Квартиры формата «все включено»: покупай, заезжай, живи

Разберемся подробнее, что мы имеем в виду под термином «формат «все включено». Прежде всего – это полная отделка всех помещений, включая санузлы, сантехнику и электрику. Покупателю останется только ввезти мебель и заселиться.

Цифры: дороже на 200-300 тысяч
Преимущество квартир без отделки – это более низкая цена, а также возможность сделать ремонт на собственный вкус и в расчете на свои финансовые возможности. Но в отделке от застройщика есть выгода.

По оценкам экспертов, стоимость отделки от застройщика в целом по рынку составляет 5-25 тыс. рублей за кв. м, если говорить о массовом сегменте. «На премиальную отделку квартиры закладываются примерно 50 тыс. рублей за квадратный метр. И это очень хорошая цена», - добавляет данные по высокому классу жилья Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED.
Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», приводит расчет стоимости квартиры с отделкой и без на примере ЖК «Ривер Парк» (р-н Нагатинский затон): «Стоимость отделки порядка 12-15 тыс. руб. за кв. м, в зависимости от площади. Для сравнения – самостоятельный ремонт обойдется клиенту в сумму 20-25 тыс. рублей за кв. м. То есть отделка 1-комнатной квартиры от застройщика площадью 38,85 кв. м стоит 460 тыс. руб. против 800 тыс. руб. своими силами. Средняя стоимость квадратного метра в первой очереди (где представлено жилье с отделкой) - 198 тыс. рублей за кв. м. То есть доля ремонта от застройщика составляет от цены всего порядка 8-9%».

Другой пример – в ЖК «Красногорский» (Нахабино) - приводит руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева: однушка площадью 30,8 кв. м стоит 2,1 млн руб. В случае выбора вариантов с отделкой итоговая цена составит от 2,3 млн рублей (черновые работы) до 2,5 млн рублей (вариант «комфорт»).

Похожие цифры - у Евгения Сандлера, коммерческого директора ГК «Инград»: для объектов ГК «Инград» разница в цене на квартиры «под ключ» и квартиры без отделки в среднем составляет 300 тыс. руб.

В чистом поле?
Не будем забывать, что комфортное жилье, в которое можно сразу въехать, предполагает еще и наличие хотя бы минимальной необходимой инфраструктуры поблизости от ЖК, а также возможность пользоваться общественным транспортом.

Застройщики отмечают, что время высоток «в чистом поле» прошло. «Еще 5-7 лет назад возведение инфраструктуры на последнем этапе, уже после полной готовности жилых корпусов, было для рынка распространенной практикой, - рассказывает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». - Сегодня рынок постепенно отходит от данной схемы, особенно если проект строится в несколько очередей и заселение планируется вести поэтапно. Ранее покупатели квартир первых очередей находились в наименее выигрышной позиции – работающего детского сада или даже элементарного магазина им приходилось ждать годами». Сейчас, как правило, застройщики возводят инфраструктуру параллельно с жилыми корпусами.

В тренде: экономные, ипотечники и инвесторы
Квартиры «под ключ» сейчас в тренде. Эксперты отмечают, что в целом спрос на квартиры с отделкой довольно высок и продолжает расти. Часто квартиры с отделкой выбирают покупатели, которые привлекают ипотечные средства для покупки жилья, поскольку получается, что в полученный кредит на квартиру уже входят средства на ремонт. Также полностью готовые квартиры приобретает такая категория покупателей, как инвесторы – те, кто планирует жилье сдавать.

Растущая популярность готовых квартир подтверждается данными экспертов. Как сообщил Александр Красавин, первый заместитель председателя правления компании BARKLI, в проекте компании ЖК «Медовая долина» (Новая Москва), по данным опроса среди покупателей – 75,4% предпочли вариант с чистовой отделкой. А Иван Иванов, руководитель проекта «Фили Парк», базируясь на данных о продажах компании отмечает, что лишь для 15-20% всех обращений наличие отделки - нежелательно.

Объем предложения жилья с отделкой от застройщика на рынке также увеличивается. По данным Сергея Егорова, директора «S.A. Ricci жилая недвижимость», за последние пару лет доля такого предложения выросла примерно вдвое.

«Поп-арт», «прованс», «либерти» плюс школа, детский сад, магазин
Эксперты, опрошенные «Порталом о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказали о проектах, соответствующих формату «квартира – все включено». Рассмотрим эти предложения.

