиболее выгодное соотношение между продажной ценой и арендными ставками.

Квадратный метр в Глифаде стоит почти в два раза больше, чем в среднем по Афинам. Средний глифадскийметр стоит 3500 евро за кв. метр. Возьмем для примера 110-метровые апартаменты в Глифаде, которые стоят 357 тысяч евро. Квартира имеет три спальни со встроенными гардеробными шкафами, просторный салон с камином, кухню, большие веранды. Для отделки санузлов использованы самые высококачественные материалы и сантехника. Метр в этой квартире стоит 3245 евро. Сдавать же ее можно будет за 450-500 евро в неделю или за 90-100 евро в день, если сдавать посуточно. Даже при не самом благоприятном раскладе можно заработать за год 18 тысяч евро. Правда, это без учета расходов на коммуналку и на уплату налогов.

С госпожой Жумабаевой согласен и сэр Айзек Черник («Черник Эстейт»). Он тоже обратил внимание на то, что его соотечественники селятся в Глифаде и в соседнем Эллиниконе (Ελληνικόν).  Градообразующим предприятием этого города-спутника Афин долгое время был одноименный аэропорт, открытый еще в 1938 году. Но в 2001 году аэропорт был закрыт, в городке расцвела индустрия ночных развлечений, привлекающая сюда богемную публику не только из Греции, но и со всей Европы. Кроме того, в Эллиниконе находилась олимпийская деревня, которую после олимпиады 2004 года превратили в элитное жильё.

Пелопоннес – место для строек пока есть
Но что делать тем, кто вовсе не собирается заниматься сдачей в аренду греческой недвижимости, а хочет самостоятельно наслаждаться греческим солнцем и купаться в греческом море?

Для этих людей следовало бы порекомендовать самую пока что малозаселенную часть Греции полуостров Пелопоннес.

Цены на Пелопоннесе зависят не от близости к морю – внутренние районы застроены слабо, и все населенные пункты тяготеют к побережью. Они больше зависят от близости крупным городам. Самые высокие цены на жильё можно обнаружить в 160-тысячных Патрах – самом крупном городе (но не столице) Пелопоннесской периферии. Там они вплотную подбираются к афинским. Напомню, что перифериями (περιφέρειες) в Греции называют области.

Так, 60-метровая квартира стоит в городе 140 тысяч евро, а расположенная в соседней новостройке 70-метровая – 170 тысяч евро.

Однако наибольшей популярностью сейчас пользуется город Каламата и его окрестности, утверждает Петер Ван Стихт, представитель голландской компании «Боависта». Например, апартаменты площадью 51 кв. метр в многоэтажном доме в городе Каламата, расположенном на полуострове Пелопоннес, продаются за 114 тысяч евро. Жилой комплекс располагается в центре города, из окон открывается прекрасный вид, есть парковка, квартиры продаются уже с отделкой.

Апартаменты в малоэтажных комплексах ценятся дороже, чем в многоэтажных. Так, 47-метровая квартирка, продаваемая в  соседнем с Каламатой городке Петалиди, и расположенная в двухэтажном жилом доме, продается уже за 143 тысячи евро. Из окон квартир открываются панорамные виды на Мессинийский залив, горную цепь Тайгет и город Каламата, расположенный в 28 километрах от Петалиди.

Но еще больше ценится отдельно стоящий индивидуальный дом. Например, недавно восстановленный 152-метровый средневековый каменный домик, расположенный в 48 километрах от Каламаты, продается за 231 тысячу евро, а его 143-метровый собрат, расположенный к Каламате на три километра ближе, а от моря на два километра дальше, продается уже за 351 тысячу евро. Дом же, расположенный от Каламаты в двух километрах, продается уже за 1 миллион 378 тысяч евро. По площади он больше совсем ненамного, но здесь главную роль играет близость к городу.

Резюме Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru
Как обычно мы делим недвижимость на ту, которая хороша с точки зрения инвестиционных вложений и на ту, которая приобретается «для жизни» по принципу «чтобы нам было приятно». В случае с Грецией  «инвестиционные» метры находятся в оживленных и бурлящих народом городах, а метры «жизненные», - наоборот, в местах малозаселенных и малолюдных.

Примеры предложений греческой недвижимости