У россиян, имеющих возможность покинуть на зиму родные пенаты, не всегда есть желание улететь куда-нибудь в Азию или на Карибы, да и не все хорошо переносят царящую там жару. Для них спасением может стать Европа, но только теплая. Наш журнал уже выяснил, где в Европе теплее всего в зимний сезон, и успел рассказать об островных государствах – Кипре и Мальте, а сегодня в фокусе Испания, Италия и Португалия.
Если вам интересно, о чем шла речь в первой части этого материала, то читайте статью «Недвижимость за рубежом. «Зимовка» в Европе: самые теплые страны, государства на островах. Кипр и Мальта».
Италия
Италия – одна из самых любимых россиянами стран, она притягивает и красотой пейзажей, и изящной архитектурой, и культурными ценностями, и богатым историческим наследием (как-никак колыбель европейской цивилизации), а еще великолепной кухней, вкусными винами, Венецианским карнавалом, разнообразными выставками и хорошей погодой. Правда, на севере Италии в зимние месяцы (особенно в январе и феврале) довольно холодно, порой бывает и минусовая температура, но чем южнее, тем лучше: «Наиболее теплый климат наблюдается в южной и центральной части страны – в регионах Калабрия, Апулия, Лацио, а также на островах Сардиния и Сицилия. Купальный сезон в этих местах довольно длинный, начинается в мае и заканчивается в октябре», - рассказывает «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Марина Алексеева, директор компании Just Real Consult, ну а температура воздуха не опускается ниже +10-15 градусов, единственный минус – частые дожди.
Естественно, приобретать или арендовать недвижимость лучше там, где теплее, но надо понимать, что юг Италии менее развит, чем север: здесь хуже социально-бытовая инфраструктура, меньше аэропортов, да и железнодорожное сообщение не такое уж хорошее, и к тому же самые интересные достопримечательности находятся на севере и в центральной части, в том числе в Риме. Поэтому можно остановиться на компромиссном варианте - на регионе Лацио, где собственно и находится Вечный город – в 40 км от побережья. Здесь не будет так тепло, как на юге, но зато будет очень интересно. Правда, за это придется платить: «В Лацио цены сравнительно высокие, чтобы купить хорошую квартиру или таунхаус на побережье, необходимо будет заплатить от 200 тыс. евро. К примеру, квартира в престижном районе Фреджене площадью 57 кв. м обойдется в 195 000 евро, а стоимость домов начинается от 400 тыс. евро», - рассказывает Марина Алексеева (Just Real Consult). И аренда здесь тоже не самая дешевая – от 600-700 евро в месяц.
По данным же Марины Филичкиной, старшего менеджера Tranio.Ru по продажам недвижимости за рубежом, чтобы купить квартиру в центральных и северных областях Италии (в том же регионе Лацио или в любимой многими Тоскане), нужно иметь не менее 250-300 тыс. евро, а на дом понадобится от 500 тыс. евро. Но и ликвидность таких объектов сравнительно высокая, особенно в Риме.
Не очень бюджетна и недвижимость Сардинии: «Рынок этого острова остается одним из самых дорогих во всей Италии. Стоимость квадратного метра порой достигает 21 000 евро», - утверждает Ольга Ясько, директор отдела аналитики компании Knight Frank Russia & CIS, и все благодаря девственной природе и очень чистому морю, которые обеспечивают сардинскому жилью очень высокую ликвидность. Однако, по мнению Марины Алексеевой (Just Real Consult), ценовая политика на Сардинии все же разнообразна и можно подобрать объект на любой кошелек: «К примеру, если небольшая квартира в жилом комплексе в северной части Сардинии обойдется в 250-300 тысяч евро, то в южной части острова цены значительно ниже». Вот только ее ликвидность будет ниже, хотя любое жилье на Сардинии всегда остается в цене.
