Восточный округ выходит в лидеры по доступности жилья

Подозрительно доступные цены в городе на жилье — преимущество или недостаток? Для не слишком взыскательного покупателя, имеющего ограниченный бюджет, это, безусловный плюс. По данным компании «Русский дом Недвижимости», чемпион по дешевизне район «Восточный» (поселки Восточный и Акулово), квадратный метр здесь стоит $ 3000. Из дешевых районов можно назвать «Косино-Ухтомский» ($3500), «Богородское» и «Гольяново» ($3500 – 3600). Самый дорогой район – «Сокольники» ($4500 – 5000). В ценовой категории $4200 находятся районы «Новогиреево», «Преображенское», «Соколиная гора». Куда пойдут цены дальше? Понятно, что от общегородских тенденций заметно отрываться они не будут. Пока же их доступность объясняется невысокой престижностью этих мест, которая в свою очередь обусловлена проблемами, прежде всего — транспортными. Попробуем разобраться, чем хорош Восточный округ, а чем он не устраивает покупателей и продавцов.

В округе сохранились удивительно красивые храмы, многие из них — шедевры архитектуры. Об усадебном комплексе Востока Москвы можно рассказывать бесконечно – достаточно вспомнить, что здесь находится легендарное Кусково - имение графов Шереметевых, памятник садово-паркового искусства, с роскошным дворцом для балов и приемов, уютным Эрмитажем, аккуратным Голландским и изящным Итальянским домиками.

Современную инфраструктуру ВАО составляют 600 учреждений образования, физкультуры и спорта, 154 учреждения культуры, 25 рынков, множество объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания.

К недостаткам москвичи относят, прежде всего, промышленный потенциал. Действительно, здесь по официальным данным расположены 94 тыс. 424 предприятия, в том числе 121 крупное и среднее предприятие. Несмотря на то, что в округе проходят три линии метрополитена, 14 троллейбусных, 16 трамвайных и 71 автобусных маршрута, доступным восточные районы не назовешь. Восточный округ «славится» тем, что большинство жилых кварталов расположены далеко от метро – добираться наземным транспортом приходится не менее получаса. Главные транспортные магистрали – шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе – также давно перегружены.

Недостатки власти пытаются исправить, и распределить нагрузку на линии метро в округе. В 2007 – 2011 гг. планируется продление центрального участка Люблинско-Дмитровской линии от станции «Чкаловская» до станции «Трубная» с промежуточной станцией «Сретенский бульвар», между станцией «Трубная» и «Марьиной рощей» появится станция «Достоевская»; до 2010 года линия будет продлена станциями «Шипиловская», «Борисово» и «Зябликово». Замоскворецкая линия продлится от «Красногвардейской» до «Братеево».

К 2009 году должны построить автомобильную трассу Вешняки – Люберцы, участок автодороги Москва – Ногинск. Планируемый выход на Четвертое транспортное кольцо и косая развязка на проспект Буденного позволит быстро доехать до станций метро «Семеновская», «Преображенская площадь».

В те же сроки за пределы округа в связи с прокладкой Четвертого транспортного кольца будут выведено около 70 промышленных предприятий. Это не только не может не улучшить экологическую обстановку, но и освободит дорогую столичную землю. Наиболее крупные площади – территория Черкизовского рынка (234 га) и территория завода «Альфапластик» (около 100 га).

Девелоперы – строить или не строить?
Потребность округа в новом жилье очень высока: в округе множество пятиэтажек сносимых серий, большой фонд ветхого жилья еще довоенной и послевоенной постройки в Преображенском, Сокольниках, Богородском, Измайлове. Но коммерческого жилья строят здесь не так много, едва ли не меньше всех в Москве, и одна из возможных причин, как это ни удивительно, — рост цен на квартиры в последние несколько лет и… высокие прибыли строительных компаний.

