Крым сегодня: от скромных домиков до VIP-коттеджей

Вкладывая деньги в приобретение крымских домов и квартир, люди рассуждали примерно так. Хочу проводить лето на море. Как вариант – отправлять туда ребенка с бабушкой. Недвижимость на российском черноморском побережье уже тогда была значительно дороже крымской. Заграница обычных москвичей со средними доходами отталкивала ценами и необходимостью учить иностранный язык для того, чтобы комфортно себя ощущать в стране, где приобретена квартира.

Почти за десять лет владения судакской квартирой у Федора – профессионального посредника на рынке недвижимости, — и в мыслях не было ее продать. Наоборот, ежегодно возвращаясь из Крыма, он потирал руки и рассуждал о том, насколько выросла в цене его недвижимость. Этим летом по оценкам местных риэлторов он мог бы выручить за свою квартиру $50 000 – 55 000. Недвижимое имущество Федора подорожало максимум в 15 раз!

Сравним с тем, насколько выросли цены в нашей столице за все эти годы. После дефолта хорошую квартиру в новом доме в спальном районе Москвы можно было купить за $12000-13 000. Сейчас «однушка» в относительно новом доме в зависимости от района продается за $130 000 – 140 000. Получается, что темпы роста цен судакской недвижимости выше московских.

И все равно — пока еще недвижимость большинства крымских курортов, построенная в советские времена, доступна тем, у кого есть средства на приобретение жилья в среднем и дальнем Подмосковье.

Почему не дома, а квартиры?
Наши соотечественники, не считающие себя нищими, но в то же  время еще не успевшие основательно обогатиться, предпочитают в Крыму покупать квартиры, а не дома с участками.

Наверное, они рассуждают так же, как наш знакомый риэлтор Федор:
«Начнем с того, что в Крыму очень много непонятностей вокруг земли. Покупать ее иностранцам нельзя. Можно только брать в аренду на срок до 50 лет. А что дальше? Если уж платить деньги, то надо приобретать то, что реально можно передать по наследству детям.

У квартиры на морском берегу есть и еще один существенный плюс. Частный дом, в отличие от квартиры, требует постоянного пребывания владельца, вложений. То крыша протечет, то крыльцо сгниет… То в отсутствие хозяина обворуют. С квартирой можно поступить так, как сделал я. Поручил соседу – пенсионеру следить за ней, оставил ключи, заплатил за услуги немного. И вот уже десять лет, как приезжаю, встречает меня чистенькая, ухоженная квартирка. И сосед рад – радешенек, что лишний приработок имеет. Коммунальные платежи за мою квартиру невысоки. Плачу меньше, чем за московское жилье. Квитанции ежемесячно оплачивает все тот же сосед из оставленных мной денег.

Иногда задаю себе вопрос: правильно ли я сделал, что купил квартиру в Судаке? Однозначно, да. Кстати, выезжаю я туда не раз в год на неделю. А как только выпадает несколько свободных дней, сажусь в машину. Сутки за рулем, но зато потом – несколько дней на морском воздухе…»

Действительно, что касается квартир, то россиянин покупает жилье по тем же законам, что и украинец. Для оформления документов требуются паспорт, идентификационный код, который можно получить в украинской налоговой инспекции, и разрешение жены или мужа, если брак зарегистрирован.

От комнаты в общежитии до гостиничного номера
Приобрести в Крыму можно совершенно разную недвижимость. Крымские сайты пестрят не только объявлениями о продаже квартир, домов, участков, гаражей, но и комнат в общежитиях, а также номеров в пансионатах и гостиницах.

Цены на комнаты в общежитиях Севастополя, Ялты и прочих крупных крымских городов невысоки: от $6 000. Цены на апартаменты в гостиницах и номера в пансионатах доходят до нескольких сотен тысяч у.е. Владельцам этой недвижимости разрешается изменять интерьер, меблировку по своему усмотрению.

Если подобная недвижимость популярна в Крыму, значит, кому-то она нужна! И комнату в общежитии, и безумно дорогие апартаменты объединяет одно: отсутствие кухни. Скорее всего, покупателям комнат в общежитии важна лишь крыша над головой, без особых претензий. Покупатели же апартаментов хотят провести время с комфортом, в дорогой гостинице.

Квартиры на «вторичке»
Теперь о ценах на вторичном рынке. Ялта и Севастополь – два города, цены на квартиры на вторичном рынке в которых выше, чем в других городах – курортах. Если в квартире сделан ремонт, и она расположена  недалеко от моря, то в этих городах цены сопоставимы с московскими. Например, однокомнатную квартиру в Ялте можно купить за $85 000 – 100 000 и выше.

Чуть восточнее или западнее от центра Южного берега Крыма и цены на квартиры уже значительно ниже. Однокомнатные квартиры в центре Судака предлагаются за $30 000 – 40 000. Двухкомнатные за $40 000 – 60 000. Трешки – от $50 000.

В Феодосии можно приобрести недвижимость еще дешевле. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от $25 000, двухкомнатные - от $30 000,  трешки- от $40 000.

В Евпатории цены на недвижимость практически такие же, как и в Феодосии.

Крым сейчас интересен и совсем небогатым нашим землякам. Например, не далее как этой зимой пенсионеры - родители моей подруги, продав дачку в Подмосковье, приобрели однокомнатную квартиру в Бахчисарае за $15 000. Правда, до моря 12 км, но воздух – то все тот же, крымский.

Почти за те же деньги, что и недвижимость в Бахчисарае, можно купить квартиру на самом востоке Крыма - в Керчи. Живописные уголки можно найти и в восточном Крыму, но он не особенно пользуется спросом по единственной причине – по-прежнему, как и много лет назад, не решена проблема с водой. А ведь хочется комфорта. Например, придя с пляжа, сразу же залезть под душ и смыть морскую соль.

Дома и коттеджи
Дом у моря в Крыму – для тех, кто рассчитывает постоянно проживать там и следить за его состоянием. Малоэтажный Крым сегодня многолик. Скромные домики и роскошные коттеджи. Цены – от вполне доступных до запредельных даже по столичным меркам. Крымские коттеджи по ценам не уступают домам, возведенным в престижнейших местах Подмосковья.

Новостройки
Еще одна категория крымского жилья, в которое стремятся вложить деньги москвичи, - это новостройки. В курортных городах возводится много нового жилья. Многие дома отличает претензия на бизнес – класс. Например, на берегу моря возводятся многоэтажные корпуса со специальными панорамными окнами. Цены на жилье бизнес – класса значительно выше , чем на квартиры, продаваемые на вторичном рынке. Такие дома рассчитаны именно на представителей бизнес – класса. Например, в Феодосии, где однокомнатную хрущевку можно купить за $25 000, сорокаметровые апартаменты – студия на берегу моря, возводимые строительной компанией «Консоль», на этапе строительства обойдутся покупателю в $60 000.

Крым дорожает неравномерно. Южный берег уже давно по ценам ушел в отрыв от покупательских возможностей многих москвичей. Но пока еще есть много мест вполне доступных по ценам не для олигархов, а для обычных людей, которые несмотря на то, что Крым – уже давно заграница, любят отдыхать в этом уникальном месте.

Сколько стоит крымская недвижимость на побережье
(нижний ценовой порог)