С наступлением теплого сезона рынок аренды жилья в Москве пополняется новыми предложениями. Это «летние» квартиры, которые хозяева сдают всего на несколько месяцев или на весь дачный сезон. Для многих приезжих такие предложения - хороший шанс снять жилье дешевле. Но надо быть готовыми и к неожиданным предложениям от собственников.
Эксперты рынка недвижимости оценивают долю «летних» квартир на рынке аренды жилья столицы по-разному. Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля квартир, сдающихся только на лето, практически не меняется и уже несколько лет подряд находится на уровне 15% от общего объема предложения. Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», считает, что доля квартир, сдающихся на летний сезон, составляет всего порядка 5% от общего количества предложений городской аренды.
По подсчетам портала «МИР КВАРТИР», в 2013 году произошел резкий рост количества желающих сдать свою квартиру на летний период. Если раньше эта категория арендодателей не делала погоду на рынке, их количество составляло не более 10% от общего объема желающих сдать жилье, то в этом году уже в апреле летние квартиры достигли четверти от общего объема. Расхождения в подсчетах сами эксперты объясняют тем, что многие предложения сдаются в обход риелторов, поэтому не попадают в общие базы.
Рантье на лето
На практике поставщиками сезонных квартир выступают москвичи, которые на летний период уезжают из города и не хотят, чтобы квартира долго простаивала. Среди них подавляющее большинство – пенсионеры и молодые семьи с детьми, которые сами снимают загородные дома. При этом свои квартиры они сдают на весь теплый сезон, если расходы по аренде непосильны для бюджета. Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость», рассказала, что недавно в компанию обратилась семья с ребенком, страдающим заболеванием дыхательным путей. Для них риелторы подобрали коттедж в Одинцовском районе. А московская квартира была сдана на лето.
Как правило, владельцы предлагают скромные, но аккуратные квартиры, расположенные преимущественно в спальных районах столицы: однушки и двушки в хрущевках и типовых панельных домах, с минимумом мебели и бытовой техники, зачастую без предварительного косметического ремонта, отмечает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»).
Эксперт уверена в том, что хорошую квартиру бизнес-класса, а тем более элитную, на лето никто сдавать не будет. Обеспеченным владельцам квартиры нет смысла рисковать качественным ремонтом и дорогим интерьером ради арендной ставки за три-пять месяцев.
Выборочный спрос
«Летняя аренда» сформировала свою категорию потребителей. По словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), потенциальными арендаторами таких квартир могут быть студенты и их родители, приезжающие в Москву на время вступительных экзаменов. «Однако абитуриенты приезжают в столицу в июле, - отмечает эксперт, - тогда как «летние» квартиры начинают поступать на рынок с мая». Квартиры также интересуют рабочих из стран СНГ, которые приезжают в Москву на сезонные работы, ведь лето – пора не только отпусков, но и ремонтов. Среди нанимателей краткосрочного жилья также много командированных из других российских регионов.
Сезонная сдача квартир удобна и для москвичей, желающих снять квартиру на несколько месяцев, пока в их квартире проводятся ремонтные работы.
Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР», замечает, что в качестве арендаторов «дачники» хотят видеть семейные пары из российских городов, абитуриентов, приехавших поступать вместе с родителями, или командированных. Естественно, «без маленьких детей и домашних животных».
Спрос на сезонные квартиры стабильно высокий. «Все квартиры, которые сдаются от 2 до 6 месяцев, находят своих арендаторов», - заявляет Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья».
Интересные цены
«Летние» квартиры привлекают нанимателей ценами. По данным отдела аренды компании «Азбука Жилья», цены на «летнее» жилье обычно на 15-20% ниже среднерыночных. Вместе с тем Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость») отметила, что цена на сезонные квартиры меняется практически так же, как и стоимость долгосрочной аренды. За прошедший год, то есть по состоянию на апрель 2012-го к апрелю 2013, цены увеличились примерно на 3-5% в зависимости от качества предложения, его расположения и пр. Самые востребованные - однокомнатные квартиры, но довольно ограничен спрос на трешки и квартиры с большим количеством комнат. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», самое дешевое предложение на лето – однушка в кирпичной пятиэтажке в районе станции метро «Коломенская»: общая площадь предложения составляет 33 кв. м (кухня – 8 кв. м). Ее стоимость составляет 20 тыс. рублей в месяц.
Но предложения по такой цене встречаются очень редко. Так, однокомнатная квартира с качественным ремонтом комфорткласса, сообщает Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), в шаговой доступности от метро при сдаче на лето будет стоить около 30 000 тыс. руб. в месяц. При длительной аренде ее цена увеличится до 40-42 тыс. рублей.
