В одном из самых привлекательных сибирских городов – Новосибирске – до сих пор можно найти дом с печным отоплением. Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том, что в Новосибирске стали лучше жить.
Новосибирск – один из самых молодых городов России. Чуть больше ста лет назад образовался привокзальный поселок у станции Обь, стал расти и развиваться очень быстро, с сибирской основательностью и размахом. Сегодня население Новосибирской агломерации составляет более 2 млн. человек, по многим показателям город не отстает от Санкт-Петербурга и Москвы.
Рынок жилья в преддверии перемен
Новосибирск – город науки и промышленности, именно в этих областях трудится большинство горожан. Незабываемые девяностые годы нанесли удар прежде всего по этим сферам, но сегодня ситуация выправляется. В городе довольно низкий уровень безработицы благодаря тому, что на 30 крупнейших предприятиях города, представляющих практически все отрасли промышленности, были освоены новые производства, они были реконструированы и технически перевооружены.
Так что, в основном, в Новосибирске покупатели жилья – жители города, и большинство из них улучшают жилищные условия: либо увеличивают площадь жилья минимум на одну комнату, либо переезжают в более комфортный, современный дом. Тем более, что, к сожалению, до сих пор значительную часть жилого фонда составляет ветхое и морально устаревшее жилье, то есть квартиры без санузла, чуть ли не с печным отоплением.
На помощь приходит ипотека, причем она становится все более востребованной: по данным Новосибирского ипотечного агентства «Прайм Тайм», в 2005 – 2006 гг. не более четверти всего жилья приобреталось с помощью ипотеки; в 2007 доля «ипотечных» квартир возросла до 50%.
Кстати, как отмечают эксперты, ипотека была одним из факторов, стимулирующих рост цен на жилье. В целом же, с 2004 года цены на жилье в Новосибирске выросли втрое, и эксперты прогнозируют их дальнейший рост.
По словам генерального директора Агентства недвижимости «ЖИЛФОНД» Александра Чемеркина, сегодня в Новосибирске существует активный спрос практически на любое жилье вторичного рынка – от самых дешевых «хрущевок» до вполне приличных апартаментов.
В Новосибирске дома с более современными планировками квартир иной раз даже называют «элитными». Между тем, редкий объект можно отнести даже к категории бизнес-класса: наиболее востребованы квартиры большей площади, имеющие кухню не менее 12 кв.м., в относительно недавно построенном доме, недалеко от станции метро, детского сада и хорошей школы. Хорошая внутренняя отделка и отличный вид из окна могут значительно увеличить цену квартиры, — предупреждает Александр Чемеркин.
Заниженные требования к жилью бизнес-класса объясняются тем, что выбор у покупателей пока что невелик. Хотя рынок и адаптируется к более требовательным покупателям: появляются кирпичные дома с подземной или надземной парковкой, с заложенной в проекте инфраструктурой на первых этажах. Как сообщил консультант по первичному рынку жилья ЗАО ИСК «Заельцовская», в настоящее время компания реализует квартиры в строящихся домах на улице Зальцовской и Киевской. Большая часть квартир продается еще на стадии строительства, когда возведены уже три этажа, жилье можно приобрести с помощью ипотеки. Квартиры в таких домах по мере строительства дорожают.
Вилка цен на жилье в Новосибирске
| Предложение | Цена |
|---|---|
| Минимальная цена 1кв. м. | 4000 руб. / $160 |
| Максимальная цена 1кв. м. | 176 000 руб. / $7040 |
| Цена 1кв. м. в кирпичном доме на стадии строительства | От 50 000 руб./ $2000 |
| Цена 1 кв. м. в кирпичной новостройке | От 80 000 руб. / $3200 |
| Источник: Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru | |
Что построят в городе и вокруг него
Пока в Новосибирске строительного бума нет, хотя показатели 2006 года внушают оптимизм – построено около 800 тысяч квадратных метров жилья – на 300 тысяч больше, чем в 2005 году году. По данным Росстата, в Новосибирской области в январе-сентябре 2007 года возведено почти 633 тысячи кв. метров жилья. Однако надо отдавать себе отчет в том, что значительная часть построенного – это индивидуальное жилье. По данным за июнь этого года, в области уже было построено 220 тыс. кв. метров частного жилья. Кстати, почти столько же возвели индивидуальных домов в прошлом году. И, как прогнозируют специалисты, в ближайшем будущем загородный рынок будет развиваться более активно, поэтому рост цен на рынке городского жилья станет более умеренным.
