Недвижимость Турции: стоит ли покупать?

Стоит ли покупать сегодня жилье в этой стране, «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» разбирался в статье «Недвижимость Турции: стоит ли покупать? Оцениваем плюсы и минусы приобретения для инвесторов и «дачников». Прекрасный климат, безвизовый режим, доступные цены, но есть избыток предложения». Этот же материал для тех, кто решился на покупку.

Но если недвижимость покупается для собственного отдыха и сдавать ее не хочется, либо использовать собственность для извлечения прибыли планируется только иногда, когда сами хозяева там не живут, и доход от аренды – лишь приятный бонус, то выбирать можно любой регион. Можно проехаться по побережью и понять, где больше нравится, там и покупать. «Правильный» объект, во-первых, должен иметь хорошее расположение. Что касается курорта, то, в принципе, это может быть любой туристический центр с подобающей инфраструктурой и спросом на недвижимость. «Наиболее активно россияне осваивают средиземноморские курорты Турции: Сиде, Белек, Мармарис, Анталию, Аланью, Фетхие и т.п.», - сообщает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock, и это хороший выбор, который поддерживают и другие эксперты. Например, Анна Илмаз, главный менеджер по продажам компании Summer Home Real Estate (Турция), отмечает, что наибольшим спросом у покупателей пользуется жилье на побережье от Анталии до Алании, и не случайно: здесь благоприятный климат и толерантное отношение к иностранцам со стороны местного населения, иностранные покупатели практически не чувствует себя чужим, поскольку быт более близок к европейскому.

Тем не менее, надо отметить, что в Анталии или Алании сдать или продать жилье бывает не просто: «В таких курортных зонах местные рынки недвижимости оказались слишком перенасыщены предложением, поэтому жилые объекты на рынке аренды могут простаивать по нескольку месяцев. Проще всего сдавать жилье в регионах, куда не добралась бесконтрольная массовая застройка», - говорит Игорь Индриксонс (Indriksons.ru), повторяя, что среди курортов, это, прежде всего, Бодрум. В общем, чем меньше на рынке предложений жилья, тем выгоднее может оказаться покупка. Но при этом, конечно, не нужно забираться в неизвестные городки и деревушки. Конечно, там тихо и спокойно, но при этом очень уж маленький выбор объектов (причем, как правило, речь идет о вторичном рынке) и большие сложности с их последующей продажей или сдачей в аренду: «Туристы в основной массе предпочитают крупные города или известные курорты и становятся редкими гостями в маленьких турецких деревушках, не упомянутых в путеводителях», - уверяет Игорь Индриксонс (Indriksons.ru). Таким образом, надо искать золотую середину, которой могут оказаться самые востребованные и комфортные для проживания прибрежные районы популярных курортов либо города, где решается проблема бесконтрольной застройки, где есть спрос не только со стороны иностранцев, но и со стороны местного населения.

Кроме того, многое зависит от самого объекта недвижимости. Ликвидный вариант – это квартира в современном комплексе, лучше всего с концепцией «все включено». «То есть в проекте, на территории которого есть все, что нужно для полноценного отдыха: от бассейнов с горками до сауны и турецкой бани, от всевозможных спортивных площадок и кортов до SPA-салонов и ресторанов. В таком комплексе, человек, приехавший на отдых в чужую страну, не чувствует дискомфорта, он может полностью посвятить себя отдыху, забыв о бытовых вопросах, поэтому на подобное жилье спрос всегда выше», - говорит Анна Илмаз (Summer Home Real Estate). И особенно, если проект находится на первой линии или хотя бы в 10-15 минутах ходьбы от хорошего пляжа, а также не в «чистом поле», а в районе с развитой инфраструктурой: магазинами, ресторанами, службами быта, прогулочными зонами, спортивными площадками и т.п. Важна и транспортная доступность: к облюбованному проекту должна вести хорошая асфальтированная дорога, а еще лучше, если он будет в пешей досягаемости от остановок общественного транспорта, но не на шумной улице.

Также ликвидность квартир повышают удобные просторные планировки, хороший дизайн, панорамное остекленение и красивые виды, балконы и террасы. Оптимальный вариант для сдачи в аренду на курортах – апартаменты с одной спальней либо просторные студии, но если квартира приобретается, прежде всего, для собственного проживания, то, конечно, не стоит ограничивать себя в площади, нужно покупать жилье, ориентируясь на свой состав семьи, вкусы и предпочтения. И может оказаться, что лучше покупать даже не квартиру, а дом или виллу, хотя Анна Илмаз (Summer Home Real Estate) все-таки советует выбирать апартаменты в современных ЖК. «Там есть все удобства и инфраструктура, а содержание квартиры обходится намного дешевле, чем содержание дома», - отмечает эксперт.

