Снять коттедж на Новый год за границей: спешите с бронированием. Россияне выбирают горнолыжные Францию, Италию, Австрию или пляжный Таиланд. Ставки растут!

По данным компании GFPI BECAR, число россиян, которые собираются встретить Новый год за рубежом, по сравнению с прошлым годом выросло на 20%. Как рассказала «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» Анна Батизи, глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty, аренда жилья на время праздников дает много преимуществ, среди которых - независимость от режима работы отеля и его служб, свобода перемещения и личное пространство. Многие туристы берут в аренду автомобиль, и это очень удобно. Сегодня все чаще можно встретить предложения по аренде квартир или апартаментов с индивидуальными местами для парковки, что существенно сокращает затраты.

«Определенный парадокс заключается в том, что бОльшую часть спроса оттягивают на себя «дорогие» страны, - говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. - В то время как доступные и ближе расположенные рынки в сегменте аренды домов - Черногории, Словакии, Словении и ряда других стран - пользуются меньшей популярностью. Обуславливается это статусом потенциальных арендаторов, в большинстве своем состоящих из состоятельных и избалованных комфортом россиян. Для них арендовать коттедж - это не просто возможность отлично встретить Новый год с друзьями, но еще и лишний повод подчеркнуть свое высокое социальное положение».

«Любители отдыха в теплых странах, ориентированные на европейские курорты, - добавляет Мария Царфати, начальник отдела «Аренда зарубежной недвижимости» международной консалтинговой компании «Страна Плюс», - с удовольствием проводят новогодние праздники на испанском острове Тенерифе и арендуют здесь таунхаусы, виллы, апартаменты».

Другие популярные пляжные страны - Таиланд, Барбадос, США (Майами), Филиппины, ОАЭ. «Например, к середине ноября на острове Самуи (Таиланд) осталось на бронь всего 8 вилл - все уже арендовано нашими соотечественниками, скандинавами и англичанами», - уточняет Екатерина Маслова, директор агентства зарубежной недвижимости «Ларгус Эстейт».

Самый высокий спрос на аренду зарубежной недвижимости отмечается в период с 21 декабря по 12 января. То есть речь идет о времени между католическим Рождеством в Европе и старым Новым годом в России. Именно между этими двумя датами в мире приостанавливается социально-экономическая активность, поэтому многие состоятельные господа решают как следует отдохнуть. Затем идет небольшой перерыв, и волна спроса снова начинает расти в период промежуточных каникул в младшей школе - в середине февраля.

В числе наиболее распространенных требований отдыхающих - доступный трансфер из аэропорта, комфортность самого коттеджа, наличие прекрасной природы и возможность для массового отдыха. Если говорить о зимнем отдыхе, то немаловажна близость подъемников и горнолыжных трасс. «Многие шале в швейцарском Церматте типа «Ski in, Ski out» расположены вблизи горнолыжных трасс, - говорит Анна Батизи (Moscow Sotheby’s International Realty), - можно прямо на пороге дома надеть лыжи и сразу же поехать». В перечне востребованной инфраструктуры - рестораны, дискотеки, детские клубы и прочие места, приспособленные для проведения досуга группами взрослых и детей.

Предусмотрительные арендаторы заключают сделки по аренде коттеджей уже летом – в начале осени. «Крайний срок - месяца за два, хотя уже выбор будет совсем маленький», - предупреждает Марина Дацкевич, ведущий специалист компании GFPI BECAR (Greenfiled Property International & Becar Allianc).

«Заблаговременное бронирование коттеджа позволит арендатору выбрать не только вариант, оптимально соответствующий его индивидуальным предпочтениям, но и сэкономить существенную сумму», - отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock). По данным эксперта, если бронировать коттедж за несколько месяцев, то экономия составит от 10 до 30%.

Предварительное бронирование порождает в свою очередь вторую особенность – предоплату. И один из основных нюансов, о которых стоит знать российскому арендатору недвижимости за рубежом и быть к этому готовым, - это необходимость внесения возвращаемого залога.

Данный залог, по сути, является гарантией возмещения убытков для арендодателя. Сумма залога оговаривается заранее и вносится в момент заселения. Платить можно наличными после проверки собственности или же по безналичному расчету: с банковской карты арендатора списываются средства (тоже в момент заселения). В последнем случае деньги возвращаются в течение двух недель после отъезда арендатора в свою страну. Сумма возвращаемого залога варьируется очень значительно в зависимости от качества недвижимости и может составлять как 10% от недельной стоимости аренды, так и 90%. Если, например, при аренде апартаментов стоимостью 2 тыс. евро в неделю залог составит 200 евро, то, скажем, у шале со ставкой аренды 13 тыс. евро в неделю могут потребовать залог в размере 10 тыс. евро.

