Дальние дачи: география расширяется. Горожане выбирают экологию и переезжают дальше от гигантского мегаполиса. Цены от 1 млн рублей за домовладение

Как складывается ситуация на рынке дальних дач, «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказывают эксперты рынка недвижимости.

По данным Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», на загородном рынке в продаже находится более 400 поселков, которые можно назвать дальними дачами. На тех подмосковных трассах, где недавно прошла реконструкция или она уже близится к завершению, расположены наиболее привлекательные объекты. Самым популярным направлением данного формата является Симферопольское шоссе, на котором расположено более 20% всех дальних дач. Следующими по объему предложения идут Ленинградское и Ярославское направления. Много дальних дач представлено также на Новорижском и Минском шоссе.

Что интересует покупателя
По мнению Ильи Менжунова («Метриум Групп»), дальние дачи пользовались стабильным спросом на протяжении последних нескольких лет и сейчас интерес клиентов к данному формату существенно усилился. Главное преимущество дальних дач - это цена. Ввиду непростых экономических условий многие покупатели отдают предпочтение более бюджетным вариантам загородных домов. По данным «Метриум Групп», по сравнению с прошлым годом число желающих приобрести дом или земельный участок на расстоянии 100 - 150 км увеличилось на 30%.

Особенно востребованными являются проекты, расположенные вблизи «большой воды», отмечает Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково», а на значительном расстоянии от Москвы можно приобрести ликвидный участок по доступной цене. Например, в поселке экономкласса «Рузские дачи», расположенном на берегу Рузского водохранилища в 110 км от МКАД, средняя стоимость участка со всеми проведенными коммуникациями (газ, электричество, вода) – 1,1 млн руб.

Потребителей интересуют участки без подряда площадью 10-15 соток, расположенные на расстоянии 80-110 км от МКАД в организованных поселках с хорошей транспортной доступностью, где есть управляющая компания и охрана. Наиболее востребованная площадь коттеджа - 80-150 кв. м.

Выбирая формат «дальние дачи» покупатели не хотят снижать потребительскую планку. Для многих важно, чтобы в таком дачном поселке было проведено электричество, были построены дороги, обеспечен круглогодичный подъезд и желательна комфортная дорога из Москвы, в том числе своим ходом, на электричке или автобусе, перечисляет Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка». Важный фактор, добавляет Илья Менжунов («Метриум Групп»), – наличие объектов социальной инфраструктуры. В сегменте экономкласса эта проблема, как правило, решается за счет близкого расположения поселка (около 20 км) к крупным населенным пунктам.

«Это должна быть не просто дача для выездов на уик-энды и летние месяцы, а полноценный дом для всесезонного проживания со всеми удобствами и площадью более 120 кв. м. Если говорить в целом об организации поселков с дальними дачами, то такой формат в последнее время все более характеризуется наличием удобной инфраструктуры», - резюмирует Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение».

Дальше и дешевле
Дальние дачи интересны прежде всего с точки зрения очень хороших рекреационных возможностей: «большая» вода, чистые леса – это именно то, за что в ближнем Подмосковье придется платить значительно больше, подчеркивает Сергей Мазенков, генеральный директор компании «Родные земли».

По словам Эдуарда Бобровского, генерального директора компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»), сегодня за сотку земли, удаленную от столицы от 70 км и дальше, продавцы просят от 10 000 до 45 000 рублей.

Но цена зависит не только от расстояния, но и от направления. По данным «Метриум Групп», наиболее доступные дачи на первичном рынке от 1 млн руб. сосредоточены на южных, юго-восточных и восточных направлениях. В северных и северо-западных районах Подмосковья, как правило, концентрируются самые дорогие предложения с ценником в несколько миллионов долларов.

Например, стоимость домовладений в поселке «Завидово» (97 км от Москвы, граница с Тверской областью), который расположен рядом с водохранилищем, может достигать 150-280 млн рублей. Впрочем, пустой участок в данном районе можно приобрести всего за 500 тысяч рублей.

По информации «Метриум Групп», средняя стоимость дальних дач на первичном рынке составляет 2-3 млн руб., хотя верхняя планка постепенно растет ввиду вывода на рынок проектов элитного (от 50 млн руб.) и бизнес-сегмента (от 5 млн руб.).

Самым дорогим направлением на рынке дальних дач традиционно считается Новорижское шоссе. Также высокобюджетные дальние дачи располагаются на Симферопольском, Калужском, Минском и Киевском шоссе.

