Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие

В современной географии существует понятие «карликовые государства». Они уступают по площади Люксембургу (около 2, 6 тыс. кв. км.). Часто в качестве критерия используется и численность населения — не более одного миллиона человек.

Так или иначе, под эти критерии подходит семь международно признанных европейских государств: Люксембург (2, 6 тыс. кв. км), Андорра (468 кв. км), Мальта (316 кв. км), Лихтенштейн (157 кв. км.), Сан-Марино (61 кв. км.), Монако (1,95 кв. км) и Ватикан (0,44 кв. км).

По площади Мальта занимает 316 кв. км, а ее население составляет 402 тысячи человек.

Застройка на Мальте – одна из самых древних. Жилые дома там еще в XV-XVII столетиях производили итальянские архитекторы, такие как, например, Франческо Лапарелли.

Город сохранил средневековую планировку, и сосед с соседом во многих домах могут за руку поздороваться через улицу, стоя каждый на своем балконе. Современные же дома сохраняют в своем стиле преемственность по отношению к старинным, а со временем к мальтийской архитектуре прибавился некий восточный колорит. Как и в прежние времена, преобладают дома в 3-4 этажа, внешне чем-то похожие на римские инсулы.

Правительство Мальты, в последние годы активно стремясь к привлечению иностранного капитала в свою экономику, создает привлекательные налоговые льготы для международных инвесторов и предпринимателей. Несмотря на то, что в Мальте высокий уровень жизни, стоимость проживания здесь в целом ниже, чем в Европе.

По закону, желающий приобрести недвижимость на Мальте может и не быть постоянным жителем этого государства. Однако стоимость купленной собственности должна быть выше 72 000 долларов за квартиру и 119 000 долларов за дом. Недвижимость на Мальте пользуется устойчивым спросом и всегда в цене. Средняя квартира стоит 770 тысяч евро, а средняя вилла – полтора миллиона. Цена же квадратного метра здесь составляет в среднем 3500 евро.

Доходность мальтийской недвижимости по свидетельству представителя компании «Polaris-Malta» Эдварда Годони, составляла в 2004 году – 13,73%, в 2005 году - 10,5 %. В 2006 она упала до 6,3%, а в 2007 – до 3,7%, хотя в конце 2006 года аналитики прогнозировали 12,5-процентный рост. По мнению Эдварда Годони, рост цен на мальтийскую недвижимость замедлился в связи с развертыванием широкого строительства, в том числе и многоэтажного. Традиционно высокий спрос теперь компенсируется достаточным предложением.

Река Альзет, образующая вместе с притоками глубокую долину, в которой располагаются прекрасные зелёные парки, делит столицу на две части — Верхний и Нижний город. Эти части города соединены между собой мостом Адольфа, который некогда был крупнейшим каменным мостом в мире, и мостом Великой Герцогини Шарлоты. Основные архитектурные памятники расположены в Верхнем городе: руины римской дозорной башни, скальная капелла Сен-Кирен (VI и XV вв.), готическая церковь Сен-Мишель (XVI в.), Дворец юстиции (XVI в.), собор Нотр-Дам (XVII в., барокко), а также ратуша, построенная в стиле классицизма в XIX веке.  В Нижнем же городе расположены банки, правления компаний и многочисленные пивоваренные заводы.

Однако Люксембург с населением в 76 420 человек (ровно столько проживает, например, в московском районе Лианозово) отнюдь не единственный город страны. Помимо него в великом герцогстве есть такие города, как Эш-Сюр-Альзет (24 тысячи человек), Диферданж (15 700 человек), Дюделанж (14700 человек) и Санем (11 534 человека).

Обширное жилищное и индустриальное строительство велось в стране в XIX – начале ХХ века. Тогда были выстроены рабочие поселки близ городов Эш-Сюр-Альзе и Дюделанж.

С тех пор жилищное строительство не носило массового характера, и большинство домов выполнено по индивидуальным проектам.

Сколько же стоит люксембургское жильё? Средняя цена квадратного метра в городе Люксембурге составляет около 4 000 евро за кв. метр, или  5900 долларов за кв. метр. Среднестатистическая квартира стоит, примерно 260 тыс. евро. За эти деньги можно купить квартиру с одной спальной комнатой, одной ванной, с большим балконом и гаражом в престижном районе Лимпертсберг в северо-западной части столицы.

