С приближением лета москвичи озаботились вопросом - где его провести? Особенно остро он стоит у тех горожан, у кого нет дачи или загородного дома: они усиленно изучают арендные предложения. И они правы: позаботиться о летнем досуге нужно как можно быстрее, так как с каждым днем интересных вариантов становится меньше. Да и ставки чем ближе лето, тем становятся выше.
Как сообщила Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru», уже с середины февраля на загородном рынке аренды наблюдается рост активности. Рынок постепенно разогревается. Теплый период года у нас длится с мая-июня по сентябрь-октябрь. И чем раньше начать поиск дома на лето, тем больше вероятность выбрать именно то, что нужно: объектов пока достаточно, в том числе с вполне приемлемыми ценами.
«Уже сейчас на рынке аренды загородного жилья происходит наплыв «летников», - подтверждает Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект мира» компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Конец февраля, март и апрель – самая горячая пора выбора дома».
Как напомнил Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», сезонность на рынке аренды загородной недвижимости имеет выраженный характер и, безусловно, влияет на спрос: «пиковые» периоды приходятся на праздники (новогодние каникулы и пр.), а главный высокий сезон – период с мая по сентябрь. В докризисные годы ситуация складывалась не в пользу арендаторов – снять приличный дом на лето стремились еще в начале февраля. Затем, в кризис, ситуация немного изменилась – увеличилось количество предложения (люди стремились получить дополнительный доход от аренды своих домов), а спрос, напротив, сократился – потенциальные арендаторы дач предпочитали экономить. Сейчас ситуация выровнялась, и вопросами аренды дома на лето снова стремятся заняться заранее, чтобы было из чего выбирать.
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в марте спрос продолжал расти (+15,8% по отношению к февралю); но предложение уже снижалось (-17,46% к февралю). Около 28% заявок от арендаторов приходится на «летние» заявки (остальные интересуются круглогодичным проживанием), примерно 21% объявлений от собственников содержат предложения загородного дома «на лето».
По информации компании «НДВ-Недвижимость», в настоящее время в зоне до 15 км от МКАД на рынке загородной аренды в среднем экспонируется 5-6 тыс. объектов. В основном преобладают объекты бизнес- (комфорт) класса. «Они составляют приблизительно 50% от всех предложений», - уточняет Светлана Бирина, руководитель департаментов городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость».
Деньги, деньги, деньги
«Большинство людей, снимающих дачу на лето, это средний класс с определенным уровнем дохода, – отмечает Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), - умеющий рассчитывать свои возможности и четко понимающий, что он за эти деньги желает получить».
Самые популярные дома в марте, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», – стоимостью от 1000 до 3000 долл., на них приходится 60% от общего спроса, причем он превышает предложение в 2,37 раза. На втором месте - дома стоимостью от 3000 до 5000 долл. (24%). Именно таких домов больше всего на рынке – половина предложений от общего объема (52%) в диапазоне от 1000 до 3000 долл. и четверть - от 3000 до 5000 долл. (23%).
Самым большим спросом пользовались дома, удаленные от МКАД на расстояние 10-19 км (29%) и 20-29 км (25%). И максимальное предложение тоже пришлось на загородные дома, расположенные на расстоянии 10-19 км (31%). Дома в 10 км от МКАД занимают примерно 26% от общего объема предложения. По направлениям предложение в марте распределилось следующим образом: западное - 31%, юго-западное - 16%, восточное - 3%.
По подсчетам Татьяны Варвариной («ИНКОМ-Недвижимость»), в текущем году средняя стоимость аренды домовладения на лето составит 75 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагается большинство домовладений в организованных коттеджных поселках 30-километровой зоны Подмосковья. При этом арендованный дом будет иметь все необходимое для комфортного отдыха: несколько спален, просторную общую зону (гостиную или каминный зал), бассейн или сауну, место для барбекю, парковочное место и т.д.
По направлениям спрос распределяется относительно равномерно. Однако сделок по восточным направлениям всегда оказывается меньше: исторически сложилось так, что на Горьковском, Новорязанском, Носовихинском шоссе и других трассах предложений по загородной недвижимости в принципе немного.
Например, на популярном дмитровском направлении снять хороший коттедж можно начиная от 70 тысяч рублей в месяц. Например, за такую цену предлагается трехэтажный кирпичный дом площадью 280 кв. м на 22 сотках, расположенный в 22 км от МКАД. Коттедж находится в охраняемом поселке, внутри недавно был сделан ремонт, все 7 комнат обустроены современной мебелью, на кухне встроенный гарнитур с необходимой бытовой техникой. Рядом с поселком есть лес и спортбаза.