Еще один важный нюанс - при бронировании любой недвижимости за рубежом необходимо уточнять, какой набор услуг включен в стоимость аренды. Важно понимать, входят ли в стоимость аренды коммунальные расходы, интернет - даже если он заявлен, имеется ли постельное белье и полотенца и на какое количество спальных мест, как часто их будут менять, включены ли расходы на финальную уборку. Подобные услуги могут предоставляться на различных условиях в зависимости от страны и даже от курорта. Поэтому, прежде чем резервировать приглянувшийся дом, эти детали нужно уточнить заранее.

В частности в странах Юго-Восточной Азии, включая Таиланд и Филиппины, если за аренду платить посуточно, цена выше и в нее уже входит оплата электричества, объясняет Екатерина Маслова («Ларгус Эстейт»).
Если же бронируется дом или апартаменты на месяц и дольше, счет за электроэнергию оплачивается дополнительно. Как правило, данная сумма вычитается из обязательного возвратного депозита, который арендатор вносит по приезде. Вместе с тем цена за длительную аренду будет существенно ниже, чем за краткосрочную.

Другая деталь, на которую обратила внимание Мария Царфати («Страна Плюс»), - стоимость аренды очень зависит как от страны, так и от конкретного города/курорта. Например, в Куршевеле 1850 ставки аренды будут выше, чем в Куршевеле 1650. И аренда во Франции обойдется дороже аналогичного объекта в Австрии.

Кроме этого Анна Батизи (Moscow Sotheby’s International Realty) рекомендует поиск жилья за рубежом в частном секторе поручить агентству, так как интернет-серфинг не дает никаких гарантий, и в итоге отдых может не оправдать ожиданий. Агентство, напротив, всегда готово предложить полный спектр услуг, чтобы обеспечить удобство, гарантии и последующее комфортное проживание.

Как подсчитал Станислав Зингель (Gordon Rock), цены на Новый год и Рождество на 40-100% выше, чем в течение всей остальной зимы и ранней весны. Например, в Таиланде на островах Самуи и Пхукет бюджеты на дома, рассчитанные на 6 спальных мест (3 спальни), начинаются от 250 долларов в сутки. Причем на Новый год цены вырастают в два-три раза.

Анна Батизи (Moscow Sotheby’s International Realty) подтверждает, что стоимость аренды на новогодние праздники увеличивается в 1,5 – 2 раза. Если сравнивать среднюю стоимость номера в отеле и аренды частных апартаментов, то на юге Франции, например, в высокий сезон цена за проживание в отеле среднего класса будет колебаться около 1 200 евро за неделю. Просторную квартиру с двумя спальнями в Ницце можно снять за 1 000 евро в неделю. По данным компании «Ларгус Эстейт», аренда виллы в итальянской Тоскане начинается, как правило, с 3 500 евро в неделю. И это будет один из самых экономных вариантов. В то время как дом в Калабрии обойдется от 800 евро в неделю. Бюджет для аренды шале хорошего уровня с джакузи на улице на горнолыжных курортах Франции, Швейцарии, Австрии составляет от 15 000 евро в неделю и выше. «Но на новогодние праздники основная масса шале предлагается от 25 000 до 300 000 евро в неделю», - предупреждает Мария Царфати («Страна Плюс»).

По информации Евгения Скоморовского, управляющего партнера компании «Century 21 Запад», одна из самых интересных из низкобюджетных стран Европы – Словакия. Наиболее посещаемый горнолыжниками массив – это Низкие Татры. А арендовать большой дом площадью 200-300 кв. м, расположенный почти на склоне, на новогодние праздники там можно всего за 300-500 евро в неделю. Хотя надо быть готовым к тому, что словаки очень часто не закладывают в стоимость затраты на уборку. «Если, сдавая дом, вы оставили беспорядок, то это вам обойдется в дополнительные 50-100 евро», - предупреждает эксперт.

Как правило, аренда коттеджей в теплых странах обходится дешевле, чем в холодных. «Дело в том, что полноценный пляжный сезон в период российского Нового года отмечается преимущественно лишь в сравнительно дешевых странах подобных Таиланду или Египту, - объясняет Станислав Зингель (Gordon Rock). - Помимо этого недвижимость на побережье морей традиционно сдается в аренду дешевле, чем объекты на высокогорных склонах, характеризующихся меньшим объемом предложения, но значительно более дорогой стоимостью строительства и эксплуатации».

Новогодние арендные ставки

Бюджет, за который можно арендовать коттедж в недорогих странах
(Болгария, Чехия, Черногория и др.)

Бюджеты для Франции, Австрии, Италии, Андорры и др.