По свидетельству Надежды Вельо, владелицы агентства «Immo-Reflex», стандартной квартирой в Люксембурге считается 65-метровая. Такой тип квартир, здесь наиболее распространен и пользуется наибольшим спросом.

И если мы решим продать двухкомнатную квартиру в Выхино в типовом панельном доме за 200 тысяч евро (напоминаем нашим читателям, что это наш своеобразный «индикатор», который мы применяем для пущей наглядности в обзорах зарубежной недвижимости), то приобретем 58-метровую односпалку, по уровню комфорта примерно соответствующую выхинской двушке. Но плюс к ней вид не на огороженную зеленым забором железную дорогу и улицу Хлобыстова, а на прекрасный пейзаж из готических домиков на фоне поросших елками гор.

Однако большинство жителей Люксембурга, как сами люксембуржцы, так и иммигранты, доля которых в населении страны составляет 37%, предпочитают не покупать жильё, а снимать. Низшая граница арендных цен – 1000 евро в месяц.
Аналитики оценивают доходность самой дорогой в мире недвижимости в 7-7,3 %, но надо иметь в виду, что это показатель может понизиться, так как рост цен в Европе в последний год замедлился.

Из 160 квадратных километров территории княжества застроены сейчас 40,4 кв. км – 25,2 %. При этом остается еще 20,6 кв. км (12,9 %) пригодных под застройку земель. Однако большинство жилых строений выполнено в готическом стиле, а построены они в незапамятные времена позднего средневековья. И не удивительно, что рынок недвижимости княжества Лихтенштейн едва ли не самый консервативный в Европе. Более того, он самый закрытый для иностранцев — без вида на жительство на большей части ее территории вам ничего не продадут даже за очень большие деньги.

Страна не входит ни в Европейский Союз, ни в Шенгенскую зону, а потому открывать границы для свободного путешествия капиталов никому не обязана. Согласно действующему с 1985 года закону о продаже недвижимости иностранцам на территории Лихтенштейна и Швейцарии, приезжие без вида на жительство  могут претендовать на покупку недвижимости только в строго определенных властями местах.

Единственным условием приобретения является прохождение федеральной проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем. Затем он заключает договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом. Присутствие адвоката также и со стороны покупателя только приветствуется. Предметом этого договора является либо приобретение уже существующей недвижимости, либо строительство нового дома.

Сделки, кстати, заключаются поэтапно: при подписании контракта, при оформлении прав собственности и передаче ключей. При этом от подписания контракта до передачи ключей проходит, как правило, год. Да, и с выхинской двушкой в Лихтенштейне делать нечего - дома поквартирно практически не продаются: в основном здесь покупаются либо особняки, либо целиком – доходные дома.

По данным Александра Вебера, представителя берлинского агентства «Volkswohnung», доходность лихтенштейнской недвижимости как была низкой в прежние годы, так низкой и осталась. Она составляет от 2,2% дo 3,4%. Недвижимость Лихтенштейна особенно не растет, она и без того в среднем дороже, чем в Европе.

Договоры на аренду недвижимости в Лихтенштейне заключаются на фиксированный период – не менее полугода. В случае намерения съехать, арендатор обязан предупредить за два-три месяца. Правда, и арендодатель не имеет права поднимать арендную плату чаще, чем раз в два года. Арендные ставки на квартиры находятся в пределах от 600 до 3500 евро в месяц, но дорогая аренда встречается значительно раньше дешевой.

Некоторые жители княжества снимают жилье у одного и того же домовладельца из поколения в поколение. Поэтому если уж вы хотите вложить деньги именно в Лихтенштейн, купите доходный дом и занимайтесь арендой, ведь в соответствии с §§ 1090- 1125, типового лихтенштейнского закона об аренде образца 1975 года, арендодатель всегда прав.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Приобретение недвижимости в «малых» странах Европы, да еще самых дорогих, носит, скорее имиджевый характер, нежели какой-то практический интерес. Конечно, вложенные деньги не пропадут – это понятно. Но и заработать вы особенно здесь не сможете.

Средняя стоимость недвижимости в малых странах Европ