Арендовать домовладение на престижной Новой Риге стоит также от 70 тыс. рублей в месяц. Правда, этих средств хватит на более скромный коттедж из бруса площадью 175 кв. м на участке в 10 соток. Дом полностью меблирован, на цокольном этаже расположена сауна и комната отдыха. Первый этаж занимает гостиная, второй этаж отведен под три спальни. Перед участком парковка на четыре машины. Коттеджный поселок расположен в районе деревни Крюково – тихом месте недалеко от родника и лесной зоны.
Впрочем, на данном направлении есть и предложения коттеджей с арендной ставкой в 450 тыс., 660 тыс. и даже в миллион и более рублей в месяц. «Такие цифры сопоставимы со стоимостью участка без подряда в организованном коттеджном поселке, с хорошей инфраструктурой и полностью подведенными коммуникациями», - отмечает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»).
Домовладение на хорошо развитом во всех отношениях Киевском шоссе можно подбирать начиная от 55 тыс. рублей в месяц. В рамках этого бюджета в районе Толстопальцево сдается двухэтажный дом из бруса площадью 100 кв. м на участке 20 соток. В доме две спальни, просторная гостиная, застекленная терраса, во дворе – место для парковки на три автомобиля. Дом оснащен всеми центральными коммуникациями, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Участок частично расположен на опушке леса, остальная часть – ухоженный газон и цветники.
Куда более дешевый вариант летнего отдыха подсказывает Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость») - снять часть дома (комнату или этаж) - от 15 000 рублей в месяц. Например, такой вариант представлен в поселке Удельная, в 12 км по Егорьевскому шоссе. Можно найти и недорогие дома, но это будут предложения с минимальными удобствами. Например, дом в Фирсановке также обойдется 15 000 рублей в месяц.
Отдых по системе: все удобства включены
Среди москвичей, которые подбирают загородную недвижимость в аренду, есть и те, которые ориентируются на элитный рынок. И там, подчеркивает Юлия Симон, руководитель отдела аренды загородной недвижимости Knight Frank, количество качественных предложений до 15 км от МКАД меньше, чем спрос на них. Причем уровень спроса достигает 80% весной по сравнению с остальным периодами. В конце мая практически уже не остается стоящих вариантов, и тем, кто предпочел в майские праздники отдохнуть и заняться поиском дома по приезде, рискуют остаться ни с чем. Либо снять уже то, что осталось, что, возможно, будет сильно не соответствовать заявленным первоначально требованиям. Повышенный интерес вызывают дома с современным дизайном интерьера, по новейшим архитектурным проектам, площадью в среднем 500 кв. м, в хорошо охраняемых и инфраструктурных поселках.
В элитном сегменте больше всего предложений на Рублево-Успенском шоссе, вообще на 80% состоящем из элитного жилья. Доля распределяется следующим способом: Рублево-Успенское шоссе – 60%, Новорижское шоссе – 20%, Ильинское, Минское, Можайское, Киевское, Калужское шоссе – 20%. «Такие направления, как ленинградское, симферопольское, каширское, дмитровское, - говорит Юлия Симон, - не ассоциируются у клиентов с элитным сегментом, даже с учетом того, что на этих направлениях есть достойные предложения». Хотя, по словам Елены Родиной, руководителя загородного департамента Chesterton, с началом летнего сезона повышается спрос на осташковское и дмитровское направление, на дома в поселках с выходом к воде, с яхтенной, а также поло- и гольф-тематикой.
Средняя ставка аренды элитного загородного жилья, по данным Knight Frank, - $15 000 в месяц. К примеру, в поселке Павлово на Новорижском шоссе средняя ставка – $20 000; в Жуковке на Рублево-Успенском шоссе – $20 000; в поселке таунхаусов «Маленькая Италия» на Новой Риге средняя ставка – $10 000; в поселке «Николина Гора» на Рублево-Успенском шоссе – $15 000; в поселке Горки-6 на Ильинском шоссе – $12 000; предложения на Киевском, Калужском, Минском и Можайском шоссе оцениваются в среднем по $10 000 в месяц. «Ставки по сравнению с прошлым годом остались прежними», - отмечает Юлия Симон (Knight Frank).
Максимальная арендная ставка не ограничена. «На Рублево-Успенском шоссе достаточно много домов предлагаются в аренду по $70-150 тыс. в месяц, - рассказывает Елена Родина (Chesterton), - это дома в статусных поселках и населенных пунктах Жуковка, Раздоры, Барвиха («Санаторий Барвиха», «Ландшафт», «Флоранс»), Горки-2 («Романово-2», «Дипломат», «Х-Парк»), Николина Гора («Коттон Вей»).
Хотя Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда») считает, что даже на самом престижном направлении можно подобрать очень демократичные варианты. В частности, за 80 000 рублей можно снять дом в 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе в неохраняемом коттеджном поселке. Площадь дома - 100 кв. м. В доме - две спальни, баня, санузел, каминный зал, полы с подогревом. На участке есть гараж и площадка для барбекю.