Однако, как бы правильно ни был выбран объект недвижимости с точки зрения его востребованности на рынке аренды, рассчитывать на очень высокую доходность в Турции все же не стоит: «Доходность стандартной турецкой жилой недвижимости в среднем составляет от 3,2 до 4,3% годовых», - утверждает Игорь Индриксонс (Indriksons.ru). Больше могут приносить лишь некоторые проекты в уже упомянутом Бодруме, апартаменты в отелях с гарантированной доходностью от управляющей компании либо квартиры в Стамбуле.

И еще нужно иметь в виду, что чем привлекательнее курорт с точки зрения инвестиций, тем выше цены, и чем ликвиднее сам объект, тем он дороже, потому что пользуется большим спросом и отличается более высоким качеством: «На самом деле все взаимосвязано: чем больше популярность курорта и потребление недвижимости, тем больше появляется новых современных проектов, и чтобы они могли выделиться из общей массы, повышается их качество (лучше отделка, удобнее планировки, больше инфраструктуры, необычные детали и т.п. – от ред.), но вместе с ним и цена», - объясняет Анна Илмаз (Summer Home Real Estate).

Но если хочется жить в самой Алании или в ее ближайших пригородах, где, как и во всякой крупной агломерации, больше выбор и развлечений, и всевозможных услуг, да и транспортная доступность лучше, то придется заплатить дороже. Как сообщает Анна Илмаз (Summer Home Real Estate), здесь квартира с одной спальней на первой линии в комплексе с хорошим набором инфраструктуры стоит в среднем 60-80 тыс. евро, квартира с двумя спальнями – 100-140 тыс. евро, а дом с 2-3 спальнями и бассейном - 150-250 тыс. евро. Например, в одном из самых актуальных на сегодняшний день проекте Lory Queen, который возводится в тихом и уютном районе Алании - поселке Кестель, расположенном в 5 км от центра города, и в 200 м от моря, стоимость апартаментов с одной спальней и балконом площадью 63 м кв. начинается от 64 тыс. евро. За такую цену можно получить жилье в комплексе с собственным пляжем, оборудованным шезлонгами, и прекрасным набором инфраструктуры фактически пятизвездочного уровня. К услугам жителей будут открытый бассейн с водными горками, детский бассейн, крытый бассейн с подогревом, банный комплекс с турецким хамамом, спортивные площадки и фитнес-зал, зоны для барбекю, бар, ресторан, крытый паркинг и многое другое. А помимо квартир с 1-2 спальнями площадью от 63 до 149 м кв. в пяти корпусах комплекса Lory Queen можно приобрести 3-4 комнатные пентхаусы с красивейшими видами на море.

Также, по мнению Анны Илмаз (Summer Home Real Estate), хорошим выбором могут стать аналогичные проекты с концепцией «все включено» в районе Махмутлар, с песчаным пляжем, красивой набережной, зелеными парками и видом на горы Тавр. Это «русская» Алания, где много русских кафе и ресторанов, есть русская школа и русский детский сад, а также работает Русское общество. Ну а тем, кто, напротив, не хочет часто общаться с соотечественниками, эксперт советует новый район Джикджилли, он находится чуть дальше от моря, но близок к центру Алании и отличается богатой инфраструктурой, причем компактно и удобно расположенной.

Надо еще отметить, что двухкомнатную квартиру в районе Махмутлар при необходимости можно сдать примерно за 200 – 400 евро в неделю в зависимости от площади и характеристик жилья и сезона, а аналогичная недвижимость ближе к центру Алании сдается в среднем за 300-500 евро в неделю. И важно знать, что на этом курорте Турции не только самые приемлемые цены на жилье, но и самые низкие цены на продукты и развлечения.

В районе Коньяалты можно, к примеру, купить апартаменты в комплексе «Каньен Сюит Лайф», расположенном в 2 км от центра поселка и в 500 м от пляжа. Здесь будет построено шесть 5-этажных домов, а к услугам жителей предложат открытый и детский бассейны, фитнес-зал, зону для барбекю, парковки, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки и др. На выбор предлагаются апартаменты с 1-2 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 3 спальнями. Самый бюджетный вариант – квартира с 1 спальней площадью 65 м кв. стоит 76 тыс. евро.