ЖК «Новое Пушкино» (Пушкино) и ЖК «Новое Медведково» (Мытищи)
По информации Евгения Сандлера (ГК «Инград»), доля квартир «под ключ» в этих проектах комплексной застройки компании составляет от 25 до 35%. На полу уложен ламинат, установлены вся сантехника и межкомнатные двери, подключен газ и свет, работают выключатели и розетки, поклеены флизелиновые обои под покраску, на кухне выложен фартук из плитки.

В ЖК «Новое Пушкино» помимо жилых домов строятся магазины, медицинский центр, торгово-развлекательный центр. Готов детский сад «Аистенок» на 230 мест и активно строится школа на 550 мест. Проект ЖК «Новое Медведково» включает 3 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, медицинский центр, подземный и наземный паркинги. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, на благоустроенной территории предусмотрены детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, зоны отдыха. Квартиры по данным Базы «Поиск недвижимости RealSearch.ru» стоят в «Новом Пушкино» от 2,2 до 4,8 млн рублей, в «Новом Медведково» - от 3 до 7, 9 млн рублей.

ЖК Barkli Residence (Донской р-н Москвы) и ЖК «Медовая долина» (Новая Москва)
ЖК Barkli Residence – первый в Москве проект знаменитого архитектурного бюро Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). В России до «Баркли» никто с Робертом Стерном не работал. В комплексе представлены только квартиры с отделкой. Помимо стандартного «финишного пакета чистовых материалов», в квартирах установлены кухни (Nolte) с полным перечнем необходимой техники. Квартиры также полностью оборудованы сантехникой, включая такие мелочи, как кольца для полотенец. Отделка представлена в трех стилях. Liberty – светлое стилистическое решение, Balance – стиль, в котором выражен контраст между глубокими темными и нейтральными светлыми оттенками, и Confidence – цветовое решение в спокойных теплых тонах. Все три варианта идентичны с точки зрения набора материалов – паркетная доска высокого качества, окраска выровненных стен и потолков, отделка «мокрых» зон дизайнерской плиткой.

ЖК строится в Донском районе (ул. Орджоникидзе, вл. 1), что означает удобный выезд на ТТК, в 15 минутах пешком - метро Тульская, наличие всей инфраструктуры в ближайшем окружении. Внутренняя инфраструктура предусматривает охраняемую подземную парковку, детский игровой клуб, зал для фитнеса, салон красоты, отделение банка. Стоимость квартир в комплексе, по данным realsearch.ru, - 52,5 -215,5 млн. рублей.

Квартиры с отделкой и без отделки представлены в ЖК комфорткласса «Медовая долина» (поселок Крекшино, Новая Москва). Стоимость «квадрата» сейчас составляет от 80 до 115 тыс. руб., в зависимости от степени готовности дома. Стоимость отделки - 12 тыс. руб. с квадратного метра. В пешей доступности находятся магазины, школа, аптеки, поликлиника. Предполагается развитие комфортной зеленой зоны. По официальным данным, уже летом 2017 года в районе ж/д переезда у станции Крекшино будет открыта современная эстакада, которая соединит Боровское и Минское шоссе. Рядом с ЖК планируется строительство железнодорожной платформы. По данным realsearch.ru, квартиры в ЖК стоят от 2,4 до 7,3 млн. руб.

ЖК «Государев дом» (Ленинский район МО)
В проекте компании «Гранель», - ЖК «Государев дом» (Ленинский район, рядом с г. Видное), клиентам предлагается 3 вида отделки: «предчистовая» – для тех, кто предпочитает самостоятельно выбирать материалы для ремонта, «комфорт» и «комфорт +». В «комфорт +» входит кухонный гарнитур. Стоимость квартир с ремонтом и кухонным гарнитуром начинается от 3,4 млн рублей.

Как уточняет Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», неподалеку от ЖК - станции метро Бульвар Дмитрия Донского, Аннино и Домодедовская. ЖК будет включать 55 домов в 7-9 этажей и целый набор инфраструктурных объектов: 2 школы, 4 детских сада, 4 парковки на 6050 машино-мест, торгово-офисный деловой центр, медицинский центр. Спроектированы физкультурно-оздоровительный центр с бассейном и поликлиника. На территории появятся велосипедные дорожки (5 км). Стоимость квартир в ЖК - от 1,4 млн за студию до 6,2 млн за 3-комнатную.