В целом же Сергей Мазенков («Родные земли») считает, что тенденции к существенному росту или снижению цен в сегменте «дальние дачи» нет. Рынок стабилен. Сейчас наблюдается небольшая положительная динамика, поскольку интерес к приобретению земельных участков высокий, сезон в разгаре. Покупатель активно вышел на рынок, девелопер понимает, что у него продается более успешно, что – менее успешно, естественно, корректирует цены, чтобы выровнять спрос. «Очевидно, что существенных колебаний в ближайшем обозримом будущем не будет», - заключает эксперт.

«Большая вода» притягивает дачников
Многие компании, работающие на загородном рынке, уже имеют свои проекты на значительном удалении от Москвы. Среди них есть и весьма интересные предложения и по концепции, и по цене. Сергей Мазенков («Родные земли»), сообщил, что на удалении 100 км от Москвы в компании есть и недорогие поселки, и проекты более высокого ценового сегмента, которые предоставляют высокие рекреационные возможности. Один из них – поселок «Гранд Руза Парк» на берегу Рузского водохранилища (120 км от МКАД по Новорижскому шоссе) с хорошими видовыми характеристиками. Поселок располагается в нескольких километрах от центра сельского поселения Осташево со всей необходимой инфраструктурой – магазинами, кафе, аптеками. Цена участков колеблется от 35 до 60 тысяч рублей за сотку.

Другой проект – КП «Головково» находится на границе Московской и Тверской областей (85 км от МКАД). Формат небольших участков – 8-10 соток позволяет сделать покупку относительно бюджетной - от 300 тыс. руб., причем это участок под индивидуальное жилищное строительство с возможностью постоянного проживания и прописки. Серьезное преимущество - пешая доступность до железнодорожной станции, близость Ленинградского шоссе, до большого лесного озера, где можно купаться и ловить рыбу. Эта совокупность качеств делает экономный проект интересным и востребованным, уверен эксперт.

Поселки «Рузские дачи» и «Рузская усадьба» расположены в Волоколамском районе в 100 км от МКАД близ деревни Бражниково на берегу Рузского водохранилища. До поселков можно добраться по скоростному Новорижскому шоссе (трасса М9). Ко всем участкам подведены необходимые коммуникации: газ, электричество и водопровод. Все дороги освещены, есть ливневые стоки. Поселок бизнес-класса «Рузская усадьба» имеет оборудованную береговую линию – проект расположен на первой линии Рузского водохранилища. У многих участков в поселке есть собственный выход к воде. В «Рузской усадьбе» оборудуются пляж, яхт-клуб с гостевыми пирсами, детские площадки, прогулочные зоны. Для любителей спорта строится современный спортивный городок с теннисными кортами, полем для мини-футбола и площадками для игры в волейбол, бадминтон и баскетбол. Средняя стоимость дачного участка с полным пакетом коммуникаций в «Рузской усадьбе» — 10 млн руб. Минимальная стоимость участка – 3 млн руб.

В поселке экономкласса «Рузские дачи» оборудованы внутрипоселковые дороги из гравия на песчаной подушке, запроектированы автостоянка, магазины. На собственной береговой линии Рузского водохранилища будет сформирована необходимая пляжная инфраструктура, зоны отдыха и детские площадки. Средняя стоимость дачного участка в «Рузских дачах» со всеми проведенными коммуникациями – 1,1 млн руб. Минимальная стоимость участка по акции – 795 000 руб.

Еще один проект в Рузском районе в районе 100 км от МКАД - КП «Дома в Покрове». Сергей Осипов, руководитель компании «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ», говорит, что бутик-поселок «Дома в Покрове» ориентирован на покупателей, способных оценить не только качество и функциональность предлагаемых домов, но и оригинальную концепцию проекта: домовладения вписываются в естественный ландшафт, обеспечены прямым выходом на берег реки Руза и сочетают в себе русские традиции деревянного домостроения и европейский стиль. Обитатели поселка могут почувствовать себя вдалеке от городской суеты. При строительстве использованы только экологически чистые материалы. Покупатель получает дом «под ключ» со всеми коммуникациями и внутренней дизайнерской отделкой. В поселке действует специальное предложение на готовый дом общей площадью 250 кв. м, что позволит покупателю сэкономить 2 млн рублей при покупке, а также рассрочка и ипотека на другие дома. Цены на дома площадью от 170 до 300 кв. м начинаются от 6,5 млн руб.

Второе направление компании «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ» – поселки экономкласса. Покупатель приобретает участок без подряда в лучших местах Рузского района и имеет возможность построить дом по своему проекту. Сейчас действует специальная цена от 40 тыс. руб. за сотку, бесплатное электричество, оформление, а также возможность беспроцентной рассрочки в коттеджных поселках «Булыгино», «У Реки», «На Холме», «Петро-Григорово». Площадь участков - от 10 до 100 соток.

