Во время финансовой нестабильности, когда реальные доходы населения снижаются, жилищные проблемы становятся еще более острыми. В связи с этим все меньше становится семей, которые могут приобретать квартиры по рыночным ценам. И тут на помощь может прийти новая государственная программа «Жилье для российской семьи».
«Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил изучить ее более детально, и обратился за разъяснениями в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Основные аспекты
Программа «Жилье для российской семьи» - это часть более крупной государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 323. А основные условия программы «Жилье для российской семьи» были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 № 404. Согласно этому документу, в 2014–2017 гг. в России планируется построить не менее 25 млн кв. м общей площади жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой. Стоимость этой недвижимости будет ниже рыночной на 20%, но не более 35 тыс. рублей. Такие цены планируется достигать как с помощью новейших технологий строительства, так и за счет снижения себестоимости строительства: АИЖК в рамках программы будет выкупать у застройщиков объекты инженерно-технического обеспечения (в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения) по цене не выше 4 тыс. руб. за 1 кв. м построенного жилья эконом-класса. Кроме того, для застройщиков – участников программы АФЖС, дочерняя компания АИЖК, предоставляет целевые займы в рамках программы «Стимул».
На сегодня соглашения о вступлении в программу заключили 65 субъектов РФ. 52 из них на данный момент завершили отбор земельных участков, проектов и застройщиков и определились с объемом ввода жилья эконом-класса: в рамках отобранных проектов будет построено более 12 млн кв. м жилой недвижимости. А среди регионов - участников – Астраханская, Волгоградская, Воронежская, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Рязанская, Саратовская области, Приморский, Забайкальский Пермский и Краснодарский край, Татарстан и другие. Недавно к программе присоединилась еще и Ленинградская область (полный список регионов можно найти на сайте программа-жрс.рф), а скоро участником станет и Московская область. Но Москва список участников не пополнит, поскольку цены на жилье в столице значительно выше установленных программой.
Программа «Жилье для российской семьи» направлена на обеспечение жильем определенных социальных категорий. В ней могут принять участие:
- граждане, проживающие в квартирах (находящихся в собственности), где на каждого совместно проживающего с ними члена семьи приходится не более 18 кв. м (не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина), а стоимость этих квартир и доходы граждан и членов их семей не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом конкретного субъекта РФ;
- граждане, проживающие в непригодных для проживания домах или домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования этого капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;
- граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- семьи, в которых есть хотя бы один ребенок, а возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
- участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
- ветераны боевых действий;
- граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- граждане, которые имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
- научные работники, специалисты научных организаций и работники сферы научного обслуживания граждан, работающие в государственных и муниципальных научных организациях или организациях научного обслуживания;
- работники государственных и муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
- работники градообразующих организаций, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов;
- работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов, научных центров и организаций, созданных академиями наук;
- работники организаций – участников программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации согласно утвержденному постановлением Правительства РФ перечню.
Для этих граждан будут доступны как индивидуальные жилые дома (не выше 3 этажей) и таунхаусы (блоки в жилых домах блокированной застройки), так и квартиры в многоквартирных домах. При этом во многих регионах строятся именно многоквартирные дома, поскольку такое жилье наиболее востребовано.
Следует отметить, что программа «Жилье для российской семьи» рассчитана на активно работающих граждан, дохода которых, тем не менее, недостаточно на покупку жилья на рыночных условиях. Одно из главных требований по программе – это платежеспособность. Доходов должно хватать на покупку жилья эконом-класса либо за счет собственных средств, либо с помощью ипотечного кредита, в том числе с использованием средств материнского капитала и других субсидий. Смысл этой программы в том, что человек не получает жилье безвозмездно, но у него появляется возможность купить недвижимость по льготной цене (не дороже 35 тыс. руб./кв. м). А для тех, кто планирует покупку с привлечением ипотечного кредита, в АИЖК действуют социальные ипотечные продукты по сниженным ставкам (программа «Социальная ипотека»).
