Россияне уже не первый год покупают недвижимость в Черногории. За небольшие деньги здесь можно обзавестись домиком или квартирой и проводить отпуск на море. Немаловажное обстоятельство — нет никаких ограничений для граждан России, желающих приобрести жилую недвижимость. И еще один существенный момент: квадратные метры в этой стране будут только дорожать. Эксперты предсказывают практически двукратный рост цен.
Черногория вновь появилась на карте мира в июне прошлого года. Напомним, что в результате кровопролитного раздела от Югославии остались две республики – Сербия и Черногория. Но и эта федерация продержалась недолго, и теперь на мировой политической карте возникло еще одно пятнышко. По своим размерам оно даже меньше Калининрадской области. Однако это не мешает вновь образовавшейся стране быть инвестиционно привлекательной.
Как растут цены
Черногорская недвижимость, безусловно, оправдывает вложение средств. В то время как по всей Европе цены на недвижимость падают, в Черногории, наоборот, - они растут быстрыми темпами. Так, по данным Йoвана Дулича – директора агентства «Zemljišta», с момента обретения независимости (за год) цены на земельные участки под строительство выросли на 300%.
Не отстают от земли и новостройки. По мнению Весны Млечич, представителя компании «Stanovi Investicije» к середине следующего года цена на квадратный метр может достичь 3000 – 4000 евро. Сегодня средняя цена квадратного метра в стране составляет около 1500 евро. Ожидаемый рост не в последнюю очередь связан с тем, что к 2009 году планируется достроить новое шоссе, которое будет идти из Албании в Хорватию по всему побережью.
Дорогие и дешевые зоны
По данным компании «Эстейтсервис», наиболее дорогая зона Черногории — Будванская Ривьера – от Будвы до Петровца. Эта территория к настоящему моменту имеет наибольшую плотность объектов, купленных россиянами. Вторая по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей — Херцеговачкая Ривьера – от Игало до Кумбора. Побережье Которского залива идёт вслед за ней. Замыкает же рейтинг южная часть Черногорского Приморья – от Бара до Ульциня.
Таким образом, можно вывести некоторую закономерность: чем ближе к границам Хорватии, тем недвижимость дороже. Чем ближе к границам Албании, тем квадратные метры дешевле.
Сколько стоит метр в Черногории
| Район | Цена в евро за кв. метр |
|---|---|
| Будванская Ривьера | 2500-4000 |
| Херцеговачкая Ривьера | 1000-2500 |
| Которский залив | 650-700 |
| Южная часть побережья | 400-750 |
| Источник: Портал о недвижимости Metrifo.Ru | |
Что хорошо, а что – не очень
Всем хороша Черногория: здоровый воздух, теплое море, величественные горы, девственные леса, чудесные средиземноморские парки и сады. Выгодное месторасположение в центре Европы, безвизовый режим, очень благоприятный климат. Зимы на побережье мягкие, а летом жарко, но не чрезмерно.
Но не обходится и без недостатков. И главный недостаток Черногории – ее инфраструктура, точнее почти полное отсутствие таковой. Если вам нужно что-то купить, придется ехать на рынок и торговаться с темпераментным продавцом.
Другой недостаток — водоснабжение. Недостаток собственной питьевой воды приводит к ограничениям в системе центрального водоснабжения, недостатку давления и низкому качеству воды. Из-за этого каждый домовладелец, желающий избежать подобных проблем, создаёт собственную систему водоснабжения от подземных источников. Так что приезжая в Черногорию, желательно захватить с собой скважинный насос типа «Родничок». Однако на севере Черногории проблем с водой нет, и питьевая вода там нормального качества.
Путешествие с калькулятором
Попробуем мысленно проехаться по стране и присмотреть себе симпатичную «дачку». Допустим, у нас есть лишняя двухкомнатная квартира в Москве, например, в районе Выхино-Жулебино, которую нам удалось продать за 300 тысяч долларов. Что можно купить на эти деньги в Черногории?
Сначала переведем эту сумму в евро. По нынешнему курсу это без малого 214 тысяч. Кстати, Черногория в зону евро официально не входит, но другой валюты там просто нет, так как своих денег республика не печатает.
Подгорица
Начнем с города Подгорица. Это бывшая столица, а ныне крупнейший город страны с населением в 170 тысяч человек. (С 1946 по 1992 год город назывался Титоград). Хотя столица теперь — Цетиње, большинство государственных учреждений, в том числе правительство и парламент, до сих пор расквартированы в Подгорице.
Еще недавно Подгорица производила впечатление небогатого провинциального города, однако в некоторых районах полным ходом идёт застройка современными жилыми домами и офисными центрами. Строится крупный православный храм. Недавно был открыт мост через реку Морача. В Подгорице даже имеется памятник Пушкину, вдохновенно читающему стихи сидящей на скамейке Наталье Николаевне.
«Макдональдса» и подобных ему сетевых заведений общепита-фаст-фуда нет. Нет и сетевых торговых центров типа «Метро» или «Ашан». Покупки можно делать в лавках, ларьках, и на упомянутых рынках. Недалеко от города имеется небольшой аэропорт, принимающий рейсы из Белграда и некоторых городов Западной Европы.