Представители строительных компаний не очень охотно говорят на тему строительства в округе, и понятно почему. Немного находится желающих купить жилье по заявленным застройщиками ценам ($3500 - $5000) на Востоке города. Причины мы изложили – транспортные проблемы и средоточие промышленных предприятий. Для реализации проекта необходимо снижать цены, но финансовое положение застройщиков позволяет даже «заморозить» объект. Авось да найдется богатей, которому нужна квартира именно в этом районе.

На переднем плане – «социалка»
Но стройплощадок в округе хватает. Прежде всего, за счет того, что на Востоке возводится жилье для социальных программ. Яркий пример – строительство в Жулебино; новом районе Кожухово, расположенном между городом Реутов и Жулебино. Здесь будет построено девять микрорайонов, до 2008 года введут в эксплуатацию около 1 млн. 200 тыс. кв. м. жилья. Несколько домов уже сданы, и в них поселились семьи  военнослужащих, получивших жилье по известной президентской программе.

Инфраструктура Кожухово вводится одновременно с жилым фондом: через два года к завершению строительства микрорайона откроются школы и детские сады, магазины и паркинги, пожарное депо, отделение милиции, подстанция «Скорой помощи», государственные и банковские учреждения.

Сейчас разрабатывается проект реконструкции микрорайона «Калошино-А», где под снос пойдут пятиэтажки, а площадь новой застройки, возможно, составит до 150 тыс. кв. метров жилья.

Строительство жилья в Восточном округе для социальных программ в 2007 году

Источник: информационный портал «Строительный мир»

Коммерческое жилье в округе, конечно, тоже строится. Изобилия объектов не наблюдается и, как правило, речь идет о точечной застройке внутри сложившихся микрорайонов, что увеличивает немалую нагрузку на транспорт. Зато люди, решившиеся мириться с неудобством, или те, для кого это непринципиально, могут приобрести квартиру бизнес-класса, в монолитно-кирпичном доме по смешной цене для Москвы – от $3500 до $6500. Причем вовсе не на стадии строительства!

Корреспондент портала о недвижимости Metrinfo.Ru обзвонил несколько крупных московских застройщиков, и выяснил, какое жилье и по каким ценам можно сегодня купить без особых проблем.

Так, в Кожухово СУ-155 – строит современные панельные дома (И-155 и П-44Т), на стадии строительства можно купить за $ 2640 за кв. метр и готовое жилье уже за $3000. В Восточном Измайлове на ул. Нижняя Первомайская, вл. 7 ГУП «Центр-Инвест» продает квартиры в монолитно-кирпичном доме, где квадратный метр стоит $3300 - $3500. В том же районе – на Сиреневом бульваре 44 А компания «МИАН» реализует квартиры в монолитно-кирпичном доме по цене от $3200 за кв. метр. На 10-й Парковой улице (М. Первомайская) у компании «Арсенал-Холдинг» можно приобрести квартиры в монолитно-кирпичном доме: цена $3400 - $4250 кв. метр. У «Главмосстроя» в районе «Ивановское» в комплексе «Восток», в монолитно-кирпичном доме квадратные метры можно купить по цене от $3500. Недалеко от станции метро «Семеновская» в комплексе «Эко» (монолитный дом) «Капитал-Групп» реализует свою продукцию за $3000 за метр. Наиболее дорогое предложение округа – в монолитно-кирпичных домах комплексов «Семейный дом» и «Эгоист» от компании «Капитал-Групп»: $5000 - $8000 за кв. метр. Наконец, в Поповом проезде, в монолитно-кирпичном доме компания «494 УНР» предложила нам купить жилье по цене $4600 - $6440 за кв. метр.

Покупка с прицелом
Конечно, небольшим объемам строительства на Востоке Москвы радоваться не приходится. Низок интерес девелоперов – значит, это отражается на программе расселения пятиэтажек и строительства жилья для социальных программ.
И все же, купить квартиру в ВАО сегодня выгодно, если учесть перспективы его развития. Власти нацелились на вывод промышленных предприятий и решение транспортных проблем. А появление хороших дорог и новых развязок, да еще в самом зеленом округе Москвы автоматически повышает цену.

Новостройки Восточного округа

Цены на квартиры в Восточном округе по районам (вторичное жилье) в августе 2007/$