Желающих купить недвижимость в Санкт-Петербурге всегда предостаточно. Сегодня строят в Питере не намного меньше, чем в Москве. По официальным данным, озвученным градоначальником Георгием Полтавченко, в 2013 году в Санкт-Петербурге будет построено не менее 2,4 млн кв. м жилья. В 2012 году было введено 2,6 млн кв. м. В Москве же за текущий год планируется построить и сдать около 3 млн кв. м жилой недвижимости.
Как рассказал «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой-СПб», объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге по состоянию на сентябрь 2013 года составляет 5,4 млн кв. м, в пригородных районах Ленинградской области – 2,13 млн кв. м. До конца года, по заявлениям городских властей, планируется ввести 2,4 млн кв. м.
«Скорее всего, - предполагает эксперт, - показатель ввода будет больше и составит около 2,7 - 2,8 млн кв. м, так как всего за три квартала 2013 года было введено почти 2 млн кв. м». Как добавила Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, объем ввода жилья в Санкт-Петербурге за третий квартал 2013 года составил 953 тыс. кв. м, что на 12% выше аналогичного показателя в 2012 году.
Спрос с поддержкой
По оценке экспертов, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос бьет все рекорды. «Такого большого спроса на рынке никогда не наблюдалось», - подтверждает Петр Буслов («Главстрой-СПб»). Как объяснил эксперт, спрос вырос за счет двух факторов: значительно увеличилось предложение нового жилья, и в 90% объектов, представленных сегодня рынке, можно купить квартиру с использованием ипотеки. Предложение «тянет» за собой ипотеку, ипотека подтягивает спрос. Кроме этого новые объекты выходят в продажу в основном по более низкой цене. А в процесс покупки вовлекаются новые группы потребителей, которые раньше не могли позволить себе приобрети жилье.
По данным «Главстрой-СПб», в Санкт-Петербурге объем ипотечных операций составляет 30-40% от общего объема заключаемых сделок. По итогам января-сентября, говорит Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», объем нового ипотечного кредитования на локальном рынке вырос почти на 25% и составил около 44 млрд руб. К началу осени доля транзакций на рынке жилья с привлечением ипотечного кредита достигла исторических максимумов и составила около 27% - уже почти треть рынка.
Интерес покупателей к новостройкам Петр Буслов («Главстрой-СПб») охарактеризовал как стабильно высокий: «Например, в компании «Главстрой-СПб» в месяц в среднем продается более 500 квартир».
Недвижимость в Санкт-Петербурге интересует и местное население, и приезжих из других регионов, включая москвичей. И это не удивительно, так как, по данным Росстата, в 2012 году в Северную столицу перебралось 194 тысячи россиян из других регионов. По примерному подсчету, доля москвичей составляет около 30%. Причем часто москвичи переезжают в город на Неве в поисках работы. В частности, в местных рекрутинговых агентствах считают, что в Санкт-Петербурге больше предложения для IT-специалистов, ученых, работников системы образования, инженеров, фармацевтов, работников транспорта и логистики.
Большинство покупателей на первичном рынке – это петербуржцы. «В этом году мы отметили увеличение их количества, в то время как доля клиентов из других регионов России осталась неизменной», - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Как подсчитал Петр Буслов («Главстрой-СПб»), в среднем по рынку распределение покупателей по регионам можно оценить в следующем соотношении: 70% - это петербуржцы, 15-20% - жители Ленинградской области, 10-15% – жители других регионов.
Андрей Тетыш (АРИН) добавил, что если говорить об инвестициях в жилье, то здесь доля иногородних покупателей пополнилась за счет представителей Краснодарского края. Кроме них вкладывают деньги в жилье москвичи, петербуржцы и жители нефтегазовых северных регионов России.
Ориентир – масштабные проекты
По данным NAI Becar, наибольшее количество новостроек представлено во Всеволожском районе (25%), на Приморский и Выборгский район приходится 10% и 8% соответственно. При этом доля проектов комплексного освоения территорий составляет примерно 50% в общем объеме вывода и стройки.
По данным «Главстрой-СПб», если разделить строящиеся новостройки по типу жилья, то 77% приходится на монолитно-кирпичные, 17% - доля панельных и по 3% приходится на чисто кирпичные и монолитные дома.
Вместе с тем ценовая ситуация на первичном рынке питерской недвижимости довольно стабильная. По подсчетам Петра Буслова («Главстрой-СПб»), за 9 месяцев 2013 года средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге с учетом скидок выросла всего на 1%. По данным Игоря Петрова, генерального директора компании «Матрикс-Недвижимость», в городе студия будет стоить от 2,5 млн руб., в области цены на похожее предложение начинаются от 1,3 млн руб.
Среди интересных новостроек эксперт выделил весь район Девяткино, где сейчас наблюдается жесткая конкуренция застройщиков и цены для покупателей относительно низкие. Например, в монолитном ЖК «Тридевяткино царство», предлагаются одно-трехкомнатные квартиры по цене от 42 тыс. руб. за 1 кв. м, а минимальная цена предложения на объекте составляет 2,33 млн руб. В ЖК «Девяткино» с похожими характеристиками цены начинаются от 50 тыс. руб. за 1 кв. м, а минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 2,6 млн руб.