Чем нас порадует Подгорица? Эксклюзивная вилла в 2 км от центра города, земельный участок 600 кв. м (то есть 6 соток), 5 спален, 2 гостиные, 3 ванных, а также домик для прислуги. Всё это стоит 280 тысяч евро. Да, жаль, что нам не хватает 66 300 евро.
А вот роскошная вилла в самой Подгорице, пять минут от центра города: два этажа – три спальни, гостиная, кухня, ванная, гараж, бассейн с отоплением. И всё это удовольствие стоит всего-навсего 160 тысяч евро. Так что эта вилла нам уже по карману, да еще и 53 700 евро останется, и можно купить вдобавок к вилле еще и приличную машину: в черте города на трассе Подгорица — Никшич построены автосалоны основных европейских производителей. На этой машине можно ездить к морю по трассе Подгорица – Бар, покупая по пути дешевые арбузы, инжир и виноград.
Херцег Нови
Замечательный городок Подгорица, но вот моря в нем нет. А не купить ли нам виллу в городке Херцег Нови, что расположен в устье Ко́торского залива (Бо́ка Ко́торска) на берегу Адриатического моря? До виллы на самом берегу наша сумма не дотягивает сорока тысяч евро, но стоит отдалиться от моря на пару километров, и вилла за 139 тысяч к нашим услугам.
Тем, кто привык жить в городской квартире и не хочет изменять привычке, можно купить двуспальную 60-метровую квартиру с видом на море всего-навсего за 46 тысяч евро.
Можно вложить деньги и в новостройку. Двухкомнатная 100-метровая квартира в доме, строящемся в 200 метрах от кромки прибоя, стоит сейчас 125 тысяч евро, а 32-метровая однокомнатная – 92 800.
Котор
Херцог Нови не единственный прибрежный город. Весьма привлекателен, например, древний город Котор, основанный римлянами еще в 168 году до нашей эры. В те времена он был известен как Акрувиум. По его имени и называется Бока Которска – Которский залив, на берегах которого и стоят Котор, Херцог Нови и Пераст, а также поселки Рисан, Тиват и Доброта.
Так вот, в том же Которе квартиры стоят в среднем по 45 тысяч евро, а квадратный метр в домах, построенных уже в этом веке, — 600-750 евро. Виллы же в этих местах тянут примерно половину нашей выхинской двушки!
Однако наши эксперты неоднозначно оценивают это приятное место. По словам заместителя генерального директора компании «Р-Мастер-Групп» Марины Вьюновой, у наших соотечественников Которский залив не пользуется популярностью. Причина этой непопулярности кроется как раз в том, что это залив, а не открытое море.
С другой стороны, маркетолог компании «Центр-2000» Евгения Старцева считает, что наши соотечественники покупают недвижимость на побережье Которского залива довольно хорошо, и причиной тому является относительная дешевизна местной недвижимости.
Вероятно, истина кроется где-то посередине – тем, кому нужно именно море, - Которский залив не подходит, а приверженцы экономии с удовольствием соглашаются обзавестить вторым домом именно здесь.
Цетинье
Единственный город, где практически нет иностранцев, это Цетиње – формальная столица страны. И это несмотря на то, что желающих продать там недвижимость довольно много. По непонятной причине иностранцы там не приживаются. 90,67% его пятнадцатитысячного населения составляют черногорцы. Даже сербов, доля которых во всей стране почти треть, здесь насчитывается лишь 4,61%.
Покупать в Цетинье можно не только дома, виллы или квартиры. Не возбраняется приобрести земельные участки под строительство, в том числе, например, и целый остров. Но для этого вы должны зарегистрировать фирму в Черногории. А это непросто – решение о регистрации в Черногории принимает суд.
Попытка прогноза
Пройдет время, и Черногория обрастет недостающей инфраструктурой, ее курорты наверняка в будущем смогут конкурировать с другими именитыми соперниками. В современном мире это происходит быстро, как только страна открывается для туризма и инвестиций. Кстати, первые инвестиционные ласточки – европейские производители автомобилей, о чьих салонах мы уже упомянули. Так что Черногория – страна перспективная. Русские покупатели здесь на первом месте, а на втором, однако, – англичане. Так что делайте выводы.
Справка о стране
Республика Черногория (Република Црна Гора) – государство в Восточной Европе на адриатическом побережье Балканского полуострова. Граничит с Хорватией на юго-западе, с Боснией и Герцеговиной на северо-западе, Сербией на востоке и Албанией на юго-востоке.
До июня 2006 года Черногория была частью конфедеративного Государственного Союза Сербии и Черногории, так называемой Малой Югославии. Территория страны состоит из трёх непохожих одна на другую зон.
Прибрежная полоса, простирающаяся вдоль Адриатического моря от Херцег-Нови на западе до устья реки Бояна на востоке, имеет ширину не более 10 км. За побережьем начинается горная гряда. Третья зона включает бассейн Скадарского озера, долину реки Зета, Белопавлицкую равнину и Никшичское поле.
Здесь живут черногорцы, сербы, боснийцы, албанцы, «югословени» - представители «седьмого народа» Югославии, потомки смешанных браков. Есть среди граждан Черногории и русские, большую часть их составляют «рускини», вышедшие замуж за южных славян, но есть и те, кто воевал за сербов и остался там жить.