Микрорайон «Красногорский» (Нахабино)
Несколько вариантов отделки стоимостью от 7 400 (за черновые работы) до 13 900 (отделка уровня комфорт) руб. за кв. м. предлагается в микрорайоне «Красногорский» (Нахабино). Можно заказать индивидуальный проект, цена - 22 500 руб. за кв. м. В итоге покупатель получает квартиру, полностью готовую для проживания (оклеены стены, выложен пол, установлены двери, в санузлах – сантехника). Проект предполагает собственную инфраструктуру: детсады, школы, оздоровительный центр. Уже открыт детский центр «Секретики», мини-маркет, салон красоты, аптеки. 1,5 млн – 4,9 млн руб. – цена квартир в микрорайоне по информации стоят realsearch.ru.

ЖК «Ясный» в Орехово-Борисово
Застройщик MR Group предлагает в одном из корпусов («Ореховый») жилого комплекса «Ясный» в Орехово-Борисово Южном квартиры с чистовой отделкой в трех вариантах – классический, современный и эко. В составе комплекса планируется возведение подземной парковки, детсада, школы, фитнес-центра, кафе, супермаркета, спортивных и детских площадок. Плюс в распоряжении жителей - существующая инфраструктура района.

«Разница в стоимости квадратного метра сопоставимых по комнатности, площади и иным параметрам квартир с отделкой и без нее составляет до 20 тыс. руб./кв. м», - отмечает Юлия Сапор, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. (Подробнее о предложении в ЖК можно посмотреть в таблице внизу текста). Квартиры стоят от 5,7 до 14 млн руб.

Район «Новые Ватутинки» (Новая Москва)
Район «Новые Ватутинки» (Новая Москва) включает многоэтажный микрорайон Центральный, а также малоэтажный квартал Южный. В Центральном квартиры сдаются с отделкой в едином дизайне, в Южном – два варианта интерьера на выбор – «светлый» и «темный».

«Фишкой» ремонта в ЖК стало то, что на этапе строительства можно было внести определенные корректировки в проект. Для этого клиенты обращались в наш офис или напрямую к подрядчику, выполняющему отделочные работы», - комментирует Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». В районе уже построена школа на 1100 мест, три муниципальных детских сада, поликлиника, многоуровневый паркинг, действуют многочисленные магазины и кафе. В Южном Квартале квартиры стоят 4,9-8,9 млн руб., в Центральном – 3-9,1 млн руб. (realsearch.ru).

В ЖК «Ривер Парк» (р-н Москвы Нагатинский Затон)
В ЖК «Ривер Парк» квартиры с отделкой в двух дизайнерских решениях представлены в первой уже заселенной очереди проекта. В перечень отделочных работ входит установка пластиковых окон, межкомнатных дверей, сантехники, батарей, остекление балконов, укладка плитки на кухне и в ванной комнате, ламината в спальнях и гостиной, поклейка моющихся обоев в кухне и коридоре, обоев под покраску в комнатах. В отделке используются импортные отделочные материалы. ЖК находится в районе Нагатинский Затон на берегу реки, здесь запланирована собственная набережная в 1,5 км с пляжем, велосипедными дорожками. Также будет построена школа, детсад, поликлиника. Стоимость квартир - 7–40 млн рублей (данные realsearch.ru).

ЖК «Новый Зеленоград»
В ЖК «Новый Зеленоград» предлагаются три варианта авторской отделки под ключ - в стиле «Поп-арт», «Минимализм» и «Прованс». «Поп-арт» предполагает выразительный интерьер с яркими акцентами. «Минимализм» с однотонными оттенками, без большого количества декора позволит визуально расширить пространство, подходит для небольших квартир. «Прованс» сочетает красоту, уют и практичность. Также клиентам предлагается несколько классов отделки – «база», «комфорт» и «бизнес», - отличающихся по стоимости: 12 тыс. руб. за квадратный метр - базовая отделка, 15 тыс. руб. - «комфорт», 17 тыс. руб. - «бизнес». К примеру, 2-комнатная квартира евроформата без отделки площадью 38 кв. м стоит 2,61 млн руб., или 68,8 тыс. руб. за кв. м, а с ремонтом под ключ от застройщика в базовом варианте - 3,07 млн руб. (+ 460 тыс.), с отделкой «комфорт» – 3,18 млн руб. (+ 570 тыс.), с ремонтом «бизнес» – 3,26 млн руб. (+ 650 тыс.). – приводит конкретные суммы Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»).
Каждый класс отделки отличается не только ценой, но и проектом, и используемыми отделочными материалами. Например, в «базе» предусмотрено не более четырех розеток на каждое помещение, в «комфорте» и «бизнесе» – без ограничения. В «базе» отделка стен ванной керамической плиткой - в пределах мокрых зон (остальное под покраску), в «бизнесе» – все стены. В «комфорте» и «бизнесе» также предусмотрен теплый пол.