Ну а если данный порядок цен не устраивает либо хочется побольше тепла, стоит выбирать жилье в Калабрии или на Сицилии. «В этих регионах недвижимость считается самой недорогой, здесь можно найти квартиру в новом комплексе стоимостью от 50 тысяч евро. А дома обойдутся примерно в 250-300 тысяч евро. К примеру, квартира с одной спальней площадью 48 кв. м в комплексе на первой линии от моря предлагается всего за 58 000 евро», - рассказывает Марина Алексеева (Just Real Consult). По данным же Марины Филичкиной (Tranio.Ru), в Калабрии стоимость квартир с двумя спальнями может даже не превышать 10 000 евро, а дома стоят от 100-150 тыс. евро. А арендовать квартиру с 1-2 спальнями здесь можно за 300-500 евро в месяц. Единственно, соблазняясь на такие цены, не стоит забывать, что Калабрия – это пока развивающийся регион Италии, государство активно вкладывает туда средства, там ведется строительство новых жилых комплексов и вилл, строятся рестораны и магазины, но пока еще сложно сравнить Калабрию с другими регионами Италии, особенно северными, где сервис и уровень жизни находятся на более высоком уровне.
«И кроме того, стоит отметить, что при довольно неплохом качестве жилья и наличии новых комплексов с интересным дизайном, в целом в Италии мало современных вилл, а интерьер часто отличается сдержанностью, либо «деревенским стилем»», - говорит Марина Филичкина (Tranio.Ru).
Португалия
Португалия пока не так освоена россиянами, как соседняя Испания, туристов из России здесь относительно не много, а проживающих постоянно – еще меньше, поэтому инфраструктуры, рассчитанной на русских, нет, но в целом Португалия довольно развитая страна, может быть, не такая, как Франция или Испания, но магазинов, супермаркетов и ресторанов тут немало. Но главное – в Португалии живописная природа, хорошая экология и интересные города, среди которых, конечно, выделяется Лиссабон, расположенный на западном берегу бухты Мар да Палья, в 15 км от Атлантического океана. Он поражает своей архитектурой и самобытностью, обращают на себя внимание совершенно особенные желтые трамвайчики.
Большой плюс Португалии – это климат: даже зимой температура воздуха в среднем составляет 14-15 градусов тепла, много солнечных дней, улицы утопают в зелени, а начиная с февраля – еще и в цветах. Вода, правда, нетеплая, но и летом она редко прогревается выше 20-21 градуса, и купальный сезон заканчивается в сентябре – все-таки это Атлантика. Но даже без купаний можно прекрасно отдохнуть, нежась под солнцем: «И надо отметить, что в Португалии лишь в два раза меньше пляжей с голубыми флагами, чем в Испании. Это прекрасный показатель, если сравнить территорию и протяженность береговой линии в обеих странах», - говорит Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость в Испании и Португалии» компании «Страна Плюс».
Но вот ассортимент недвижимости здесь не такой широкий, предложения в основном сосредоточены на Лиссабонской Ривьере, а дома, как правило, большие, и поэтому дорогие. «Цена особняка в среднем 480 – 550 тыс. евро. Средний чек за новую квартиру с двумя спальнями, расположенную в Кашкаише - престижном курорте под Лиссабоном, составляет 260 тыс. евро (2 315 евро/кв. м). Если же хочется жить на самом берегу и в престижном районе, придется заплатить еще дороже. Например, апартаменты площадью 130 кв. м с двумя спальнями на 1-й линии в первоклассном жилом комплексе под Лиссабоном предлагаются за 350 тыс. евро», - рассказывает Елена Крылова («Страна Плюс»).
Определенные сложности могут возникнуть при аренде жилья, особенно квартир: «Часто владельцы сдают их исключительно в сезон (особенно прибрежные объекты), а в остальное время живут в апартаментах сами. И к тому же многие объекты элементарно не приспособлены к проживанию зимой: нет отопления, нет обслуживания и трудно организовать дополнительные услуги», - рассказывает Виктория Черных, менеджер Tranio.Ru по аренде недвижимости за рубежом. Поэтому предложений не много, и арендные ставки, например, для квартир с 1-2 спальнями при долгосрочной аренде начинаются от 650-700 евро в месяц.