И несмотря на более низкую стоимость, это качественное жилье, имеющее класс энергосбережения не ниже «В» (высокий), внутреннюю отделку и установленное инженерное оборудование (в том числе предназначенное для учета водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при наличии)),. К тому же жилье обещает быть довольно просторным, так как для малоэтажных индивидуальных жилых домов и таунхаусов (блоков в жилых домах блокированной застройки) максимальная площадь ограничена 150 кв. м, а для квартир – 100 кв. метров.
Порядок действий
Если гражданин имеет право на участие в программе «Жилье для российской семьи», прежде всего, он должен выяснить, участвует ли в ней его регион: это можно сделать на сайте программы программа-жрс.рф или на сайте местной администрации. Если в регионе программа реализуется, то следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) по месту своей регистрации и подать заявление о включении в списки граждан, имеющих право на покупку жилья по этой программе. К заявлению, естественно, нужно приложить все необходимые документы. С их перечнем и требованиями по оформлению можно ознакомиться также на сайте программа-жрс.рф. Но надо иметь в виду, что каждый регион имеет право выделять свои приоритетные категории граждан из общего рекомендуемого программой перечня, поэтому перед подачей документов вопрос о возможности участия в программе «Жилье для российской семьи» лучше уточнить. При необходимости можно проконсультироваться в Уполномоченных органах по ведению сводного реестра граждан в регионах.
Если право на участие в программе «Жилье для российской семьи» будет подтверждено, то орган местного самоуправления выдаст выписку из решения о включении гражданина в реестр, после чего можно выбирать проект строительства и приобретать квартиру.
Сейчас в программу включено 160 проектов. Их список указан на сайте программа-жрс.рф (раздел «Проекты жилищного строительства»). В каждом из них в своем регионе можно выбрать наиболее подходящий вариант недвижимости. При этом уже в 2015 году планируется ввести в эксплуатацию более 1 млн. кв. м жилья. И уже началась активная продажа недвижимости гражданам – участникам программы. На сегодня реализовано около 200 квартир в разных регионах. А в реестры участников на середину апреля текущего года было включено уже более 7 тыс. заявок.
Если для приобретения жилья участнику программы будет достаточно собственных средств, то после выбора недвижимости следующим шагом станет заключение с застройщиком договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве. И останется только ждать новоселья. А если для покупки жилья будет решено привлекать ипотечный кредит, то для начала придется обратиться в кредитную организацию, приложив к комплекту документов на получение кредита выписку из решения органа местного самоуправления (администрации) о включении гражданина в реестр участников программы. После одобрения заявки на получение кредита можно обращаться к застройщикам, выбирать недвижимость и заключать договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и кредитный договор с банком.
При этом, как уже отмечалось выше, участники программы «Жилье для российской семьи» могут воспользоваться социальными ипотечными продуктами АИЖК («Социальной ипотекой») и получить кредит по сниженным ставкам. Покупка жилья на этапе строительства по программе «Жилье для российской семьи» (на 20% ниже рыночной) и оформление социальной ипотеки в АИЖК позволяет заемщикам экономить на ежемесячных платежах по кредиту порядка 42% по сравнению с покупкой жилья на рыночных условиях. Следует отметить, что на сегодня большая часть участников программы – примерно 80% – планирует приобретение жилья именно в ипотеку.
Проекты строительства
Чтобы оценить предложение программы «Жилье для российской семьи», «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» познакомился с несколькими проектами.
Один из ярких проектов программы «Жилье для российской семьи» – ЖК «Чистые пруды», расположенный в Пензенской области (Мокшанский район, с. Рамзай). В рамках этого комплекса запланировано строительство 3-этажных домов из оригинальных домокомплектов панельного домостроения, которые выпускаются на мобильном производственном комплексе «Рубеж», находящемся прямо на строительной площадке. Дома будут отличаться симпатичными фасадами, которые получат с помощью формлайнеров - текстурных матриц, позволяющих отразить на панелях разные фактуры: дерево, камень, кирпич и т.д. И естественно, будут подведены все коммуникации, а отопление запланировано от собственной котельной ЖК.