«Рублево-Мякинино»: апартаменты от 45 тысяч рублей
Загородную недвижимость можно снять не только у частных лиц. Так, проект «Система доходных домов «Рублево-Мякинино» стартовал в декабре 2010 года и был одним из первых подобных проектов в стране. Поселок «Рублево-Мякинино» расположен в районе Кунцево, в Западном округе Москвы в районе бухты «Живописная» Москвы-реки, в непосредственной близости от выставочного центра «Крокус-Экспо» и комплекса административных зданий правительства Московской области. Пешком можно дойти до станций метро «Мякинино» и «Строгино», рядом – МКАД.
Как рассказал порталу www.metrinfo.ru Роберт Хайруллин, генеральный директор ЗАО «УК «АС Менеджмент» (инвестиционная группа компаний ASG), «Рублево-Мякинино» насчитывает свыше 400 апартаментов. Это студии и односпальные, двуспальные апартаменты; трех-пятиспальные апартаменты, все они делятся на три группы – стандартные, бизнес-класс и элитные. Среди дополнительных услуг для арендаторов всех объектов «Рублево-Мякинино» – персональный дворецкий, служба консьерж-сервиса и такси, выгул собак, услуги горничной, няни и официанта.
Жилье в «Рублево-Мякинино» представлено несколькими видами: первый - финские коттеджи (12 домов), каждый из них имеет площадь 225 кв. м и рассчитан на проживание одной семьи. Внутренняя отделка выполнена из натурального дерева. Дома оборудованы всей необходимой мебелью и бытовой техникой, по желанию клиентов возможна индивидуальная комплектация. Арендная месячная ставка за дом – около 250 тысяч рублей.
Второй - апартаменты премиум- и бизнес-класса. Бизнес-класс представляет собой квартиры площадью от 30 до 100 кв. м, оснащенные комплектами мебели и техники. Апартаменты премиум-класса отличаются улучшенной планировкой общей площадью от 100 кв. м и прекрасным видом из окна. Арендные ставки начинаются от 45 тысяч рублей за студию.
Третий - таунхаусы – трехуровневые дома, каждый из которых рассчитан на две семьи. Первый этаж монолитный, два других из дерева. На втором этаже расположена гостиная с камином, зал, кухня, на третьем – спальни, ванные комнаты. Эти объекты идеальны для семейного проживания – у них отдельная благоустроенная территория с детской площадкой, стоянкой и КПП.
«Первая очередь проекта успешно запущена в 2011 году – это финские коттеджи, - рассказывает эксперт. - На данный момент загрузка составляет около 90%. Вторая очередь проекта, состоящая из доходных домов бизнес-класса с апартаментами, будет включать 17 объектов. Часть из них уже находится в эксплуатации, другая будет сдана во II квартале текущего года».
Варьирование цены предложения коттеджей по направлениям в Московской области по состоянию на 04 марта 2013 г., руб.
|
Направления |
до 10 км |
10-19 км |
20-29 км |
30-49 км |
от 50 км |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское) | min | 15 000 | 28 000 | 60 000 | 55 000 | 17 000 |
| max | 450 000 | 400 000 | 270 000 | 120 000 | ||
| Северо-восток (Ярославское, Щелковское) | min | 50 000 | 25 000 | 40 000 | 35 000 | 40 000 |
| max | 240 000 | 180 000 | 150 000 | 140 000 | 120 000 | |
| Восток (Горьковское, Носовихинское) | min | 60 000 | 18 000 | 100 000 | 25 000 | |
| max | 150 000 | 55 000 | 170 000 | 150 000 | ||
| Юго-восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление) | min | 30 000 | 90 000 | 10 000 | 6 000 | 40 000 |
| max | 150 000 | 500 000 | 230 000 | 150 000 | ||
| Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское) | min | 40 000 | 55 000 | 28 000 | 30 000 | 25 000 |
| max | 450 000 | 300 000 | 250 000 | 80 000 | 200 000 | |
| Юго-запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское) | min | 50 000 | 15 000 | 28 000 | 35 000 | 40 000 |
| max | 25 000$ | 16 000$ | 300 000 | 240 000 | 150 000 | |
| Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское) | min | 45 000 | 30 000 | 28 000 | 30 000 | 6 000 |
| max | 25 000$ | 30 000$ | 18 500$ | 450 000 | 140 000 | |
| Северо-запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское) | min | 28 000 | 40 000 | 28 000 | 30 000 | 55 000 |
| max | 600 000 | 300 000 | 300 000 | 300 000 | 250 000 |
Источник диаграмм и таблиц: компания «МИЭЛЬ – Аренда»