Интересные проекты есть и по другим направлениям. Илья Менжунов («Метриум Групп»), выделил поселок «Конаково River Club» (125 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Цена домовладений внушительная - около 20 млн руб. за участок с коттеджем. Комплекс расположен на территории 146 га в непосредственной близости от Иваньковского водохранилища. Транспортная инфраструктура поселка представлена Ленинградским, Дмитровским и Новорижским шоссе, а также железнодорожной станцией Конаково ГРЭС. Главной достопримечательностью комплекса является собственный яхт-клуб.

Район Завидово тоже ассоциируется с дорогими дачами. Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент», рассказал, что «Завидово» (97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) - это уникальный проект комплексного развития территории на границе Московской и Тверской областей, возле Иваньковского водохранилища. В курортной зоне, на берегу реки Дойбица созданы две благоустроенные марины, откуда открыт путь в Волгу, работает яхт-клуб на 500 катеров. Построены гостиница Radisson Resort Zavidovo и апарт-отель. Набережные и пляжи благоустроены, создана система прибрежных парков с пешеходными и велодорожками, имеется гольф-поле. Дома площадью 100-500 кв. м на участках от 10 до 200 соток строятся из кирпича и по каркасной технологии. Цена домовладения – от 9,9 млн руб.

Расстояние не помеха
Какой вы видите перспективу развития формата «дальние дачи» в будущем? Какое влияние окажет экономический кризис? Уменьшится ли число желающих приобретать дачи далеко от Москвы? Такие вопросы экспертам задал наш портал www.metrinfo.ru.

Сергей Осипов, руководитель компании «РУЗСКИЕ ЗЕМЛИ»:
Думаю, что формат будет пользоваться стабильным спросом, а экономический кризис может поспособствовать увеличению спроса. Кризис заставит людей считать сбережения и вдумчиво подходить к тратам, а объекты дальнего Подмосковья всегда привлекут доступной ценой при других равных характеристиках.

Наталья Локшина, директор по продажам комплекса «Яхонтовый лес», компании «Авантель-Инвест»:
Скорее всего, число желающих не уменьшится, возможно, даже увеличится. Беседуя с нашими потенциальными покупателями, мы понимаем, что люди сейчас более склонны проводить отпуск и каникулы в Подмосковье. Поездки за рубеж доступны не для всех, поэтому формат дальних дач будет набирать популярность. По крайней мере, по итогам прошедших двух выставок («Недвижимость» в ЦДХ и «Домэкспо») можно сказать, что возможность комфортного отпуска в Подмосковье сейчас интересна многим.

Дмитрий Окороков, президент компании «Завидово Девелопмент»:
В нынешние кризисные времена денег у большей части покупателей вряд ли стало больше. И часть из них подбирает участок или дом все дальше от МКАД. Благодаря активному дорожному строительству дальние дачи с каждым днем становятся все ближе, доступнее и уже не такими дальними. Открытие первого участка трассы М11 (Москва - Санкт-Петербург) – яркое тому подтверждение.

Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»):
Влияние кризиса на рынок состоит в том, что сейчас многие девелоперы уходят в экономкласс. Поэтому, конечно, формат будет развиваться, число желающих как минимум не уменьшится. Земля все-таки традиционно считается хорошим вложением, в сегменте эконом дешеветь она при любом раскладе не будет.

Алексей Сенчук, руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:
Первичный рынок данного формата переживает не лучшие времена. Основной инструмент конкуренции здесь – цена. Условно, если ранее 100 тыс. руб. стоила сотка где-нибудь около второй бетонки, то теперь предложение за ту же цену уже появились в районе первой бетонки. Что делать застройщикам из сегмента дальних дач? Опускать цену еще ниже до 50-90 тыс. руб. Но за 90 тыс. в поселке уже должна быть развитая инфраструктура, а расходы на ее возведение нельзя не заложить в стоимость участка. Второй выход – снизить цену максимально, но затраты на проведение коммуникаций полностью переложить на покупателя. Тогда рекламная цена выглядит конкурентоспособно, но в конечном итоге покупателю строительство дома на участке, куда все нужно подводить, обойдется намного дороже того, на что он рассчитывал, привлеченный рекламой. Отсюда ответ на вопрос – выросло ли число желающих купить что-то дешевое? Оно всегда было немалым, но, сталкиваясь с тем, что предлагается на самом деле, этот спрос тает.