В рамках первой очереди строительства ЖК запроектированы два детских сада, одно дошкольное частное учреждение разместится на нижнем этаже готового корпуса IV.04. Также запланирован муниципальный детский сад на 165 мест. Первые этажи жилых корпусов предназначены для коммерческих помещений. Плюс всего в 500 метрах от проекта - город Зеленоград с полностью сложившейся инфраструктурой.

«Люберцы 2016», «Люберцы 2017» и «Внуково 2016», «Внуково 2017»
Как подчеркивает Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», компания «Самолет» сдает свои проекты «Люберцы 2017», «Внуково 2016» и «Внуково 2017» с полной отделкой под ключ. В данном случае застройщик предлагает чистовую отделку, ванну, оборудованную сантехникой. «Внуково 2016» и «Внуково 2017» (Новая Москва) – это целые микрорайоны с развитой собственной инфраструктурой. Рядом строящаяся станция метро Рассказовка. В проекте «Внуково 2017» 1-комнатные квартиры стоят от 2,9 млн руб., 2-комнатные – от 4,8 млн руб., 3-комнатные – от 6,2 млн руб.

«Люберцы 2016» и «Люберцы 2017» – это две очереди одного проекта, расположенные вблизи Салтыковского лесопарка и станции метро Некрасовка. В рамках всего проекта будет построено 5 школ и 5 детских садов, торговый центр с кинотеатром, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, поликлиника, станция скорой помощи, детская поликлиника, детская музыкальная школа, фитнес-центр. Первый детский сад уже введен в эксплуатацию. В ЖК «Люберцы 2017» 1-комнатные квартиры стоят от 2,4 млн рублей, 2-комнатные – от 4 млн рублей, 3-комнатные – от 4,6 млн рублей.

ЖК «Фили Парк» (Москва, р-н Филевский Парк)
В ЖК «Фили Парк» все квартиры продаются исключительно с отделкой и полным комплектом сантехники. Сам жилой комплекс состоит из 19-этажной башни в непосредственной близости парка «Фили», в районе со сложившейся инфраструктурой. Средняя цена в проекте - 280 000 руб. за кв. м.

Смотрите также таблицы в конце текста (прим. редакции)
И апартаменты: сразу с мебелью
На рынке апартаментов варианты с отделкой также очень распространены. Например, как рассказала Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки»), в проекте бизнес-класса ONLY предлагаются полностью готовые для проживания апартаменты: чистовая отделка возможна в двух цветах – светлом и темном. «Мы также предоставляем высококлассную сантехнику и готовую мебель на кухне с бытовой техникой», - добавляет Евгений Большаков, коммерческий директор квартала ONLY, Central Properties. Комплекс расположен в районе Филевский Парк, в окружении развитой инфраструктуры. Однокомнатные апартаменты площадью 29,5 кв. м стоят 6 млн рублей.

В апарт-отеле YE’S предлагается не только чистовая отделка апартаментов, но также и меблировка комнат, оборудованная кухня и ванные комнаты. Стоимость однокомнатных апартаментов площадью 30 кв. м составляет 5,4 млн рублей, площадью 37 кв. м – 7 млн рублей. Проект находится в Митино, в непосредственной близости от действующей социальной инфраструктуры.

В МФК Match Point (район Филевский Парк), все апартаменты будут сдаваться с готовой отделкой. Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point обращает внимание на детали: окрашенные стены, межкомнатные двери с фурнитурой и полностью обустроенные ванные комнаты с сантехническим оборудованием. Стоимость апартаментов - 5,6 -21 млн рублей.
 

Резюме www.metrinfo.ru
Все больше покупателей готовы платить за комфорт и возможность въехать и жить сразу же после покупки, без шума от ремонта у соседей (если речь идет о комплексах, где все квартиры продаются с отделкой). Тем более, что в конечном итоге отделка от застройщика обходится дешевле. К тому же застройщики сейчас более осмысленно подходят к развитию ЖК в целом и строят инфраструктурные объекты одновременно с жилыми.