Чуть лучше ситуация на Мадейре – острове вечной весны, как ее часто называют. Да там и теплее: «Купаться и загорать можно с мая до середины января, и даже в самый холодный период с февраля по апрель вода не охлаждается ниже +17 градусов. А средняя температура воздуха зимой +20-23», - рассказывает Елена Крылова («Страна Плюс»). Но и цены на Мадейре повыше, чем на материке. К примеру, квартира с двумя спальнями площадью 85 кв. м, расположенная у самого моря в городке Канису стоит 350 евро в неделю (при долгосрочной аренде от 1000 евро в месяц). А роскошную виллу (площадь 210 кв. м) с бассейном, сауной, 4 спальнями и прекрасным видом, и к тому же в черте города Фуншала предлагают за 2500 евро в неделю. Домик попроще, с 1-2 спальнями и без бассейна, обойдется в 900-1500 евро в месяц.
Если же недвижимость покупать, то квартира с двумя спальнями площадью около 90 кв. м с балконами и видом на океан, в 5 минутах ходьбы от пляжа и в 10 минутах езды от центра Фуншала обойдется в 90-100 тыс. евро. А, к примеру, двухэтажный дом площадью 224 кв. м с тремя спальнями, гаражом, зоной барбекю и прекрасным видом на море, расположенный в 15 км от Фуншала, в Арка де Калета - самой тихой и теплой зоне острова, можно купить за 250 тыс. евро. Правда, до ближайшего пляжа придется ездить – около 5 минут.
Испания
Испания, пожалуй, одна из самых популярных стран у российских покупателей зарубежной недвижимости, да и предложений здесь очень много: «В этой стране обширный ассортимент объектов - от небольших квартир до роскошных вилл с бассейнами и площадками для гольфа. Выбор очень большой, на разный вкус и различного качества, и довольно много ликвидного жилья», - рассказывает Мария Жарая, менеджер Tranio.Ru по продаже недвижимости в Испании. При этом цены на квадратные метры сегодня очень привлекательные (по оценкам некоторых экспертов – одни из самых дешевых в Западной Европе, ниже разве что в Греции). А страна отличается развитой системой транспорта, относительно дешевой стоимостью жизни (особенно в сравнении с Францией или севером Италии), богатым культурным наследием, красивой природой, добродушием жителей, великолепными и самобытными праздниками, которые проходят чуть ли не каждую неделю, даже в зимний период, и великолепной инфраструктурой для отдыха, в том числе для семей с маленькими детьми (достаточно вспомнить лишь известный на всю Европу парк развлечений «Порт Авентура»). Причем отдыхать можно не только на море, но и на горнолыжных курортах.
А что касается климата, то даже на севере Испании зимы как таковой не бывает. Например, в Барселоне (регион Каталония) и на близлежащем побережье – Коста-Брава средняя температура воздуха около 12 градусов тепла, купаться, конечно, не получится (купальный сезон здесь с мая по середину октября), но жить здесь, наслаждаясь традиционной каталонской кулинарией и экскурсиями, весьма комфортно. Однако цены здесь не самые низкие: «Например, квартира с 1 спальней будет стоить от 100-150 тысяч евро», - утверждает Мария Жарая (Tranio.Ru).
«Односпальные апартаменты площадью 60 м кв. можно купить за 120 000 евро, а виллу – в среднем за 700 тыс. евро, хотя есть предложения и от 250 тыс. евро. К примеру, трехэтажный дом площадью 300 м кв. на участке в 800 м кв. в районе Puig d’en Pla (Льорет-де-Мар), в километре от пляжа и в 1,5 км от центра города, в комплексе, который состоит из четырех домов, стоит 980 тыс. евро. В доме есть гараж, каминный зал, большая кухня, четыре спальни и просторные террасы с прекрасным видом на море», - добавляет Влад Козлов, эксперт агентства недвижимости CENTURY 21 Effect Real Estate.
Более выгодные цены можно найти на юге Каталонии, на побережье Коста-Дорада: «Средняя цена квадратного метра в Таррагоне - столице провинции составляет 1680 евро, а в популярном курортном городе Салоу - 1990 евро. Например, прекрасный дом площадью 165 м кв., с тремя спальнями, гаражом и садом, расположенный на территории закрытого жилого комплекса близ Таррагоны, в 5 мин. ходьбы от пляжа и в окружении соснового леса, продается за 300 тыс. евро», - сообщает Елена Крылова («Страна Плюс»).
