Любому потенциальному покупателю недвижимости в столице или в провинции прежде, чем решаться на главную в жизни сделку, надо бы войти в курс дела. Узнать среднюю стоимость квадратного метра и цену «квадрата» в каждой категории жилья. «Провентилировать», что ждет рынок недвижимости – взлет или спад. Подумать, в какое время лучше покупать квартиру, а в какое – продавать. Поинтересоваться, где и что строят. Такой информацией располагают аналитические службы при крупных компаниях либо специализированные аналитические центры.
Профессия «аналитик рынка недвижимости» еще очень молода, и подобные службы есть далеко не везде. Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru уже обращался к теме информации о региональной недвижимости: «Как и где узнать о сибирских метрах». В Сибири мы таки нашли профессиональный аналитический центр – при компании «Сибакадемстрой - Недвижимость». Сегодня мы решили продолжить эту тему и рассказать о том, как и где узнать о метрах дальневосточных.
Приморье: аналитиков ищите в строительных компаниях
Чтобы купить или продать объект недвижимости современный житель Владивостока, Находки или Уссурийска не столько бежит в киоск за газетой, сколько лезет за информацией в Интернет.
Главный портал владивостокской недвижимости, где собрана наиболее полная база по городскому рынку это, без сомнения vladhome.ru. Найти на этом портале можно жилье не только в трех перечисленных городах, но и в Артеме, Дальнереченске, Дальнегорске, Партизанске, Спасске-Дальнем, Арсеньеве, Лесозаводске, Фокино и в других городах края.
Однако, в отличие от новосибирского портала realty.ngs.ru., на приморском портале не размещаются ни аналитические обзоры, ни интервью с заметными на рынке персонами, ни юридические консультации, и только новости, (их большая часть не связана с недвижимостью), немного скрашивают невеселый интерфейс этого чисто утилитарного сайта.
Если же вы хотите прочесть именно аналитические материалы, то вам прямая дорога на портал VL.ru. В отличие от предыдущего, портал насыщен информацией, часть из которой можно назвать аналитической.
Помимо порталов есть, конечно, и газеты. Самые известные из них, - это «Владивосток», «Золотой Рог», «Ежедневные новости», «Конкурент» и даже «Приморский беспредел». Однако к теме недвижимости они обращаются от случая к случаю. Подать объявление о купле-продаже недвижимости можно в еженедельную газету «Вавилон», которая, в силу специфики географического положения занята, в основном, объявлениями о продаже японских автомобилей. Однако раздел недвижимости «Дома и квартиры» там тоже имеется, и как утверждает главный редактор газеты Дмитрий Нишкун, на ее страницах публикуются и аналитические материалы о недвижимости. Тираж - 7800 экземпляров. Объем - 32 полосы.
Похожая газета с объявлениями – «РИО ПАНОРАМА» выходит и в Находке. В Лесозаводске существует аналогичная газета «Все обо всем», располагающая неплохим сайтом с форумом и фотогалереей. Распространяется она и в поселке Кировском. Газета основана в марте 2003 года и выходит еженедельно по средам.
Владивостокцы, предпочитающие покупать недвижимость через агентства, обращаются в основном в «Аском», «Бизнес Дом» или «Аукционный Центр Недвижимости». Что интересно, агентства не представлены в Интернете. Самые продвинутые имеют ящик на mail.ru. Единственным агентством, представленным в Сети, «Алком», основанное еще в апреле 1992 года.
Что же касается аналитических служб, то они, как правило, существуют при крупных компаниях, но не риэлтерских, а строительных. Так, аналитические службы существуют при инвестиционно-строительных компаниях «АРКАДА» и «Динас», а также при управляющей компании «Эскадра». Занимаются аналитики тем, что периодически публикуют в местной прессе аналитические материалы о состоянии рынка недвижимости, а также консультируют руководство своих компаний и наиболее важных клиентов.
Приамурье: аналитики служат в агентстве «Альф»
Как бы это странно ни показалось, но в 220-тысячном Благовещенске – административном центре Амурской области – агентств недвижимости едва ли не больше, чем в 580-тысячном Владивостоке. У многих есть собственные сайты. По словам заместителя генерального директора агентства «Альф» Василия Катина, в городе имеется 11 легальных риэлтерских контор, объединенных в городскую гильдию риэлтеров
Но именно «Альф», alf.amur.ws, созданный в 2002 году, и выделяется на общем фоне склонностью к аналитике. Приятно удивило, что представители агентства сходу смогли назвать среднюю цену квадратного метра в Благовещенске - 33,8 тыс. рублей. Более того, этот показатель в «Альф'e» рассчитывается для всех категорий жилья и по районам. Данные свежие – обновляются каждую пятницу. Аналитические материалы о недвижимости «альфовцы» публикуют в газете «Дважды два». Ежемесячные обзоры и раз в квартал - краткосрочные прогнозы.