Проект рассчитан на 71 дом и 2900 квартир площадью от 20 до 80 кв. м, с современными планировками, большими кухнями и гардеробными. А помимо жилых корпусов в ЖК «Чистые пруды» построят школу на 700 мест, два детских сада на 160 мест каждый, фельдшерско-акушерский пункт и опорный пункт полиции, парковки, детские и спортивные площадки и другие социально-значимые объекты (магазины, службы быта и т.п.). Территория комплекса будет огорожена, и ей обеспечат круглосуточную охрану с использованием системы видеонаблюдения. А все квартиры будут сдаваться с ремонтом «под ключ» и застекленными лоджиями. Сейчас идет реализация первой очереди ЖК «Чистые пруды» (это 13 корпусов), и ее обещают сдать уже в 3-4 кварталах 2015 г. Участники программы могут купить 1-2-комнатные квартиры и студии.
Также стоит отметить жилой комплекс «Прибрежный» в микрорайоне «Соляное» города Чебоксары. В проекте предполагается три вида жилой застройки: многоквартирные дома разной этажности (5-9-12-16 этажей), блокированные жилые дома (таунхаусы) и индивидуальные дома. А также будут построены 2 детских сада (на 240 и 80 мест), школа с бассейном, храм, административно-деловой центр и физкультурно-оздоровительный комплекс со стадионом. И на первых этажах 12-16-этажных домов запланированы продуктовые магазины, салоны красоты, мастерские по ремонту обуви и одежды и другие службы быта. Таким образом, жители комплекса будут обеспечены всем необходимым. Но главное достоинство этого проекта – все-таки его расположение – на берегу Чебоксарского водохранилища. Здесь планируется создание благоустроенной набережной и зоны отдыха (парковой зоны), а еще вдоль основной улицы предлагается разместить пешеходный бульвар.
Сейчас в ЖК «Прибрежный» в рамках программы идет строительство 9-этажного 4-подъездного дома на 153 квартиры, где можно будет приобрести 1-3-комнатные объекты площадью от 32,51 до 73,55 м кв.
Еще один достойный объект программы «Жилье для российской семьи» – ЖК «Видный» в Краснодаре (ул. им. Кирилла Россинского, литер 5). В этом проекте запланировано строительство двух монолитно-кирпичных 16-этажных домов, один из которых входит в программу. Корпус рассчитан на 720 квартир, большинство из них - однокомнатные, но также покупателям предлагаются студии и 2-3-комнатные варианты с максимально удобными и функциональными планировками и красивыми видами из окон.
Комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, так что в шаговой доступности есть магазины (и в частности торговый центр «Красная Площадь»), отделения банков, поликлиники, школы и детские сады. Но в составе проекта будет и собственная инфраструктура: на территории 2,5 га помимо жилых домов разместят современные и безопасные детские и спортивные площадки, многоуровневую парковку и зону отдыха, а на первых этажах домов запланированы салоны красоты, тренажерные залы, стоматологический кабинет, продуктовые магазины и т.п.
И конечно, стоимость квадратного метра в этих проектах, как и положено по условиям программы «Жилье для российской семьи», не превышает 35 тыс. руб.
Резюме www.metrinfo.ru
Для многих семей программа «Жилье для российской семьи», которая начала работать в 2014 году– это шанс улучшить жилищные условия и приобрести свою собственную недвижимость по льготным ценам. Правда, программа действует пока не во всех российских регионах и распространяется на отдельные категории граждан, но все-таки охватывает довольно широкую аудиторию, и, что немаловажно, для участников программы жилье становится еще доступнее при использовании «Социальной ипотеки» АИЖК, о которой мы обязательно расскажем в продолжение данной темы.