Однако лучше все-таки покупать жилье на юге Испании – там и теплее и дешевле. Хорошим выбором могут стать районы Коста-Бланка в Валенсийском сообществе и Коста-дель-Соль в Андалусии. «Причем наиболее мягким климатом отличается Коста-Бланка, летом температура здесь редко поднимается выше +35°C, а зимой практически никогда не опускается ниже +10-15°C, купальный сезон длится с мая по октябрь, а иногда и дольше», - рассказывает Ольга Ясько (Knight Frank Russia & CIS). «Кроме того, у этого региона хорошая инфраструктура и транспортная доступность: можно прилетать в аэропорт Валенсии или Аликанте, а также Барселоны и добираться до места на скоростном поезде, идущим вдоль всего побережья, - отмечает Мария Жарая (Tranio.Ru). – И при этом стоимость квартиры с 1 спальней на Коста-Бланке начинается от 60-70 тысяч евро». А арендовать такие апартаменты можно в среднем за 500 евро в месяц. «Недвижимость же на Коста-дель-Соль в среднем стоит 1 514 евро за квадратный метр, и кстати, за время кризиса она потеряла до 40% своей стоимости», - сообщает Ольга Ясько (Knight Frank Russia & CIS).
Но полноценно отдыхать, с купанием на пляжах, можно лишь на Канарских островах, а именно на островах Тенерифе и Гран-Канария. «Самый разгар сезона здесь в сентябре, в это время вода достигает комфортной температуры +23-24°C, гарантированно купаться можно в ноябре, а в феврале – самом холодном месяце – температура воды опускается до + 18-19 градусов», - рассказывает Елена Крылова («Страна Плюс»). Таким образом, все-таки нельзя сказать, что на Канарах вечное лето, на самом деле зимой все зависит от солнца и ветра, днем в солнечный, безветренный день воздух прогревается до +25-28 градусов – вполне себе пляжная температура, но как только светило заходит за горизонт, становится прохладно, приходится надевать кофты, а то и легкие куртки, точно так же, как и в дождливый или ветреный день. Кроме того, погода зависит от региона: «Например, очень различается климат севера и юга Тенерифе, на севере прохладнее и чаще бывают дожди», - сообщает Ольга Ясько (Knight Frank Russia & CIS). Но тем не менее Канарские острова довольно комфортны для зимнего отдыха, тем более что практически в каждом хорошем жилом комплексе есть подогреваемый бассейн, а помимо пляжей имеются и аквапарки, и зоопарки, и парки развлечений, а также магазины и прекрасные рестораны, к тому же постоянно проходят какие-нибудь фестивали и праздники.
Жилье, пожалуй, лучше выбирать в городах Лас-Америкас и Лос-Кристианос на Тенерифе, здесь и пляжи хорошие, и инфраструктура развита, и выбор объектов очень большой: «Он начинается небольшими квартирами-студиями площадью от 30 кв. метров и заканчивается элитными виллами с метражом в несколько сотен квадратных метров, а объем предложения исчисляется тысячами единиц в силу емкости рынка недвижимости и времени его существования», - говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock.
«В итоге квартира с двумя спальнями, площадью 80 кв. м, с видом на горы и океан в комплексе с инфраструктурой и бассейном стоит от 85 тысяч евро, а относительно новую виллу площадью 100 м кв. с 3 спальнями, с видом на океан и в пешей доступности от пляжа можно купить по цене от 260 000 евро», - рассказывает Марина Алексеева (Just Real Consult).
Резюме www.metrinfo.ru
Если не хочется коротать зиму в наших широтах, среди снегов, морозов и ледяных дождей, но при этом нет желания 9-10 часов лететь в экзотичные страны Азии или Латинской Америки, то можно провести зимние месяцы в старой доброй Европе. Конечно, купаться здесь вряд ли получится, разве что на Канарских островах или на Мадейре, но на юге Италии и Испании, а также в Португалии, на Кипре и на Мальте отправляющихся на отдых ждут довольно комфортная температура, как у нас в сентябре-октябре, солнечные дни и вечнозеленая растительность. При этом цены и на аренду и на покупку жилья в этих регионах довольно лояльные.