Самыми интересными недавно введенными объектами эксперты называют ЖК «Лондон» от компании Setl City, «Силы природы» от O2 Development, ЖК «Созвездие» (Навис), «Северная долина» («Главстрой-СПб»), ЖК «Ласточка» («Петрострой»), а также Viva (ГДСК).
В частности, квартал «Лондон» представляет собой второй этап строительства микрорайона «Семь столиц», который возводится на юго-востоке Санкт-Петербурга в Кудрово. В соответствии с проектом в центре квартала расположится пешеходная зона - «Площадь Европы» с ресторанным двориком, где можно гулять всей семьей или проводить время в кафе на открытом воздухе. Всего же на территории квартала будет построена школа, три детских сада, медицинский центр, спортивный комплекс. Квартал «Лондон» будет сдаваться поэтапно. Первым начинается строительство 19-этажного жилого корпуса 7/1 на 234 квартиры и 10-этажного монолитного корпуса 7/3 на 150 квартир. Плановый срок получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию — I квартал 2015 года (корпус 7/3), II квартал 2015 года (корпус 7/1). Все квартиры сдаются с полной отделкой. Строительство ЖК «Лондон» ведется по 214-ФЗ. Завершение строительства квартала «Лондон», как и всего микрорайона «Семь столиц», запланировано на 2018 год. Цена предложения - от 77 000 руб. за кв. м
ЖК «Созвездие» строится в рамках комплексного освоения земель западнее станции метро «Девяткино». Комплекс представляет собой 18-25-этажное кирпично-монолитное здание с подземным паркингом. Строительство состоит из 3 очередей домов. Срок сдачи первой очереди - IV кв. 2014 года. Дом состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью от 20 до 80 кв. м. Цена предложения колеблется в пределах 1,37 – 4,27 млн руб.
«Северная долина» - это масштабный проект, строительство которого ведется на участке 270 га и предполагает ввод 2,7 млн кв. м площадей (пересечение пр. Энгельса и Выборгского шоссе). Жилые здания будут вводиться в эксплуатацию одновременно с объектами социальной инфраструктуры, такими как: детские сады, школы, медицинские учреждения, продовольственные и непродовольственные магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и общественного питания.
Также будет построен собственный торгово-развлекательный комплекс общей площадью 40 тыс. кв. м. Концепция застройки предусматривает парковочные места для всех жителей района и их гостей. В компании «Главстрой-СПб» сообщают о досрочном вводе в эксплуатацию четвертой очереди строительства жилого комплекса (182 тыс. кв. м). В настоящее время первые жители уже получили ключи от своих квартир. Четвертый этап строительства включает в себя три многоквартирных корпуса высотой в 27 этажей, занимающих земельный участок площадью 45,2 га. К заселению готовы 3575 квартир с полной чистовой отделкой общей площадью 153,5 тыс. кв. м. Действующая цена на объекте – 55 000 - 75 000 за 1 кв. м, или 2,48 - 6,22 млн руб. за объект.
ЖК «Viva» расположен в Московском районе Санкт-Петербурга (Московское шоссе) напротив парка Городов-Героев, где жители смогут прогуляться по берегу нескольких озер. Дорога до станции метро «Звездная» занимает не больше 15 минут ходьбы. Квартиры в 16-25-этажном доме сдаются с чистовой отделкой, с остеклением балконов и установкой межкомнатных и входных дверей. Минимальная площадь квартир - 33,61 кв. м. Общая цена предложения по однокомнатным квартирам - от 3,3 млн руб. млн руб., а цена трехкомнатных квартир превышает 7,3 млн руб. ЖК включает несколько жилых домов, рассчитан на 2067 квартир. Срок сдачи – 2015 г.
Как сообщил Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест», в скором времени начнутся продажи в жилом комплексе комфорткласса «Лиственный» возле парка «Сосновка» общей площадью порядка 75 тысяч кв. метров жилья. Проектом запланированы также два многоуровневых паркинга. Объем встроенных коммерческих помещений составит более 3 тысяч кв. метров. Объект отличает выгодное местоположение недалеко от станции метро «Озерки» и крупных транспортных магистралей, вблизи парка Сосновка, рядом с хорошими учебными заведениями, медицинскими учреждениями, торгово-развлекательной инфраструктуры. Объект будет построен по классической технологии кирпичного домостроения, по оригинальному, эффектному архитектурному проекту.
От центра в область
Беслан Берсиров («Строительный трест») сообщил, что в городе постепенно складывается дефицит земельных участков, пригодных под жилое строительство, со всеми необходимыми инженерными сетями и утвержденной градостроительной документацией, поэтому большинство новостроек сконцентрировано на пограничных территориях между Петербургом и Ленинградской областью. Более того, петербургские компании стали активнее работать в области. Так что в Санкт-Петербурге наблюдаются те же тенденции, что и в Москве: застройщики оттесняются из центра в область, куда переезжает рынок жилья экономкласса.