Между тем, в строительной отрасли Новосибирска специалисты отмечают всем хорошо знакомые российские проблемы - дефицит стройматериалов, сложности с разрешениями на строительство и получение земельных участков. Правда, в последнее время, в надежде привлечь инвесторов, власти упростили схемы согласования землеотвода и ввели систему выставления площадок под застройку на торги. Это – реверанс в сторону проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», тем более, что Новосибирск собирается самым серьезным образом в нем участвовать.
Выбрано 9 перспективных площадок (из 32-х, заложенных генпланом) под комплексное жилищное строительство. Общая площадь этих площадок 518 га, ожидаемый ввод жилья около 5 млн. кв. метров (к 2010 году). Три из них («Родники», «Тихвинская» и «Плющихинская») выиграли конкурс в Росстрое на получение государственных гарантий из федерального центра в объеме 647 млн. рублей в рамках приоритетного национального проекта.
Кстати, недавно на высоком уровне отметили удачный эксперимент, который проводят новосибирские строители. Буквально на днях полномочный представитель президента РФ в Сибирском федеральном округе (СФО) Анатолий Квашнин заявил, что необходимо внедрять современные технологии, которые позволят возводить дома, которые будут недорогими и при строительстве и во время эксплуатации. Квашнин имел в виду пилотный проект жилого микрорайона, который с июля 2007 года строится Колыванском районе Новосибирской области. Всего должно быть построено 40 индивидуальных жилых домов и 27 домов для нескольких семей, пока возведено 20 «коробок» индивидуальных домов, 2 дома сданы полностью.
Строители используют целых 5 технологий: железобетонное панельное домостроение, строительство домов из ячеистого бетона и сэндвич-панелей, а также домов из дерева и многослойных блоков.
Офисы и технопарки
Говоря о рынке недвижимости Новосибирска нельзя не сказать о еще одном направлении – «нежилье». Новосибирск - крупнейший промышленный центр и транспортный узел Западной Сибири, и это во многом определяет характер его развития. Поэтому строительство офисных, деловых центров, производственных зданий, складских терминалов – важный сегмент новосибирского рынка. Возможно, будет построена автомобильная магистраль из Китая и откроется Транс-Корейский железнодорожный коридор с выходом на Транссибирскую магистраль. Этот проект уже активизировал интерес отечественных и зарубежных инвесторов к строительству в городе логистических центров.
В городе уже появляются объекты нового поколения, например, - первый в Новосибирске бизнес-центр класса А «РосЕвроПлаза», который можно смело отнести к категории «интеллектуальных зданий».
Ну и не будем забывать о том, что Новосибирск – крупнейший в стране научный центр, и в славном Академгородке до 2015 года должен быть реализован «проект века» - технопарк. Проект рождался непросто, претерпел несколько изменений, наконец, в июне этого года состоялись публичные слушания. Строительством будет заниматься группа компаний «РосЕвроДевелопмент». Главная задача нового проекта – сохранить уникальную природу Академгородка.
На первом этапе строительства технопарка запланировано возвести около 15 тыс. кв. метров офисно-лабораторных помещений, 10 тыс. кв. метров лабораторно-производственных корпусов и 20 тыс. кв. метров жилья эконом- класса и общежитий квартирного типа для сотрудников.
В целом же в городе «нежилье» — общественно-административные центры, спортивно-оздоровительные и культурно-развлекательные, торговые комплексы, строятся довольно активно. В разной стадии строительства находятся четыре гостиницы. Еще несколько на стадии проектирования.
Однако город ждет инвестиций, что, вобщем-то, полностью оправдывается и его научной и промышленной «специализацией» и стремлением стать, по выражению губернатора Виктора Толоконского, «инфраструктурным центром» Сибири, что опять-таки обусловлено его статусом транспортного узла и научного центра.
О городе
Расположен Новосибирск на стыке лесостепной и лесной природных зон, на Приобском плато, примыкающем к долине реки Обь. Новосибирск — центр Новосибирской агломерации, которая включает поселения, экономически, социально и территориально тесно взаимосвязанные с городом.
Город разделен на десять административных районов. Города Кольцово и Краснообск имеют с Новосибирском смежные территории, где сконцентрирован высокоразвитый научный потенциал, тесно связанный с академической и вузовской наукой областного центра. Фактически граничит с новосибирским Академгородком (Советским районом г. Новосибирска) город Бердск с родственной Новосибирску специализацией промышленности.
В Новосибирске установлены и активно развиваются экономические и культурные связи с Китаем, Японией, Южной Кореей.