В районе Лара цены примерно такие же. Например, в охраняемой резиденции из трех домов на 14 квартир каждый, с бассейном с детской секцией и водными горками, пальмовым садом, теннисным кортом, сауной, спортивным залом, баром и рестораном, квартира с 2 спальнями площадью 89 м кв. предлагается за 106 тыс. евро. При этом жилье радует просторной гостиной с панорамным балконом, полностью оборудованной кухней, кондиционерами во всех комнатах, встроенной мебелью, центральной системой спутникового телевидения и пластиковыми стеклопакетами. Такую квартиру можно будет отдать в аренду за 350-600 евро в неделю. Студию в районе Анталии сдают за 250-400 евро в неделю, а вот виллы стоят 1000-1500 евро в неделю.

Что примечательно, Бодрум популярен не только у иностранцев, но и у граждан Турции, что обеспечивает курорту более стабильное и надежное развитие. Собственно поэтому его и можно рекомендовать для инвестиций. Хотя нужно иметь в виду, что россиян здесь меньше, и русский язык используется гораздо реже, чем в Анталии или Алании.

Но купить в Бодруме можно все, что душа пожелает – от скромных студий и стандартных апартаментов с 1-2 спальнями до номеров в шикарных отелях и вилл в традиционном или европейском стиле, построенных на склонах гор и радующих потрясающими видами. Правда, цена существенно выше, чем в Анталии и Алании. По данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru) апартаменты с одной спальней на первой линии стоят от 75 тыс. евро, а виллы площадью 100-110 м кв. – от 156 тыс. евро. Тем не менее в регионе много относительно экономичного жилья, которое как раз и приобретается для инвестиций.

Самый бюджетный вариант – это студии или апартаменты с одной спальней на вторичном рынке, в более старых жилых комплексах. Например, двухкомнатная квартира площадью 60 м кв. в одном из таких проектов предлагается за 79 тыс. евро. При этом комплекс круглосуточно охраняется и располагается всего в 500 м от пляжа, а на его территории есть два открытых бассейна, детский бассейн, мини-бар, спортивные площадки и автостоянка.

В новом же проекте в районе Guvercinlik (6 км до центра Бодрума и 15 км до аэропорта) аналогичная квартира, но только чуть более просторная – площадью 70-75 м кв., будет стоить 90 тыс. евро. При этом проект, расположенный в 500 м от моря, предлагает жильцам 10 открытых бассейнов, крытый бассейн, детскую игровую площадку, теннисный корт, тренажерный зал, сауну, круглосуточную охрану, паркинг и т.п. А доходность такого объекта может быть немного выше, чем в среднем для Турции, - примерно 5-6%.

Стамбул
Аналогичный доход обещают и квартиры в Стамбуле – деловом и историческом центре Турции. Собственно здесь имеет смысл покупать жилье только в инвестиционных целях, поскольку огромный мегаполис, хоть и окруженный морями и проливами, мало подходит для отдыха. Да и вода в Черном море, на берегах которого расположено большинство местных курортов, значительно холоднее, чем в Средиземном или Эгейском, и разогревается она только к июлю. В общем, для того, чтобы хорошо провести лето, в Турции есть места и получше, а в Стамбуле можно зарабатывать, сдавая жилье иногородним работникам и торговцам, бизнесменам-иностранцам, студентам и туристам.

Для этого лучше всего покупать небольшие квартиры в европейской части Стамбула. «В таких районах, как Бахчешехир, Атакой, Бахчелиевлер и т.п.», - советует Анна Илмаз (Summer Home Real Estate). Здесь стоимость квартиры с 1 спальней площадью около 60 м кв., по данным Игоря Индриксонса (Indriksons.ru), обойдется в среднем в 90 тысяч евро. Самый же бюджетный вариант – студия площадью 33 м кв., но, правда, в комплексе с бассейном, фитнес-центром, паркингом, детскими площадками, рестораном и магазином, предлагается за 40 тыс. евро.

Резюме портала www.metrinfo.ru
Турецкая недвижимость довольно разнообразна – от бюджетных студий в пригородах крупных курортов до шикарных вилл с видами на море. Здесь каждый может найти жилье по душе и по карману, тем более, что в целом цены ниже европейских. Главное – сделать правильный выбор, обязательно посетив приглянувшийся по буклетам проект (благо ознакомительные туры бесплатны), сравнив цены у нескольких продавцов, оценив ликвидность и основные характеристики комплекса, особенно если покупается недвижимость для инвестиций.