В компании «Азбука Жилья» привели пример двухкомнатной квартиры у станции метро «Планерная» с качественным евроремонтом. На длительный срок она будет сдаваться за 45 тыс. руб., а на короткий срок (на 3-4 месяца – собственник квартиры уезжает жить на дачу на летнее время) максимальная стоимость квартиры составит 35 тыс. руб.
Однокомнатная квартира с хорошим ремонтом, необходимой современной мебелью и бытовой техникой вблизи станции метро «Новокосино» сдается на два месяца за 25 тыс. руб. месяц, тогда как на длительный срок стоимость аренды составила бы 30 тыс. руб.
Если в марте, по данным портала «МИР КВАРТИР», средняя цена аренды однушки в столице составила 36,3 тыс. руб., двушки - 57 тыс. руб., то в конце апреля появились предложения по аренде однокомнатных квартир с мая по октябрь в пределах МКАД и недалеко от метро за 22 – 25 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатных – за 27 - 35 тыс. рублей.
Павел Луценко («МИР КВАРТИР») добавил, что хозяева, предоставляющие такие варианты, серьезно отбирают потенциальных кандидатов и желают получить всю сумму вперед, хотя есть и такие, кто готов к ежемесячным выплатам, ограничиваясь депозитом за последний месяц аренды.
Среди разнообразия стандартных предложений сезонной аренды есть и, назовем их так, «с обременением». Нередко собственники оставляют животных и цветы в сдаваемых квартирах, подразумевая, что арендаторы будут за ними ухаживать. Как рассказала Юлия Лукина («НДВ-Недвижимость»), пенсионерка сдавала однушку на «Щелковской» вместе с кошкой. Стоимость изначально была установлена на уровне 25 тыс. руб. в месяц, но из-за присутствия животного в квартире и расходов на корм цена снизилась до 23 тыс. руб.
Но, по наблюдениям Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), подобных вариантов на практике немного. А те объявления о бесплатной сдаче квартиры в аренду или с арендной ставкой ниже рыночных цен с условием ухода за животными или цветами – скорее всего, уловка информационных (не риелторских!) агентств. Никакой квартиры, указанной в таком объявлении, в реальности, как правило, не существует. От себя добавим, что информагентства таким образом надеются заработать – они берут деньги за то, что предоставляют привлекательный адрес претенденту на жилье, тот едет на место и выясняет, что его обманули. Денег, разумеется, ему никто не возвращает.
На практике, если собственник сдает жилье, в которое в скором времени собирается вернуться, то, безусловно, в квартире могут остаться цветы или, например, рыбки (домашних животных чаще всего берут с собой). Между арендодателем и арендатором может быть договоренность об уходе за оставшейся в квартире живностью, но, как правило, это не отражается на размере арендной ставки, поскольку «летние» квартиры и так сдаются со скидкой. «Возможен и такой вариант, - допускает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), - когда хозяин квартиры будет приезжать раз в неделю и сам поливать свои цветы или кормить рыбок».
Сезонная аренда не только может принести прибыль арендодателю, но и стать причиной неприятностей. Портал www.metrinfo.ru попросил своих экспертов посоветовать собственникам, как подстраховаться от воровства или других непредвиденных случаев?
Юлия Лукина, заместитель руководителя департамента по аренде компании «НДВ-Недвижимость»:
Защитить свои интересы можно, оформив аренду с депозитом и страхованием гражданской ответственности. Сейчас на рынке принято так, что арендаторы вместе с комиссионными риелтору и оплатой первого месяца вносят так называемый страховой депозит. Это позволяет защитить сдаваемое жилье от негативных последствий. Если в течение срока действия договора аренды квартира и имущество в ней не будут повреждены, то депозит идет в счет оплаты проживания последнего месяца. А страхование гражданской ответственности позволит избежать убытков в случае, если арендаторы причинили ущерб третьим лицам, например, залили соседей. Если страхование оформлено, то нести расходы будет не владелец квартиры, а страховая компания. Кстати, все собственники, сдающие квартиру через «НДВ-Недвижимость», получают полис страхования гражданской ответственности в подарок.
Мария Баскова, руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья»:
Основная трудность для нанимателя заключается в том, чтобы попасть в точные сроки. Например, нанимателю нужно снять жилье на 1-2 месяца, хозяин же планирует сдавать его в течение 3-4 месяцев. Соответственно, собственнику нужно будет искать нового жильца, а значит, он может потерять время и деньги. Кроме того, «летние квартиры» – единственное городское жилье собственника, поэтому не исключено досрочное расторжение договора аренды в случае форс-мажорных обстоятельств. Для собственника также существуют проблемы, которые связаны с сохранностью имущества. Зачастую наниматель, снимая квартиру на короткий срок, относится к ней как к номеру в гостинице. Поэтому настоятельно рекомендуем собственнику заключать договор найма, даже если квартира сдается на короткий срок, и обязательно брать сумму страхового депозита.