Сама газета больше увлекается статьями об автомобилях. Но частные объявления о продаже недвижимости в Благовещенске и Амурской области публикуются регулярно. Тираж достигает 25 000 экземпляров в неделю, выходит газета 3 раза в неделю. Объем газеты во вторник 36 полос, в четверг -52, в субботу – снова 36. 70-80 процентов тиража распространяется в г. Благовещенске, остальная часть - в других населенных пунктах области.
Существует в Благовещенске и специализированное издание о недвижимости. Это «Еженедельник «Новый Квартирьер». Распространяется он в Благовещенском и Свободненском районах Амурской области, городах Благовещенск и Свободный. Тираж 6 000 экземпляров. 32 полосы (А3). Помимо квартирных объявлений там, конечно, публикуются и автомобильные.
Интернет-портала подобного vladhome.ru, в Приамурье нет, но сайт «Альф’а» с лихвой компенсирует эту недостачу.
Хабаровский край: жители предпочитают «ручки»
Население Хабаровска – столицы одноименного края – примерно совпадает по численности с населением Владивостока – те же 580 тысяч человек. Одно из крупнейших хабаровских агентств — «Альфа-Дом», alphadv.ru. Помимо типично риэлтерской деятельности, агентство занимается и консалтингом, который включает подробный анализ рынка недвижимости и подготовку обоснованных рекомендаций по инвестициям, разработкой и развитием проектов, управлением недвижимостью. Оно также мониторит хабаровский рынок недвижимости.
Другая известная компания - «Подкова». В компании, созданной 8 февраля 1994 года, работает более 50 сотрудников. Третьей по величине компанией хабаровчане считают агентство «Новый Атлант».
Есть в Хабаровске агентства, специализирующиеся на продаже хабаровчанам недвижимости в Москве, например агентство «Стратегический Союз риэлтеров». Услуги компании, помимо всего прочего, включают в себя подробный анализ рынка недвижимости, а также подготовку обоснованных рекомендаций по вопросам, связанным с инвестициями. Компания представлена в Интернете по-русски, по-английски и по-китайски.
Что касается публикации аналитических обзоров в средствах массовой информации, то время от времени этим занимается ежедневная газета «Тихоокеанская Звезда», которая издается в Хабаровске с 1920 года и ныне ее тираж составляет 50 тысяч экземпляров. Так, буквально 25 марта на ее страницах был опубликован материал про то, как недобросовестные риэлтеры облапошивают простодушных военных с жилищными сертификатами. Кроме того, у газеты существует специализированное приложение «Жиль-ё – Моё!».
Есть в Хабаровске и Интернет-ресурс «Недвижимость в Хабаровске». Однако последняя новость на нем датируется маем 2007 года, а последний аналитический обзор был опубликован еще годом ранее. Можно было бы подумать, что портал бездействует, но объявления на нем свежие.
Поэтому-то, по словам жителей Хабаровска, они, чтобы найти квартиру, смотрят портал местного отделения «Из рук в руки». Чаще, однако, пользуются ее бумажным вариантом, но на этом поле с «Руками» конкурирует газета «Презент», издающаяся с 1991 года. Периодичность выхода - 2 раза в неделю, объем - 32 полосы.
В Комсомольске-на-Амуре, тоже есть свое отделение «Из рук в руки». Доходит туда и «Презент», но местное население предпочитает давать объявления в газету «Наш город».
При издании имеется также и портал komcity.ru, работающий в режиме реального времени и своевременно обновляющийся. В настоящий момент на портале опубликованы 1308 объявлений о продаже недвижимости. Это, правда, в два раза меньше, чем объявлений о продаже автомобилей. На тот момент, когда я заходил на портал, на нем присутствовало 18 человек. По местному времени было 22:12. Объявления прямо с сайта перекочевывают в бумажную версию газеты. Помимо «Нашего Города», в Комсомольске издается газета «Курьер» аналогичной направленности. Кроме того, объявления о недвижимости публикуются в газетах «Свежий номер», «Моя газета» и «Дальневосточный Комсомольск».
Среди многочисленных риэлтерских контор доминируют агентства «Альянс», «Диалог», «Амур-Недвижимость», «Региональный центр недвижимости», контора недвижимости «Ваше Жилье» и агентство «ВИКА», Городская служба недвижимости.
Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Наше очередное "исследование" показало, что ситуация с информацией и аналитикой на Дальнем Востоке не лучше, чем в Сибири. Более того, если Сибирское отделение РАН в Новосибирске позволило пополнить рынок аналитическими кадрами, то Дальневосточное отделение Академии Владивостоку не помогло – в два с лишним раза меньший Благовещенск может похвастаться более профессиональными аналитическими кадрами. Возможно, слабое еще развитие рынка информационно-аналитических услуг в сфере недвижимости в Приморье вызвано тем, что самые способные аналитики ушли не в недвижимость, а в сферу автомобильного бизнеса.